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桃園十大交易最熱工業(yè)區(qū)出爐

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-14

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信義全球資產(chǎn)公司看好桃園工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，專設(shè)桃園商仲部，站在市場(chǎng)前端深入經(jīng)營(yíng)，提高交易效率。

桃園前十大交易最熱工業(yè)區(qū)出爐，華亞科技園區(qū)及周邊區(qū)域奪下榜首，累計(jì)交易站上200億元大關(guān)，第二名為中壢工業(yè)區(qū)，觀音工業(yè)區(qū)居第三。(圖/信義全球資產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)2020年至2022年實(shí)價(jià)登錄資料，彙整出桃園前十名交易最熱工業(yè)區(qū)，由華亞科技園區(qū)及周邊區(qū)域累計(jì)交易站上200億元大關(guān)奪下榜首；第二名為開發(fā)時(shí)間較早、隨著產(chǎn)業(yè)升級(jí)近年也逐漸從傳產(chǎn)走向高科技產(chǎn)業(yè)的中壢工業(yè)區(qū)，累積交易額為145億元；而化工、金屬工業(yè)產(chǎn)業(yè)為主的觀音工業(yè)區(qū)，則以累積交易額為84億元名列第三。

信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)與景氣走勢(shì)、產(chǎn)業(yè)榮枯息息相關(guān)，觀察經(jīng)濟(jì)部公布之投資臺(tái)灣三大方案統(tǒng)計(jì)至2022年11月止，累計(jì)投資額逾1.8兆元，其中桃園為3,677億元，佔(zhàn)整體投資額的20％，顯示桃園產(chǎn)業(yè)發(fā)展旺盛，企業(yè)擴(kuò)廠需求帶動(dòng)廠房、土地等工業(yè)地產(chǎn)交易；此外，後疫情時(shí)代消費(fèi)習(xí)慣改變，電商網(wǎng)購(gòu)崛起，產(chǎn)業(yè)積極布建物流理貨中心，具備多溫層、智能理貨的倉(cāng)儲(chǔ)廠房，也是近年工業(yè)地產(chǎn)的熱門產(chǎn)品。

信義全球資產(chǎn)桃園商仲部經(jīng)理張桂珍分析，十大工業(yè)區(qū)中，榜首的華亞科學(xué)園區(qū)位於桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線沿線，有包括艾司摩爾、穩(wěn)懋、美光等科技大廠進(jìn)駐，群聚優(yōu)勢(shì)形成強(qiáng)大磁吸效應(yīng)，吸引上下游廠商前往投資設(shè)廠，形成完整半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)聚落，先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區(qū)整棟廠辦，作為集團(tuán)企業(yè)總部。

中壢工業(yè)區(qū)交易額145億元，居前十大桃園工業(yè)區(qū)交易規(guī)模排行第二，張桂珍分析，中壢工業(yè)區(qū)開發(fā)較早，產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，隨著近年產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型風(fēng)潮，中壢工業(yè)區(qū)也從傳產(chǎn)逐漸走向高科技產(chǎn)業(yè)聚落，園區(qū)內(nèi)廠房也在推動(dòng)立體化更新，加上緊鄰國(guó)道交通便捷優(yōu)勢(shì)，成企業(yè)進(jìn)駐誘因，日月光集團(tuán)也加強(qiáng)投資力道，斥資300億元於中壢工業(yè)區(qū)打造日月光半導(dǎo)體第二園區(qū)新廠。

張桂珍進(jìn)一步分析，桃園捷運(yùn)軌道建設(shè)陸續(xù)建置中，加上航空城、龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)三期計(jì)畫等多項(xiàng)大型開發(fā)案齊發(fā)，促使工業(yè)地產(chǎn)交易持續(xù)熱絡(luò)。由於工業(yè)廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區(qū)位發(fā)展都涉及專業(yè)評(píng)估，且需了解中央法規(guī)及工業(yè)區(qū)相關(guān)規(guī)範(fàn)，信義全球資產(chǎn)公司看好桃園工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展，專設(shè)桃園商仲部，站在市場(chǎng)前端深入經(jīng)營(yíng)，提高交易效率。