新聞摘要
- 《平均地權條例》修正案的通過無異又在已奄奄一息的不動產(chǎn)業(yè)給予最後致命的一擊，搶救中小型建築業(yè)者，盼政府留一條活路
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《平均地權條例》修正案其嚴重性已攸關建商的生存及影響三、四線鄕民的住居剛性需求
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】央行自2020年12月宣布實施第一波房市選擇性信用管制措施以來至今已來到了第四波，其間更以制定購地貸款四大規(guī)範及調(diào)整銀行風險權數(shù)等一步步的限縮建築業(yè)的貸款、危及正常營運公司的資金鏈而2023年1月10日《平均地權條例》修正案的通過，無異又在已奄奄一息的不動產(chǎn)業(yè)給予最後致命的一擊，其嚴重性已攸關建商的生存及影響三、四線鄕民的住居剛性需求，對建商而言，房屋是土地開發(fā)加工後的產(chǎn)品，也認同政府打擊把它當作炒作工具的投資客，但不能因此而傷及不是房價上漲元兇的無辜建築業(yè)。
政府在2023年1月19日召集了一個由國發(fā)會龔主委及內(nèi)政部前代理部長花敬群主持，央行及金管會高層皆有列席的座談會，針對3大議題進行討論，包括(1)平均地權條例相關政策及危老都更政策、(2)營建業(yè)融資政策、(3)淨零轉型之淨零建築推動等。會中業(yè)者也有將建築業(yè)目前經(jīng)營的困境及生存危機很詳實的讓決策高層知道，建築業(yè)者訴求是國發(fā)會的會議不應該淪為政令宣導或安撫業(yè)界，後續(xù)必需要有更積極的作為來回應建築產(chǎn)業(yè)。
建築業(yè)者建議，淨零碳排、綠色金融3.0應該用獎勵，且成本增加甚多於建築融資，應該可比照都更或是科技業(yè)獎勵與促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展條例等相同標準，貸款成數(shù)可達8成、利率有優(yōu)惠。並談到高房價原因談起，主要著重在預售屋換約轉售、選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調(diào)嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受。另外，平均地權條例中規(guī)定的檢舉人應具名，並且建議應有亂檢舉之處罰規(guī)定等等。
另外也建議放款選擇性信用管制，對中小建商應取消土建融限制，解除18個月規(guī)定，放寬銀行法72條之2，取消銀行對城鄉(xiāng)分級貸款限制，危老應納入非都市土地，調(diào)整銀行公會對短期土建融上限。建築業(yè)者感嘆「請政府留給中小型建築業(yè)者一條生路！」不要繼續(xù)無情打壓。
有關《平均地權條例》修正案子法的訂定、現(xiàn)行政府打炒房政策的種種不合理措施以及稅法上對建築業(yè)的差別待遇等等，央行、內(nèi)政部、財政部、金管會等長官已經(jīng)知道事情的嚴重性，要召集房地產(chǎn)業(yè)理性的就事論事來討論解決之道，畢竟在打炒房實現(xiàn)居住正義的大旗下大家都會鼎力支持，但如果沒有對癥下藥而重傷了一個牽動萬千相關產(chǎn)業(yè)的火車頭產(chǎn)業(yè)也不是大家所樂見更不是大家所能承擔的。
