- 根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示,辦公室2022年建照核發(fā)數(shù)量高達148萬坪,相當於2016~2018年3年核發(fā)數(shù)量,也約當於13棟101的開發(fā)量體,不過市場也擔憂未來這些量體陸續(xù)完工後,恐怕也會對市場租金造成考驗

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】國內(nèi)辦公需求供不應求,加上指標大案紛紛在2022年動工,根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示,辦公室2022年的建照核發(fā)數(shù)量高達148萬坪,相當於2016~2018年3年的核發(fā)數(shù)量,也約當於13棟101的開發(fā)量體,顯示開發(fā)商看好未來的商辦需求,不過市場也擔憂未來這些量體陸續(xù)完工後,恐怕也會對市場租金造成考驗。
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示,北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建,導致市場供給量縮減,加上景氣復甦與新企業(yè)的擴張需求,市場出現(xiàn)供不應求的狀況,連帶整體市場空置率大幅下降,而新的辦公大樓租金創(chuàng)高,更帶動整體商辦市場租金走揚,開發(fā)商也越來越重視商辦的開發(fā)興建效益。
統(tǒng)計顯示,2022年全臺的辦公、服務類核發(fā)建照面積為148萬坪,比起2016~2018年(44萬坪、41萬坪、61萬坪)3年總和還要高,顯示辦公室未來將出現(xiàn)大量供給,尤其是在2022年10月一口氣就核發(fā)了53萬坪,應是北市站前商圈與八德路兩大辦公指標案順利取得建照有關(guān)。
若與區(qū)域來看,光臺北市的辦公室建照核發(fā)面積,就比其他五都加總還要高,反映主要供給都集中在臺北市內(nèi),信義全球資產(chǎn)公司指出,2023年開始將陸續(xù)有新商辦登場,遠雄大巨蛋可望於2023年試營運,將有逾1萬坪辦公面積釋出;另外,坐落在信義計畫區(qū)的富邦信義A25總部也預計2023年完工,目前已進入招商階段,市場也關(guān)注未來的租賃狀況。
曾敬德指出,市場普遍認為未來這些大量供給釋出後,勢必會改變北市的辦公生態(tài),企業(yè)主有更多的產(chǎn)品可選擇,而市場究竟有多少胃納量,也會影響租金變化。