【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】買房求保值，首選2房和3房！依據(jù)樂屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)指出，1房以下的住宅平均單價(jià)最高，次高單價(jià)為4房以上的住宅，但若是就近5年的房?jī)r(jià)增值情況來看，2房和3房住宅則表現(xiàn)最佳，房?jī)r(jià)漲幅普遍達(dá)3成以上，也因2房和3房住宅是目前市場(chǎng)上的主流，房?jī)r(jià)也最保值。
 
樂屋網(wǎng)依據(jù)官網(wǎng)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)電梯大樓、華廈和公寓此類住宅中，不同房數(shù)對(duì)房屋單價(jià)的影響。結(jié)果發(fā)現(xiàn)，2022年1房以下的房屋每坪為61.8萬元，2房為35.5萬元，3房為32.2萬元，4房以上為49.3萬元，顯見1房以下的住宅單價(jià)最高，次高單價(jià)為4房以上的住宅，之後依序是2房和3房住宅。
 
樂屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，由於1房、套房這類住宅，多半集中在人口稠密的都市地區(qū)，這些區(qū)塊普遍房?jī)r(jià)較高，自然也會(huì)拉高單價(jià)，且因?yàn)槠簲?shù)小，換算成單坪價(jià)格時(shí)，本來就容易拉高。在4房以上房型的部分，洪安怡指出，這類住宅不乏大坪數(shù)的豪宅，因而拉高單價(jià)，至於2房和3房，算是目前普遍購(gòu)屋市場(chǎng)主流，不容易受極端值所影響，價(jià)格相對(duì)平均。
 
此外，不同房數(shù)的住宅是否會(huì)影響房?jī)r(jià)的漲幅呢？樂屋網(wǎng)以2022年不同房數(shù)的房屋單價(jià)，對(duì)比5年前的價(jià)格，得出跟房?jī)r(jià)完全不同的排序；3房型的住宅漲幅最多，達(dá)35.86％，其次為2房住宅漲幅33.46％，表現(xiàn)最差的卻是4房和1房，分別漲幅19.95％和17.71％。
 
洪安怡分析，現(xiàn)行以子女?dāng)?shù)較少的小家庭成購(gòu)屋主力，2房和3房等小型住宅更受歡迎，因而更有機(jī)會(huì)推升房?jī)r(jià)；反觀4房和1房，若是坪數(shù)過大的豪宅，因?yàn)榉績(jī)r(jià)基期高，漲幅相對(duì)有限，至於1房和套房，多半為過渡期產(chǎn)品，以單身族或投資族為主，加上貸款成數(shù)受限，轉(zhuǎn)手度遠(yuǎn)不如2房、3房，價(jià)格也比較不容易推升。
 
洪安怡表示，在臺(tái)灣少子化及高房?jī)r(jià)等背景因素下，可能會(huì)加劇這種因不同房數(shù)影響的房?jī)r(jià)趨勢(shì)變化，建議自住型買方購(gòu)屋時(shí)，除了考慮目前需求，也可將未來的生活規(guī)劃一併納入考量，選擇盡可能長(zhǎng)期滿足需求的房型。