【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】最近幾年小宅風(fēng)潮席捲全臺，位於南部的高雄也不例外，依據(jù)內(nèi)政部不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022年高雄25坪以下住宅買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)的佔(zhàn)比高達(dá)43％，是有統(tǒng)計數(shù)據(jù)以來的歷史新高，且與2009年的13％相比，13年來激增30個百分點(diǎn)。對此，東森房屋高雄自由店業(yè)務(wù)經(jīng)理蔡明家表示，伴隨民眾居住觀念的轉(zhuǎn)變，市區(qū)土地資源的減少，以及高雄房價的飆漲，許多購屋民眾都紛紛把目光轉(zhuǎn)向小坪數(shù)物件，進(jìn)而帶動此類產(chǎn)品交易量能持續(xù)走揚(yáng)，在目前薪水追不上房價漲幅的宏觀背景下，未來高雄小宅交易佔(zhàn)比恐怕會繼續(xù)上升。  
 
東森房屋指出，以往高雄民眾在買房時多數(shù)會選擇寬闊的透天厝，不過近年來小坪數(shù)產(chǎn)品愈來愈受到市場歡迎，究其原因，推估主要有以下3點(diǎn)。
 
(1)現(xiàn)在的年輕人因工作地點(diǎn)、作息步調(diào)、日後小孩學(xué)區(qū)及渴求有自己獨(dú)立生活的空間等因素，與長輩同住的比例不像以往，所以對於居住面積的需求就有降低的趨勢。
 
(2)隨著城市的快速發(fā)展，市中心可供大面積開發(fā)的土地資源捉襟見肘，基地面積的減少導(dǎo)致建商較少推出大面積建案。
 
(3)房價的飆漲致使購屋民眾的壓力日益加重，小坪數(shù)產(chǎn)品的總價相對較低，對小資族、首購族而言，是比較能在經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)的選擇。 
 
進(jìn)一步觀察高雄小宅最熱銷的前五大行政區(qū)，目前以三民區(qū)小宅產(chǎn)品交易最熱絡(luò)，買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)達(dá)1,055筆，其後分別是鳳山區(qū)(968筆)、左營區(qū)(853筆)、楠梓區(qū)(547筆)和鼓山區(qū)(500筆)。對此，東森房屋表示，以上5個行政區(qū)都是高雄生活機(jī)能成熟的區(qū)域，區(qū)域房價也是高居前幾名，預(yù)算有限且有剛性需求的自住族群只能把目光投向入手門檻較低的小宅產(chǎn)品。另外，上述行政區(qū)出於區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r及工作通勤考量，人口相對集中，區(qū)域租屋市場也很活絡(luò)，所以還有部分買房出租的投資族群，以兩房產(chǎn)品來說，月租金基本落在1.5 ~2.5萬元之間，投報率通?？梢赃_(dá)到3％左右。  
 
東森房屋指出，不少民眾都是購買小坪數(shù)住宅作為先安居、然後穩(wěn)定中求發(fā)展的規(guī)劃，等累積到一定財富之後再來換屋，因此挑選最具抗跌保值性的產(chǎn)品就顯得相當(dāng)重要，打算購買小宅的民眾應(yīng)把握「買對地段」、「買對價格」兩大原則。首先，建議購屋民眾優(yōu)先選擇生活機(jī)能、交通機(jī)能成熟的區(qū)域，尤其隨著民眾對大眾交通運(yùn)輸工具的依賴性愈來愈高，靠近捷運(yùn)站周邊的住宅無論未來轉(zhuǎn)手或投資出租，都相對容易，其保值性與增值性當(dāng)然更勝一籌。再者，目前高雄以總價600~800萬之間的兩房物件市場接受度最高、流通性最好，若購屋民眾貿(mào)然入手總價過高的小宅產(chǎn)品，恐怕會徒增未來轉(zhuǎn)手的難度，也會影響日後的收益。