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中正紀(jì)念堂店面「這些數(shù)據(jù)」走揚(yáng)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-11-27

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榮登Google全球熱搜景點(diǎn)，中正紀(jì)念堂店面數(shù)據(jù)走揚(yáng)，松山文創(chuàng)也入榜，周邊店租兩樣情

中正紀(jì)念堂周邊店面的平均單坪租金及平均承租面積都有顯著成長

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情緩和後，外出遊玩、用餐的人數(shù)激增，Google2023年曾公布「Google地圖全球十大熱搜文化景點(diǎn)排行榜」，位在臺(tái)北市的中正紀(jì)念堂及松山文創(chuàng)園區(qū)光榮入榜，與英國白金漢宮、埃及古夫金字塔、法國羅浮宮金字塔同列全球熱搜文化景點(diǎn)，2023年來臺(tái)灣的國際觀光客明顯增加，也對(duì)熱門景點(diǎn)周邊店面產(chǎn)生影響。

依據(jù)實(shí)價(jià)資料，中正紀(jì)念堂周邊店面的平均單坪租金及平均承租面積都有顯著成長，2023年平均承租面積大幅增加83％，平均單坪租金年增7％，松山文創(chuàng)園區(qū)2023年周邊店面承租面積也提高30％，但租金卻下滑30％。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，觀光、消費(fèi)人數(shù)增加，店家進(jìn)駐商圈及承租大面積店面的意願(yuàn)提高，中正紀(jì)念堂周邊租金不高，故有提升的空間，松山文創(chuàng)先前因一旁的大巨蛋即將啟用，在2022年之前已有店家提早布局，2023年低單價(jià)的租賃較多，因此拉低平均店租。

疫情緩、人客來，承租面積小變大

中正紀(jì)念堂2023年周邊店面承租的平均單坪租金2,789元，比2022年增加7％，平均承租面積2022年僅19.6坪，2023年擴(kuò)增至35.9坪，承租面積大幅增加83％，因?yàn)槊娣e擴(kuò)張，平均每月總租金也從每月不到5萬元，拉升至9萬5千多元，總租金成長93％，至於松山文創(chuàng)園區(qū)2023年平均單坪租金3,041元，年減30％，雖然平均承租面積增加30％，2023年店家平均承租面積達(dá)39.4坪，但因?yàn)榈妥獾淖赓U較多，總租金小幅下滑7％，2023年平均總月租11萬7千多元，2023年兩大景點(diǎn)周邊店面表現(xiàn)以中正紀(jì)念堂為佳。

住商不動(dòng)產(chǎn)南門加盟店店東李毅鑫指出，中正紀(jì)念堂周邊公家機(jī)關(guān)、學(xué)校多，商家主力客群是附近上班就業(yè)或居民，知名餐廳、名店排隊(duì)人潮不斷，吸引許多國際觀光客會(huì)來朝聖，不過商家大多以內(nèi)需市場為主，觀光客非其主力，至於店家承租的面積大幅增加，應(yīng)該是2023年疫情影響明顯降低，國際觀光客越來越多，強(qiáng)化店家經(jīng)營信心，願(yuàn)意付出更高的總租金租下中、大坪數(shù)的店面，可看出店家對(duì)疫情的憂慮已散去。

市場回暖，店面回春

郎美囡表示，先前因疫情影響，外出逛街、用餐人潮大減，外送服務(wù)及電商成長亮眼，但實(shí)體店面的租金下降，店家為控制成本及預(yù)防不確定因素的衝擊，願(yuàn)意承租面積大幅減少，大型店面空置率提高，自疫情解封，不僅國內(nèi)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性消費(fèi)，來臺(tái)觀光客也增加，提振經(jīng)營實(shí)體店面的信心，進(jìn)而提升店家承租預(yù)算，總租金有提高的趨勢。