【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的小宅風(fēng)潮，不論是首購(gòu)族或投資客，對(duì)於小坪數(shù)住宅的需求逐漸攀升。根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)顯示，2023年全臺(tái)住宅買(mǎi)賣(mài)中，45坪以下的的交易佔(zhàn)比逾8成，在這樣的市場(chǎng)趨勢(shì)下，大坪數(shù)豪宅市場(chǎng)明顯萎縮，然而，卻有建商仍然看好大坪數(shù)市場(chǎng)潛力，逆勢(shì)推出超過(guò)百坪的豪宅產(chǎn)品，就是鎖定對(duì)大坪數(shù)住宅仍有著極高需求的高端富豪客層。
 
根據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)，2023年全臺(tái)住宅買(mǎi)賣(mài)總筆數(shù)共有133,226筆，其中，25坪內(nèi)的買(mǎi)賣(mài)筆數(shù)共有55,688筆，佔(zhàn)比約42％；25-45坪共有54,815筆，佔(zhàn)比約41％；45-65坪交易共累積16,464筆，而65坪以上中大坪數(shù)交易僅有6,259筆交易，佔(zhàn)比約5％。
 
元宏不動(dòng)產(chǎn)加值服務(wù)平臺(tái)研究總監(jiān)陳傑鳴表示，家庭結(jié)構(gòu)改變連帶影響住宅的需求，許多家庭或單身人士更傾向於小型住宅，因?yàn)檫@樣的住宅更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，且容易維護(hù)和管理。而目前臺(tái)灣房?jī)r(jià)持續(xù)飆升，尤其是在城市中心地帶，大坪數(shù)豪宅的總價(jià)往往更是高昂，這導(dǎo)致了大多數(shù)人無(wú)法負(fù)擔(dān)大坪數(shù)住宅的價(jià)格，交易量也相對(duì)低。
 
不過(guò)對(duì)於仍有建商推出百坪豪宅產(chǎn)品，陳傑鳴分析，對(duì)於一些高資產(chǎn)群體而言，超過(guò)百坪的豪宅更稀有更具保值性，投資價(jià)值較高，這樣的住宅不僅提供高品質(zhì)的居住空間，還能彰顯社會(huì)地位。
 
以北部地區(qū)來(lái)說(shuō)，像是大安區(qū)豪宅「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」、信義計(jì)畫(huà)區(qū)「皇翔御琚」都是超過(guò)百坪的規(guī)劃，2024年第一季甚至分別揭露總價(jià)4.2億、4.5億元的交易，而中山區(qū)豪宅「西華富邦」也揭露三筆超過(guò)總價(jià)2億的交易。另外，臺(tái)中寶璽建設(shè)的「寶璽天?！挂?guī)劃100-130坪，總銷(xiāo)約120億元，也是大坪數(shù)規(guī)劃。中南部上市建商上曜建設(shè)推出「THE KING」，規(guī)劃98、157、184坪三種戶(hù)型，也是目前臺(tái)南豪宅市場(chǎng)中唯一的超大坪數(shù)產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)每坪50萬(wàn)元起跳。高雄亞灣區(qū)豪宅「國(guó)城定潮」，規(guī)劃97~165坪產(chǎn)品，目前已有79筆實(shí)登揭露。
 
在地業(yè)者表示，觀(guān)察當(dāng)前預(yù)售市場(chǎng)，已經(jīng)不太有建商推出超過(guò)百坪以上的豪宅產(chǎn)品，大多已將坪數(shù)下修到70~90坪左右，不過(guò)以成屋市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，超過(guò)百坪以上的豪宅持續(xù)有在交易，顯見(jiàn)市場(chǎng)上仍有鍾愛(ài)大坪數(shù)產(chǎn)品的客層存在。特別是在中南部地區(qū)，許多高資產(chǎn)人士仍習(xí)慣居住在透天別墅，甚至還是以三代同堂為主，對(duì)於大坪數(shù)仍有一定的需求，再加上現(xiàn)今大樓擁有電梯、專(zhuān)業(yè)物業(yè)管理和豪華公設(shè)等優(yōu)勢(shì)，能夠滿(mǎn)足金字塔頂端群體的居住需求。
 
住展雜誌發(fā)言人陳炳辰表示，近年房市以低總首購(gòu)型產(chǎn)品為主秀，反觀(guān)中大坪數(shù)產(chǎn)品賣(mài)壓大，如今臺(tái)商回流資金不得投資房市限令將於2024年8月期滿(mǎn)解禁，除了股市獲利的市場(chǎng)充沛資金外，另一股有助房市發(fā)展的力道，特別是臺(tái)商資金不乏代表企業(yè)主們的資產(chǎn)，有機(jī)會(huì)讓相對(duì)應(yīng)的高總價(jià)宅走強(qiáng)，不再於房市熱潮當(dāng)中缺席，不過(guò)整體趨勢(shì)應(yīng)為亦步亦趨增溫，較非爆炸式的增長(zhǎng)。