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北市車位貴爆，大安車位可買基隆三房

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-21

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北市車位貴爆，大安車位可買基隆三房，車位跟著房?jī)r(jià)漲，9年價(jià)格增16％

北市車位貴爆，大安車位可買基隆三房，車位跟著房?jī)r(jià)漲，9年價(jià)格增16％

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市不僅買房不易，買個(gè)車位也需準(zhǔn)備大筆資金，依據(jù)臺(tái)北市地政局近期公布價(jià)格統(tǒng)計(jì)資料，臺(tái)北市2022年坡道平面車位平均一個(gè)要價(jià)258萬元，機(jī)械車位平均一個(gè)163萬元，9年來價(jià)格分別成長(zhǎng)16.2％、16.4％，比較各行政區(qū)車位價(jià)格，大安區(qū)一個(gè)坡平車位要322萬元，可以在基隆市買一戶3房公寓。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，車位價(jià)格也跟著水漲船高，且臺(tái)北市地狹人稠，車位一直有高度需求，故無論坡平或是機(jī)械車位價(jià)格都穩(wěn)定走揚(yáng)。

機(jī)械、平面漲幅相當(dāng)，注意隱藏成本

綜觀臺(tái)北市各行政的車位價(jià)格，最高價(jià)為大安區(qū)，坡平車位平均322萬元、機(jī)械車位平均194萬元，也是各行政區(qū)中，唯一坡平車位均價(jià)已經(jīng)破3百萬的行政區(qū)，車位第二高的信義區(qū)，其坡平車位平均要價(jià)291萬元，也逼近3百萬大關(guān)，臺(tái)北市12個(gè)行政區(qū)中車位最便宜的是文山區(qū)，坡平車位194萬等同於大安區(qū)的機(jī)械車位，而文山區(qū)的機(jī)械車位均價(jià)126萬，比大安區(qū)的機(jī)械車位低35.1％。

郎美囡表示，車位雖然著重市場(chǎng)供需，但價(jià)格仍會(huì)反應(yīng)區(qū)段房?jī)r(jià)，區(qū)域房?jī)r(jià)高者，通常車位價(jià)格也高，臺(tái)北市大安區(qū)、信義區(qū)豪宅林立，故車位的均價(jià)拉高許多，根據(jù)臺(tái)北市地政局統(tǒng)計(jì)資料，坡平車位的價(jià)格漲幅與機(jī)械車位相當(dāng)，顯示坡平車位雖然沒有車輛限高問題，停車、出車又便利，但保值性等同於機(jī)械車位，不過機(jī)械車位的機(jī)械零件難免有損耗，維護(hù)成本比平面高，然而臺(tái)北市許多社區(qū)基地偏小，僅能規(guī)劃?rùn)C(jī)械車位，甚至許多老社區(qū)、公寓沒有車位，需求量大的前提下，機(jī)械車位價(jià)格也一路走揚(yáng)。

車位出租有訣竅，社區(qū)規(guī)則應(yīng)釐清

住商不動(dòng)產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨提醒，車位依據(jù)產(chǎn)權(quán)屬性不同，分有法定車位、增設(shè)車位及獎(jiǎng)勵(lì)增設(shè)車位，而大部分的車位是法定車位，僅能出售給該社區(qū)的區(qū)分所有權(quán)人，不能單獨(dú)移轉(zhuǎn)，不過在周圍老舊社區(qū)、公寓多的區(qū)域，車位出租能有不錯(cuò)的租金收益，但也提醒，有些社區(qū)有規(guī)約車位不得出租給非住戶，故買車位有考慮日後出租者，對(duì)於社區(qū)規(guī)定務(wù)必事先了解。