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雙北最夯工業(yè)住宅Top10，第一名是「這社區(qū)」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-10

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雙北最夯工業(yè)地住宅Top10 中和4社區(qū)入榜最熱

雙北最夯工業(yè)地住宅由淡水社區(qū)南加州拿下第一。(圖/中信房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】雙北房價居高不下，不少民眾選擇入手價格較低的工業(yè)宅，近期營建署也表示，研擬將工業(yè)區(qū)住宅納入租金補貼範(fàn)圍中，中信房屋研展室據(jù)內(nèi)政部實價登錄資料統(tǒng)整，近三年大臺北地區(qū)工業(yè)宅交易量Top10社區(qū)，其中中和區(qū)就有四個社區(qū)入榜，淡水區(qū)以三個社區(qū)居次，並由淡水區(qū)的南加州社區(qū)奪下第一，前十名社區(qū)平均單價三年漲幅近兩成。

根據(jù)資料顯示熱門工業(yè)宅社區(qū)，前五名為新北市淡水區(qū)「南加州」、中和區(qū)的「世界V1」、「世紀(jì)紐約」、「元氣大鎮(zhèn)」、「漢皇super」，近三年交易統(tǒng)計都超過百件，中信房屋研展室副理謝欣亞表示，排名第一的淡水「南加州」是屋齡14年的老牌大型社區(qū)，量體有1535戶，近三年成交量為179件，2022年均價40.4萬，與大前年(2020年)房價比較，修正近兩成，該社區(qū)鄰近於淡水紅樹林區(qū)，較接近竹圍捷運站，學(xué)區(qū)為竹圍雙語國小為社區(qū)優(yōu)勢之一。

社區(qū)房價修正幅度較大者，包括新莊區(qū)「鈴木華城」與五股區(qū)「九揚萊茵堡」，近三年漲幅各為44.9％與24.5％，「鈴木華城」為總戶數(shù)1535戶的大型社區(qū)，屋齡28年，地理位置優(yōu)越，距離捷運丹鳳站步行5分鐘，因房價基期較低，故漲幅較大，附近同樣屋齡，為住宅用地的華廈「麗景中國」均價約43.5萬，一坪價差約8萬元，因此雖工業(yè)地住宅存在違規(guī)事實與開罰風(fēng)險，消費者依舊趨之若鶩。

謝欣亞提醒，工業(yè)住宅是房市中的特殊產(chǎn)品，雖價格比住宅便宜1到2成左右，但有違法疑慮，近年來臺北市政府稽查嚴(yán)格，已無新案推動。工業(yè)地住宅除無法使用銀行首購條件，也不適用任何優(yōu)惠貸款，除房貸利率較高，貸款成數(shù)也低於一般住宅，工業(yè)地住宅申請變更地目相當(dāng)困難，除需市府和營建署審查，建商或民眾也要有相應(yīng)回饋，比如捐地或高額代金給政府，鮮少有成功案例。

近期營建署表示，正在研擬新的措施將承租工業(yè)地住宅的租戶納入補貼，謝欣亞說，目前臺北市以外的工業(yè)地住宅，只要作為自用住宅，無出租或營業(yè)用事實，可按自用住宅優(yōu)惠稅率課徵地價稅及土地增值稅，若工業(yè)地住宅租戶要納入補貼，房東需申報非自用住宅，房屋稅會差到2.5倍、地價稅會差到5倍之多，而依「租金補貼政策」，房客申請補貼後，房東自動成為公益出租人，享有3大稅賦優(yōu)惠，工業(yè)地住宅房東是否也將適用？政府恐怕還需要一點時間討論。