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臺中再現(xiàn)房市新戰(zhàn)場「南悅豐映」結(jié)構(gòu)硬實力吸睛

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-31

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新案「南悅豐映」基地面積776.59坪、規(guī)劃地上14層，地下4層，一層4併純?nèi)恳?guī)劃，符合自住客均質(zhì)期待，38、43坪產(chǎn)品戶數(shù)落在剛剛好的104戶，除了步行可達(dá)2座大型綠地，也因剛剛好的位置，左鄰綠地、上達(dá)學(xué)區(qū)、右抱商圈。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最新的329檔期新案出籠，從房市推案脈絡(luò)可以觀察到，臺中2023年主戰(zhàn)場將落腳北臺中與海線2區(qū)，再細(xì)看過去北臺中戰(zhàn)場，從過去最北邊、主打首購族的的機(jī)捷特區(qū)一路向西南邊市中心靠攏，尤其是高價區(qū)14期與生活機(jī)能無虞的11期重劃區(qū)。

水湳生態(tài)公園(業(yè)者提供)

北臺中建設(shè)、商業(yè)機(jī)能、學(xué)區(qū)議題眾多，包含此次舉辦世界棒球經(jīng)典賽的洲際棒球場、以及興建中的漢神洲際百貨，公共工程中還有日本建築大師隈研吾設(shè)計的巨蛋；長遠(yuǎn)來看區(qū)域發(fā)展相當(dāng)具備潛力。

北臺中輪廓中包含機(jī)捷重劃區(qū)、14期重劃區(qū)、11期重劃區(qū)與舊北屯市區(qū)，這幾處更吸引大批建商進(jìn)駐，更是引來不少首度插旗的北部建商青睞，其中，包含南悅建設(shè)、國泰建設(shè)、新美齊、宏璟鼎固控股、亞昕建設(shè)等都攻城掠地，在地建商也毫不遜色包含雙橡園、精銳、磐興、順天、豐邑、惠宇機(jī)構(gòu)等也都接連搶進(jìn)。

普霖斯頓雙語小學(xué)(業(yè)者提供)

在地房仲業(yè)者表示，未來10年內(nèi)，中臺灣發(fā)展核心仍落在北屯區(qū)，舊市區(qū)生活機(jī)能將被擴(kuò)充；以14期重劃區(qū)南邊、11期重劃區(qū)北邊，因區(qū)內(nèi)擁有二分埔生態(tài)公園、水湳生態(tài)公園2座大型綠帶，往西屯也能直達(dá)水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)，更坐擁崇德、北平、中清三大商圈，更成為各路建商兵家必爭之地。

其中，北11期重劃區(qū)，還有周邊學(xué)區(qū)宅的優(yōu)勢，包含馬禮遜美國學(xué)校、普霖斯頓雙語小學(xué)、衛(wèi)道中學(xué)等，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)環(huán)境，強(qiáng)勁的消費力道，也讓旗艦型街邊店如春水堂、星巴克、優(yōu)衣庫、GU、屋馬燒肉等搶攻進(jìn)駐。

代銷業(yè)者張欣昌認(rèn)為，整體北屯區(qū)生活機(jī)能發(fā)展一路從文心路、崇德路、梅川東路、大連路延伸到14期，新興重劃區(qū)佔據(jù)街廓優(yōu)勢，一路至今已見5、6字頭成交單價，不過觀察2023年重量級推案，CP值與適性規(guī)劃的新案，將成房市焦點。

南悅豐映接待中心(業(yè)者提供)

新案「南悅豐映」基地面積776.59坪、規(guī)劃地上14層，地下4層，一層4併純?nèi)恳?guī)劃，符合自住客均質(zhì)期待，38、43坪產(chǎn)品戶數(shù)落在剛剛好的104戶，除了步行可達(dá)2座大型綠地，也因剛剛好的位置，左鄰綠地、上達(dá)學(xué)區(qū)、右抱商圈。

另外「南悅豐映」結(jié)構(gòu)設(shè)計抗震七級，耐震係數(shù)提升至0.41G超越建築耐震規(guī)範(fàn)。規(guī)劃設(shè)計厚達(dá)30-45cm的剪力牆，有效分擔(dān)75％地震力、減少40％的屋頂變形。剪力牆猶如建案的脊椎，承擔(dān)整棟最重要的支撐，全棟採用知名品牌臺灣水泥，高強(qiáng)度建材混凝土磅數(shù)最高達(dá)6000磅，鋼筋用量大幅提升，該案還引進(jìn)豪宅御用的「大信防水」工程外，更擁有軍規(guī)「格雷盾」高檔防水塗料。

張欣昌觀察，目前不動產(chǎn)的市況受到大環(huán)境因素影響，消費者保守觀望態(tài)度，但同時剛性需求的客層也出籠賞屋，對於「看不見的硬成本」接受度高，以「南悅豐映」公開以來，擄獲自營商、醫(yī)師、中科新貴等高資產(chǎn)客層青睞。