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小而美！中壢區(qū)25坪以下小宅年漲幅逾1成

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-19

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哪種房最會漲？數(shù)據(jù)曝中壢區(qū)25坪以下小宅年漲幅逾1成

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設(shè)利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升(圖為中壢街景，東森房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】東森房屋表示，中壢是桃園發(fā)展較早期的區(qū)塊，區(qū)內(nèi)物件種類相當豐富，由實價登錄揭露，近一年，中壢以總坪數(shù)25坪以下的小宅產(chǎn)品平均房價漲幅最快、約為11.1％，總坪數(shù)在25~50坪的物件，漲幅只有1.2％左右，而總坪數(shù)50坪以上的大坪數(shù)住宅，竟然出現(xiàn)了5.3％的小幅下修。對此，東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業(yè)表示，目前中壢的買盤以自住客群居多，25坪以下的小坪數(shù)住宅總價親民、易入手，是大多數(shù)小資族、首購族的首選，其房市交易量能自然持續(xù)升溫。

東森房屋指出，過去幾年受到通膨、營建成本上漲、中美貿(mào)易戰(zhàn)、臺商回流等外部因素影響，全臺房價飆漲迅猛，中壢也不例外，目前中壢中古屋的房價都已經(jīng)站上了2字頭，新建案普遍可以達到3~4字頭的行情，與前幾年相比確實漲勢驚人。不過2023年遇到升息、打炒房、地緣政治風險等各種房市黑天鵝，買方態(tài)度轉(zhuǎn)為觀望，比較沒有追價的動力，而賣方又普遍對後市發(fā)展很有信心，不肯輕易降價求售，買賣雙方難以達成共識，高總價的大坪數(shù)住宅首當其衝。反觀小宅產(chǎn)品憑藉低總價、易入手的優(yōu)勢，對剛需買盤來說仍有誘因，價格自然節(jié)節(jié)攀高。

東森房屋表示，目前中壢以購買總價落在500~800萬元的25坪以下兩房中古住宅詢問度最高，這類小坪數(shù)住宅屬於「投資、自住兩相宜」的產(chǎn)品，除了買來自住之外，由於中壢周邊產(chǎn)業(yè)聚落，居住需求旺盛，出租住宅的投資回報率一般都能達到2.5％~3％左右，所以也吸引了很多長線投資的置產(chǎn)族進場布局。目前站前SOGO百貨生活圈和中原大學生活圈是中壢地區(qū)住宅交易較為熱絡(luò)的兩個區(qū)塊，以上兩區(qū)生活機能已經(jīng)相當成熟，而且還有源源不斷的就業(yè)、就學人口湧入，使得區(qū)域房市擁有較強的支撐力。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，最近幾年在桃園機場捷運、危老都更、鐵路地下化等建設(shè)利多的加持下，中壢的房市能見度大幅提升，尤其近期又有「新青安2.0」為房市注入量能，從長線來看，中壢房價繼續(xù)穩(wěn)健提升的機會很大，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾的確可以多關(guān)注。若是打算購買小坪數(shù)住宅，則要特別留意採光和空間格局問題，另外，建議民眾要盡量買在兼顧基礎(chǔ)機能與未來發(fā)展性的區(qū)塊，這樣房產(chǎn)的抗跌保值性也會更勝一籌。