市場快訊

全聯(lián)會(huì)提出「健全住宅市場政策建言」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-23

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房地產(chǎn)政策千頭萬緒，動(dòng)輒得咎，當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該著重於購屋品質(zhì)的提升及寬鬆的金融環(huán)境，落實(shí)資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾能買得合理、購屋安心，才是要?jiǎng)?wù)。

臺(tái)灣住宅房屋的平均屋齡高達(dá)32年，以總數(shù)來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴(yán)重威脅居住安全。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2022年12月23日召開年終記者會(huì)表示，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，臺(tái)灣住宅房屋的平均屋齡高達(dá)32年，以總數(shù)來說，也已超過450萬戶，幾乎為總體住宅存量的一半，而這些老宅的使用者住戶，又大多是中高齡的長者，嚴(yán)重威脅居住安全。

推出換屋補(bǔ)貼鼓勵(lì)換屋，提升樂齡者生活品質(zhì)及居住安全

老宅的結(jié)構(gòu)及屋況問題多，影響生活品質(zhì)，眾所周知，政府也是積極想解決；但是都市更新推動(dòng)不易，即便有危老專案開出捷徑，卻仍是跟不上老宅變老的速度。公會(huì)指出，都市更新緩不濟(jì)急，建議政府應(yīng)該重視長者的居住安全，推出換屋補(bǔ)貼及相關(guān)優(yōu)惠政策，讓等不及住宅更新的長者，能夠在優(yōu)惠誘因下，提昇換屋意願(yuàn)，換住到結(jié)構(gòu)安全、屋況良好的住宅，以利提升生活品質(zhì)。

維持三高一低政策，協(xié)助青年購屋換屋

受到國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境及原料成本持續(xù)高漲影響，2022年房價(jià)持續(xù)攀升，青年首購族群的購屋壓力有增無減。為協(xié)助青年首購族購屋，政府應(yīng)提供更低利環(huán)境，更優(yōu)惠的貸款方案。

建議政府應(yīng)推出加強(qiáng)版「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」，朝向高成數(shù)、高期數(shù)、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進(jìn)行，即由政府補(bǔ)貼金融機(jī)構(gòu)提供高達(dá)九成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補(bǔ)助購屋貸款利率低於1％，以幫助年輕人輕鬆購屋。

拉長還款期限可有效降低消費(fèi)者每期房貸負(fù)擔(dān)，保障購屋者的生活品質(zhì)，當(dāng)未來收入提升或有閒置資金時(shí)，依然能提早償還部份本金，且40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須於40歲以下，符合政府協(xié)助青年首購族群安心成家美意。

解除或修改豪宅稅總價(jià)上限

政府「豪宅限貸令」措施從2012年上路至今，歷經(jīng)10年從未調(diào)整，但國內(nèi)外政經(jīng)環(huán)境、不動(dòng)產(chǎn)市場和房價(jià)已大不同；從房價(jià)來看，當(dāng)時(shí)臺(tái)北市房屋每坪成交價(jià)約為50多萬元，如今平均成交單價(jià)已升高至65-70萬元，但豪宅門檻還是在7,000萬元，直接影響換屋客層。

據(jù)政府規(guī)定，臺(tái)北市總價(jià)7,000萬元以上、新北市逾6,000萬元，其他區(qū)域超過4,000萬元以上產(chǎn)品均屬豪宅；第四波房貸成數(shù)從原先55％、再限縮至40％，且無寬限期。

在工資及原料上漲壓力下，近兩年包含新竹市的七都房價(jià)，均有上漲現(xiàn)象，一旦超過總價(jià)上限，貸款成數(shù)便從七成驟降到四成，影響換屋族的理財(cái)規(guī)劃及換屋意願(yuàn)。建議豪宅總價(jià)門檻應(yīng)比照物價(jià)和房價(jià)上漲的幅度，以等比例原則滾動(dòng)調(diào)整，以保障換屋自住客的權(quán)益。

房地產(chǎn)政策千頭萬緒，動(dòng)輒得咎，當(dāng)務(wù)之急，應(yīng)該著重於購屋品質(zhì)的提升及寬鬆的金融環(huán)境，落實(shí)資訊透明化及交易公平競爭，降低糾紛，讓民眾能買得合理、購屋安心，才是要?jiǎng)?wù)。