專題報(bào)導(dǎo)

10分鐘簡單搞懂地上權(quán) 減壓購屋

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-20

新聞?wù)?/span>

所謂「地上權(quán)住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權(quán)利；實(shí)務(wù)上分3種晉階類型，政府積極透過地上權(quán)解決房價(jià)、地價(jià)「易漲難跌」?fàn)顩r，建構(gòu)出通膨年代、輕鬆購屋的新選項(xiàng)。

地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)3.0時(shí)代來臨

【MyGoNews蕭又安/專題報(bào)導(dǎo)】地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)是中央與地方政府活化資產(chǎn)操作的項(xiàng)目之一，財(cái)政部國產(chǎn)署表示，近年來為「健全房屋市場，實(shí)現(xiàn)居住正義」，國產(chǎn)署配合各政府機(jī)關(guān)提供適合興建社會(huì)住宅的土地，而地上權(quán)人若開發(fā)為住宅，由於價(jià)格比所有權(quán)住宅便宜，又可取得建物所有權(quán)和土地地上權(quán)，可謂是介於所有權(quán)住宅和社會(huì)住宅之間的住宅，可增加市場供給，讓購屋人有不同選擇。消費(fèi)者開始瞭解與接受地上權(quán)產(chǎn)品，成為買房族另一個(gè)優(yōu)質(zhì)新選項(xiàng)。地上權(quán)因?yàn)榻êB架構(gòu)不包含土地成本，所以，房屋總價(jià)一般來說約為該市場行情7折。

地上權(quán)住宅產(chǎn)品3階段進(jìn)化

所謂「地上權(quán)住宅」是指，買方擁有「房＋地」若干年限的使用權(quán)利；實(shí)務(wù)上分3種晉階類型，政府積極透過地上權(quán)解決房價(jià)、地價(jià)「易漲難跌」?fàn)顩r，建構(gòu)出通膨年代、輕鬆購屋的新選項(xiàng)。

地上權(quán)住宅「地段好、總價(jià)低」

地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)吸引不少民眾關(guān)注的主要原因，可以用6個(gè)字形容，那就是「地段好、總價(jià)低」。因?yàn)殚_發(fā)商向政府長期租賃土地使用權(quán)(通常期限為70年)，在興建建築的時(shí)候，少了土地成本支出，讓終端產(chǎn)品(房屋)銷售價(jià)格得以降低。一般來說，地上權(quán)產(chǎn)品的銷售價(jià)格通常是市價(jià)的7折，這是首要優(yōu)勢(shì)。地上權(quán)不動(dòng)產(chǎn)第二個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是政府標(biāo)租的國有土地地上權(quán)，大部分位於都市精華地區(qū)，這些土地都是政府認(rèn)為未來具備長期優(yōu)質(zhì)發(fā)展區(qū)域的土地，套句大白話就是「地段好、不捨賣、先出租、等增值」，這與一般房東在都會(huì)核心區(qū)擁有不動(dòng)產(chǎn)長期出租的道理相同，都在求取最大利益。

5分鐘搞懂地上權(quán)，簡單Q＆A

用較低價(jià)格，進(jìn)駐蛋黃區(qū)

以較低的地上權(quán)住宅購屋價(jià)格，居住在原本遙不可及的蛋黃核心區(qū)，獲取的是交通與生活機(jī)能便利性，生活品質(zhì)也有更大的提升空間，消費(fèi)者認(rèn)為：「用較低的價(jià)格，在較好的地段，跟著品牌建商，買戶可以居住70年的房子，快速晉升有殼一族。」

地上權(quán)住宅的房貸負(fù)擔(dān)較輕

民眾購買地上權(quán)住宅與一般住宅商品的價(jià)差，可能高達(dá)數(shù)百萬元，若將這筆金額挹注於其他投資機(jī)會(huì)，假設(shè)操作得宜，經(jīng)過至少20年的複利加乘，以錢滾錢後的財(cái)富效果，或許並不遜於持有房地產(chǎn)的增值利潤。另外，地上權(quán)住宅的房貸負(fù)擔(dān)較輕，少了長期且沉重的有形財(cái)務(wù)壓力，人生的精彩可能就會(huì)更不一樣。