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【MyGoNews編輯部/綜合報導】中國萬通集團董事長馮侖在臺灣參加一項論壇時，曾經(jīng)輕描淡寫的提到將在中國興建一座立體城市，這樣的說法對於臺灣很多媒體記者來說，還搞不清楚什麼是「立體城市」，所以，臺灣對於這樣的報導並不多見，其實，臺灣的房地產(chǎn)業(yè)者也沒有能力創(chuàng)造立體城市的架構，反倒是路透社記者專訪了馮侖談了他心目中理想的「立體城市」。
如今，立體城市的概念已經(jīng)逐漸從模糊變?yōu)榍逦?010年9月4日，萬通集團董事長馮侖在接受《中國房地產(chǎn)報》獨家專訪時表示，「萬通的第一個立體城市的選址基本上確定在河北廊坊，將投資530億元，用7年時間建成該項目?！柜T侖指出，中國萬通集團是產(chǎn)業(yè)與居住放在一起考慮做立體城市。立體城市不再是單純的房地產(chǎn)專案，而是一個集合居住、商業(yè)、醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)及立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的「城中城」。
根據(jù)《中國房地產(chǎn)報》的採訪，中國萬通集團在2010年內(nèi)將確定選址，希望在2011年年底開工，開工後3年左右會達到首期入住條件，預計將在7年左右的時間全部建成。一個城市的興起，必須要有良好的交通引道才能吸引人群進駐，馮侖說：「立體城市的選址，軌道交通是前提，從立體城市到北京的萬通中心，只要20分鐘車程，還包括換乘一次。我們目前在做的工作之一，就是在計算交通量，精確地計算每個人移動的頻率。實際上，我們會安排60％的人在立體城市就業(yè)，另外40％的人才會去其他地方工作。」
據(jù)了解，中國萬通集團8月份已經(jīng)在成都舉辦了有關立體城市建築設計的展覽，也與成都市政府做了深入的討論，希望作為西部重要的城市化標竿，成都能有一個立體城市。那些人口快速聚集、經(jīng)濟快速增長、房價較高、並有新興產(chǎn)業(yè)的地區(qū)，是中國萬通集團選擇做立體城市的目標。立體城市最好在超大城市旁邊，形成一個衛(wèi)星城市，這樣就可以分解掉超大城市的壓力。
馮侖指出，目前還只是全力把廊坊的立體城市做好，希望在3~5年之內(nèi)，先做好第一個立體城市，我們的研發(fā)、商業(yè)模式、資源和團隊都需要沉澱。預計總投資是在530億元左右，其中硬體投資300億元，軟體投資230億元。立體城市建成後會帶來1600億元的GDP和50~80億元的稅收。
不同傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項目，立體城市整個的財務安排非常複雜，非常多的主體參與其中，比如直接投資、基金、BOT(建設-經(jīng)營-轉(zhuǎn)讓)、發(fā)債、銀行融資等。馮侖說：「我們現(xiàn)在做得最多的是立體城市的研發(fā)和作業(yè)系統(tǒng)，如標準、策略、模式，以及可以快速拷貝的一整套商業(yè)模式?！?br />
馮侖曾經(jīng)考察過美國的一個醫(yī)療城，裡邊住著10萬人，有5.3萬人在為城市裡的醫(yī)療機構服務，每年外部有53萬人來醫(yī)療城看病體檢，因此，這個醫(yī)療城養(yǎng)了11個酒店。未來，中國萬通集團計畫興建的立體城市的產(chǎn)業(yè)關係也會是這樣，會以醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)和立體農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主，預計，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)將吸納10~15萬人就業(yè)，本地就業(yè)人數(shù)會在9萬人左右。
馮侖舉例說，我們在研究豬的圈養(yǎng)。首先提供乾淨的豬舍，並把它行為藝術化，然後運送到立體城市的某一處實行安樂死，然後進行肉食加工，下面開餐館，再配送到各家。這個過程中，運用技術讓豬的糞便沒有味道，並將其集中處理後變成沼氣來發(fā)電。再比如，我們做立體農(nóng)業(yè)，1畝地上的草莓產(chǎn)量我們只需要2層樓就解決了，而且比傳統(tǒng)方式的品質(zhì)還好，賺錢還多。我們也會與物聯(lián)網(wǎng)、雲(yún)端運算等高科技企業(yè)合作，已經(jīng)有幾個做雲(yún)端運算的基金找過我們。
我們是把產(chǎn)業(yè)與居住放在一起考慮做立體城市，我是市長思維，不是開發(fā)商思維，我想的都是產(chǎn)業(yè)，GDP、財政、稅收，都要平衡。這中間的關鍵是「合作」，從政府、企業(yè)、金融機構，到開發(fā)商、雲(yún)端運算、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)等都要合作，這是立體城市在中國能夠推動城市革命的最重要的途徑和辦法，最後各自都得到利益，各賺各的錢。
馮侖指出，未來有可能會跟萬通地產(chǎn)在內(nèi)所有的萬通體系和其他一些合作夥伴合作，立體城市成熟了之後，我們會考慮往某個單元裡放。但具體什麼時間，怎麼合作，未來需要披露時會進行披露。
