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小宅當(dāng)?shù)?！平均?筆交易就有2筆是小宅

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-07-22

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房?jī)r(jià)高漲、小宅當(dāng)?shù)?！全臺(tái)平均每5筆交易就有2筆是小宅

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房?jī)r(jià)漲幅的情況下，小宅當(dāng)?shù)里@然已是全國(guó)各地的普遍現(xiàn)象(圖為房市示意圖，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)，2023年Q1全國(guó)的房?jī)r(jià)所得比已經(jīng)高達(dá)9.72倍，換句話說，普通民眾要不吃不喝近10年的時(shí)間才能買到房子，在高昂的房?jī)r(jià)面前，總價(jià)相對(duì)較低的小坪數(shù)住宅便成為了許多小資族、首購(gòu)族的不二之選。東森房屋研究中心彙整內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料發(fā)現(xiàn)，2023年Q1全國(guó)小宅產(chǎn)品的交易佔(zhàn)比約為41.9％，相當(dāng)於每5筆交易中就有2筆交易的總面積低於25坪，若以六都來看，除臺(tái)南之外，其他五都25坪以內(nèi)小宅產(chǎn)品的交易佔(zhàn)比皆超過全國(guó)水準(zhǔn)，其中又以臺(tái)北市54.6％最高。對(duì)此，東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，在目前薪資漲幅明顯跟不上房?jī)r(jià)漲幅的情況下，小宅當(dāng)?shù)里@然已是全國(guó)各地的普遍現(xiàn)象，不過，小宅產(chǎn)品雖然總價(jià)親民，但在購(gòu)買時(shí)還是有不少眉角需要留意。

黃勝暉指出，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2023年Q1六都以外其他縣市的小宅產(chǎn)品交易佔(zhàn)比約為31.8％、超過3成，顯見最近幾年，游資氾濫，房?jī)r(jià)飆升，不僅主要都會(huì)區(qū)小宅產(chǎn)品蔚然成風(fēng)，現(xiàn)在就連六都以外的其他縣市，小宅產(chǎn)品同樣熱度高漲。而且在萬(wàn)物皆漲、升息、囤房稅2.0的背景下，部分房東可能會(huì)因此同步調(diào)漲房租，進(jìn)而促成更多租屋族群「轉(zhuǎn)租為買」，未來低總價(jià)小宅產(chǎn)品的交易量能繼續(xù)攀升也是可以預(yù)期的。

進(jìn)一步觀察六都前五大小宅交易熱區(qū)可以發(fā)現(xiàn)，目前以桃園區(qū)的小宅交易量最大，買賣移轉(zhuǎn)筆數(shù)達(dá)592筆，其後分別是淡水區(qū)(393筆)、板橋區(qū)(371筆)、中壢區(qū)(331筆)、中山區(qū)(305筆)。對(duì)此，黃勝暉指出，六都前五大小宅交易熱區(qū)皆來自北北桃地區(qū)，主要還是因?yàn)橥鈦砭蜆I(yè)、就學(xué)人口大量聚集在雙北，區(qū)域居住需求熱絡(luò)，但雙北房?jī)r(jià)又長(zhǎng)期高高在上，有預(yù)算考量的民眾只能購(gòu)買小坪數(shù)住宅來降低負(fù)擔(dān)，同時(shí)，伴隨雙北房?jī)r(jià)的高漲，位置相對(duì)外圍、房?jī)r(jià)基期相對(duì)較低的桃園、淡水也逐漸成為小資族、首購(gòu)族的購(gòu)屋首選。

黃勝暉提醒，雖然小宅產(chǎn)品總價(jià)相對(duì)親民、入手門檻較低，但是在購(gòu)買時(shí)還是要留意格局規(guī)劃、貸款成數(shù)、社區(qū)管理等方面的問題。首先，由於小坪數(shù)住宅面積本就有限，再扣除公設(shè)比，室內(nèi)可使用的空間面積會(huì)更加捉襟見肘，導(dǎo)致小宅產(chǎn)品的格局規(guī)劃通常不如一般住家。其次，很多銀行在核貸時(shí)對(duì)於小坪數(shù)的貸款條件都會(huì)相對(duì)嚴(yán)苛，建議購(gòu)屋民眾可以多比較幾間銀行的貸款方案，或是多準(zhǔn)備一些自備款以備不時(shí)之需。再者，因?yàn)椴簧倜癖姸紩?huì)購(gòu)買小坪數(shù)住宅來投資出租，使得鄰居的人員流動(dòng)性相對(duì)較高，挑選管理品質(zhì)良好的社區(qū)才能更好地保障居住安全。