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臺(tái)中高總價(jià)豪宅上半年八成集中西屯區(qū)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-22

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臺(tái)中高總價(jià)豪宅上半年成交逾百筆，八成集中西屯區(qū)，無(wú)懼新興重劃區(qū)百家爭(zhēng)鳴，七期仍是雲(yún)端客層首選

府會(huì)園道僅剩兩塊建地可開(kāi)發(fā)，位於其中的「寶璽天睿」更創(chuàng)下2023年最高總價(jià)住宅紀(jì)錄，備受市場(chǎng)關(guān)注。(圖/業(yè)者提供) MyGoNews房地產(chǎn)新聞市場(chǎng)快訊

府會(huì)園道僅剩兩塊建地可開(kāi)發(fā)，位於其中的「寶璽天?！垢鼊?chuàng)下2023年最高總價(jià)住宅紀(jì)錄，備受市場(chǎng)關(guān)注。(圖/業(yè)者提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】打炒房政策持續(xù)，投資客全面退出市場(chǎng)，房市趨緩回歸剛性自住需求，而本就受豪宅貸款成數(shù)限制，4000萬(wàn)以上的高總價(jià)產(chǎn)品，一直以來(lái)都少有投資客，較不受市場(chǎng)景氣波動(dòng)，2023年上半年臺(tái)中市各行政區(qū)合計(jì)有破百筆的成交，表現(xiàn)依然穩(wěn)定，值得一提的是，將近8成的數(shù)量都集中在西屯區(qū)，其中，逾半交易量在七期，億元級(jí)交易更是全部落在七期，顯見(jiàn)其區(qū)段仍為雲(yún)端客群首選。

根據(jù)內(nèi)政部最新資料統(tǒng)計(jì)，2023年1-6月臺(tái)中市總價(jià)4000萬(wàn)以上預(yù)售及成屋，受豪宅貸款限制之交易共有111筆，其中西屯區(qū)87筆佔(zhàn)了78.3％，遙遙領(lǐng)先其它行政區(qū)，南屯區(qū)13筆則佔(zhàn)了11.7％排名第二，其中億元級(jí)以上交易共6筆，皆落在七期新市政中心，其中，「寶璽天睿」13樓總面積217.13坪以總價(jià)1.43億元成交，扣除車位後每坪?jiǎn)蝺r(jià)72.6萬(wàn)元，則創(chuàng)2023年最高總價(jià)紀(jì)錄。

元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，臺(tái)中億元級(jí)交易不僅都在七期新市政中心，且都位於大型綠地旁，而被視為寧?kù)o特區(qū)的府會(huì)園道兩側(cè)更僅剩兩塊可開(kāi)發(fā)建地，包括等待標(biāo)售的大城建設(shè)市政府旁土地，而強(qiáng)調(diào)「風(fēng)、光、水、綠」為核心建築理念的麗晨建設(shè)，最快則將在2024年推出府會(huì)園道案，將成為府會(huì)園道最後一棟住宅，勢(shì)必為府會(huì)園道周邊掀起話題，備受市場(chǎng)熱烈關(guān)注觀察。

而創(chuàng)下2023年最高總價(jià)紀(jì)錄的「寶璽天?！?，社區(qū)自落成後連續(xù)兩年穩(wěn)居億元級(jí)豪宅最多的個(gè)案，2023年以來(lái)繼續(xù)成交2筆，總價(jià)分佔(zhàn)臺(tái)中上半年第一名及第三名，單價(jià)更站穩(wěn)7字頭，以超大坪數(shù)的產(chǎn)品而言，實(shí)屬難得，顯見(jiàn)其抗跌保值性。

住商不動(dòng)產(chǎn)七期南屯店經(jīng)理黃盟翔分析，對(duì)頂級(jí)富豪而言，視野棟距仍列為選屋的首要考慮，以七期新市政中心為例，並非所有個(gè)案都能創(chuàng)價(jià)，各個(gè)區(qū)段仍有一定價(jià)差，而府會(huì)園道兩側(cè)，具有超大棟距條件的個(gè)案，自然較具創(chuàng)價(jià)空間，而具備超大棟距優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)品，若再有品牌力的加持，自然獲得富豪青睞，保值性高加上物件稀有，也是屢創(chuàng)高價(jià)的主因。

而2023年下半年七期預(yù)售新案包括位於市政北七路、河南路的「遠(yuǎn)雄琉蘊(yùn)」，總銷達(dá)100億元，規(guī)劃3~4房產(chǎn)品，位於市政北七路上的興富發(fā)「紀(jì)梵?！埂⒓笆姓飞系摹柑}蔓蘿蘭」總銷合計(jì)約120億元，未來(lái)也可望攀上七期單價(jià)新高。2024年上半年則是「寶璽天讚」最先登場(chǎng)，基地正對(duì)七期別墅群第一排，擁無(wú)限棟距視野，將打造新市政中心內(nèi)唯一面南超大棟距個(gè)案，規(guī)劃100至130坪，總銷約120億元，備受各界期待。