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- 想當(dāng)雞蛋大戶？買雞舍得拿8位數(shù)，正港金雞母！養(yǎng)雞重鎮(zhèn)千坪以上交易半數(shù)是雞舍
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雞舍示意圖(圖/臺灣房屋臺南東門特許加盟店提供)
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雞蛋荒掀起諸多討論，也引發(fā)民眾對家禽產(chǎn)業(yè)鏈的關(guān)心，據(jù)實(shí)價資訊揭露，彰化縣二林鎮(zhèn)斗苑路的一處雞舍，建坪493.8坪，地坪1,719.1坪，2022年5月時，以總價4,260萬元的易主，該筆交易高達(dá)8位數(shù)的價碼，不僅榮登二林鎮(zhèn)2022年的房地交易總價王！也是彰化縣2022年總價最高的雞舍相關(guān)房地交易！
事實(shí)上根據(jù)農(nóng)委會最新的畜禽統(tǒng)計(jì)調(diào)查結(jié)果，彰化縣是全國雞禽飼養(yǎng)規(guī)模最大的縣市，全縣飼養(yǎng)雞隻將近2800萬隻，比臺灣總?cè)丝谶€多！因此雞舍交易也相對活絡(luò)，臺灣房屋彙整彰化實(shí)價登錄雞舍相關(guān)交易，近兩年總價最高的雞舍在芳苑鄉(xiāng)芳頂路雞舍，建坪近1963坪、地坪逾1320.4坪，以總價6,420萬元高價摘冠；埔鹽鄉(xiāng)好金路雞舍，總價亦站上6,000萬元之譜，是近兩年亞軍；伸港鄉(xiāng)汴頭路雞舍地坪較小，僅572坪，則以5,000萬元居第三。
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，顧慮到畜牧衛(wèi)生及生產(chǎn)品質(zhì)，雞舍、養(yǎng)雞場等畜牧場，依照法規(guī)都設(shè)有最小面積限制，加上養(yǎng)雞還須建置禽舍，以及廢水處理、堆肥舍等設(shè)施，對土地的需求強(qiáng)烈，因此諸如禽舍、牛豬舍之類的畜牧場，多半在鄉(xiāng)間郊區(qū)，具「建坪廣大，地坪開闊」的特色，通常也都是連同設(shè)備整包出售，所以畜牧場相關(guān)交易，常常攻佔(zhàn)中南部農(nóng)牧重鎮(zhèn)的高總價交易榜。
近兩年不計(jì)離岸的彰濱工業(yè)區(qū)，彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共10件，其中就有5件屬於雞舍相關(guān)交易，佔(zhàn)比達(dá)一半，顯見雞舍乃是彰化縣大型房地交易的要角，其中又以芳苑鄉(xiāng)進(jìn)榜交易最多。
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，畜牧業(yè)講求生產(chǎn)規(guī)模，具有鮮明的產(chǎn)業(yè)群聚效應(yīng)，以芳苑為例，全鄉(xiāng)的飼養(yǎng)雞隻數(shù)量達(dá)1,100萬隻，足足是鄉(xiāng)內(nèi)人口的314倍，所以有意擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模或新投入養(yǎng)雞業(yè)的買家，常會前往中南部鄉(xiāng)間尋覓「雞」會，使雞舍成為當(dāng)?shù)馗呖們r房地交易?？?。
陳定中並表示，除了彰化縣之外，雲(yún)林、嘉義、臺南及屏東等禽畜飼養(yǎng)大縣的郊區(qū)，也不乏雞禽飼牧的物件待售，且因物件的土地持份可觀，所以總價基本上都從千萬起跳；不過畜牧場址的設(shè)置，須與既有住宅區(qū)保持相當(dāng)距離，買家購入前，應(yīng)留意地點(diǎn)是否符合設(shè)場規(guī)範(fàn)。
近兩年彰化縣雞舍相關(guān)房地交易總價TOP5(圖/臺灣房屋)
