【MyGoNews衷柏宣/專題報(bào)導(dǎo)】在2010年4月26日，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院發(fā)布《2010年中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力藍(lán)皮書》，對(duì)兩岸四地294個(gè)地級(jí)以上城市進(jìn)行綜合測(cè)評(píng)後做出排名，前10名依次是香港、深圳、上海、北京、臺(tái)北、廣州、天津、高雄、大連和青島；臺(tái)北排名第5。
 

同年7月14日，每2年調(diào)查一次權(quán)威的《全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》，解析了2009/2010年全球500個(gè)城市的發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)格局，綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名前10名的城市依次為： 紐約、倫敦、東京、巴黎、芝加哥、舊金山、洛杉磯、新加坡、首爾、香港。

進(jìn)入綜合競(jìng)爭(zhēng)力50強(qiáng)的中國(guó)城市裡，上海第37名、臺(tái)北第38名?；厮荨?007/2008年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》裡，臺(tái)北是第112名，《2005/2006年全球城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告》裡，臺(tái)北排名在第48名。因此，這次評(píng)比是近6年來(lái)最好的，臺(tái)北市擠進(jìn)全球競(jìng)爭(zhēng)力前50名的城市(見(jiàn)附表)。

 

臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌指出，臺(tái)北市綜合競(jìng)爭(zhēng)力第38名， 是近6年來(lái)最佳的評(píng)比，顯示臺(tái)北市競(jìng)爭(zhēng)力位居全球的中前段，這是臺(tái)北城市努力的結(jié)果。郝龍斌也表示： 「臺(tái)北市各項(xiàng)表現(xiàn)傑出，但是絕對(duì)有繼續(xù)進(jìn)步空間，相信未來(lái)評(píng)比一定能再超越幾個(gè)城市?！?br /> 

2010年6月14日松山<->虹橋首航，也是臺(tái)北市國(guó)際化的一個(gè)里程碑，未來(lái)更將與東京羽田、首爾金浦機(jī)場(chǎng)，開(kāi)闢城市對(duì)飛航線，臺(tái)北、上海、東京、首爾，透過(guò)市中心的直航對(duì)飛，囊括於一日生活圈內(nèi)，將臺(tái)北市提升到東亞交通樞紐的地位，郝龍斌期許，迎接「黃金十年」的臺(tái)北市，將有一個(gè)美好富裕的未來(lái)。

臺(tái)北市已經(jīng)屬於「國(guó)際城市」，未來(lái)更要以國(guó)際觀角度來(lái)看待整個(gè)臺(tái)北地區(qū)的發(fā)展架構(gòu)。其實(shí)，這個(gè)國(guó)際城市的定位，大部分是拜臺(tái)北市強(qiáng)調(diào)「智慧城市」所賜。郝龍斌自豪的表示，臺(tái)北市目前已完成及建置中的「智慧臺(tái)北建設(shè)」，除了創(chuàng)造無(wú)線臺(tái)北、悠遊卡應(yīng)用、節(jié)能減碳(智慧型運(yùn)輸系統(tǒng)IT S)、行動(dòng)應(yīng)用服務(wù)之外，臺(tái)北市還有一條年產(chǎn)值超過(guò)5兆新臺(tái)幣的「科技廊道」。

在這個(gè)「科技廊道」規(guī)劃藍(lán)圖中，從「關(guān)渡工業(yè)區(qū)」→「北投士林科技園區(qū)」→ 「內(nèi)湖科技園區(qū)」→「基隆河截彎取直大小彎之工業(yè)區(qū)」→「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」， 形成臺(tái)北市科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸帶~臺(tái)北科技走廊( T a i p e i Te c h n olo g y C o r rid o r；簡(jiǎn)稱T.T.C)，以發(fā)展資訊、通信、生技等產(chǎn)業(yè)成為臺(tái)北市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)主軸，並透過(guò)大眾運(yùn)輸系統(tǒng)之連結(jié)，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)軸帶之蓬勃發(fā)展。
 

 

近年在「城市擴(kuò)大、軸心東移」趨勢(shì)下，臺(tái)北市發(fā)展重心已經(jīng)繼續(xù)向東，往南港方向前進(jìn)，在政策的主導(dǎo)下，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)的地理位置，成為未來(lái)10年城市發(fā)展趨勢(shì)的中心主軸。根據(jù)這樣的趨勢(shì)，下一個(gè)科技發(fā)展軸帶的延伸，就是「汐止高科技園區(qū)」。

其實(shí)，不只是臺(tái)北科技走廊向東偏移，臺(tái)北都心發(fā)展也是透過(guò)鐵道運(yùn)輸?shù)难由臁竿鶘|發(fā)展」。1970年代「臺(tái)北心臟」位置在西門町、臺(tái)北車站；1987年忠孝東路的SOGO百貨開(kāi)幕，帶動(dòng)人潮東移；2003年當(dāng)時(shí)全球最高的臺(tái)北101大樓啟用，「臺(tái)北心臟」再次從SOGO 商圈向東移動(dòng)到信義計(jì)畫區(qū)。
 

2008年開(kāi)始，南港地區(qū)因?yàn)榻葸\(yùn)通車關(guān)係，拉近了人口移動(dòng)的距離，也延展了城市擴(kuò)大的範(fàn)圍，因此， 「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)成為臺(tái)北未來(lái)10年的心臟?！古_(tái)北市政府規(guī)劃了南港軟體園區(qū)1、2、3、4期，以及南港展覽館、觀光飯店、商業(yè)中心、還有少量的住宅區(qū)，結(jié)合附近3鐵共構(gòu)的交通樞紐，以及臺(tái)北向東發(fā)展的大趨勢(shì)，未來(lái)還會(huì)結(jié)合汐止積極打造「臺(tái)北新東區(qū)」。
 

南港有捷運(yùn)、高鐵、臺(tái)鐵的「三鐵」共構(gòu)，與捷運(yùn)內(nèi)湖線連通之後，連結(jié)松山機(jī)場(chǎng)及內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、南港軟體園區(qū)。加上規(guī)劃中的北部流行音樂(lè)中心、南港會(huì)展中心，郝龍斌表示：「我相信南港未來(lái)發(fā)展勝過(guò)現(xiàn)在的信義計(jì)畫區(qū)，且面積更超過(guò)信義計(jì)畫區(qū)，必將成北市未來(lái)發(fā)展新的副都心。」臺(tái)北市都發(fā)局長(zhǎng)丁育群也說(shuō)：「南港有三鐵共構(gòu)、經(jīng)貿(mào)園區(qū)、還有很多都市更新案在進(jìn)行，將來(lái)是第二個(gè)信義計(jì)畫區(qū)，如果，民間的力量加進(jìn)來(lái)，未來(lái)有可能像日本的六本木(Roppongi)?！?br />
2010年房地產(chǎn)329檔期，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)期推出單價(jià)破百萬(wàn)，且迅速銷售一空的建案「華固天滙」，這樣的成績(jī)，讓南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)新建案開(kāi)價(jià)每坪80~90萬(wàn)元已成為常態(tài)。不過(guò)，這個(gè)區(qū)域挑房子還是要注意地段，因?yàn)椤改细鄯殖膳f南港、新南港」，舊南港(指的是忠孝東路七段、中央研究院區(qū))生活機(jī)能不差，還有中研院素質(zhì)高的員工，讓舊南港房?jī)r(jià)有支撐。
 

新南港包括以交通動(dòng)線為主的 三鐵共構(gòu)的站前區(qū)，以住宅為主的 重陽(yáng)路重劃區(qū)，以及 擁有軟體產(chǎn)業(yè)的經(jīng)貿(mào)園區(qū)。南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)裡，除了軟體園區(qū)、世貿(mào)展覽館以外，未來(lái)還會(huì)有商業(yè)娛樂(lè)中心、國(guó)際觀光飯店、辦公大樓等進(jìn)駐，中信金控總部也將搬遷至此，交通方面有捷運(yùn)內(nèi)湖線、板南線交會(huì)，已經(jīng)具備超越信義計(jì)畫區(qū)的架勢(shì)。
 

經(jīng)貿(mào)園區(qū)裡的住宅區(qū)只占22.85％，數(shù)量有限。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)貿(mào)園區(qū)中的軟體園區(qū)現(xiàn)已有1.5萬(wàn)就業(yè)人口，估算未來(lái)陸續(xù)會(huì)有4~5萬(wàn)人到南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)上班，如果其中有1/10的人，來(lái)這裡買房子，需求量是4000~5000戶，房子很快會(huì)被買光。這還不包括展覽館的就業(yè)機(jī)會(huì)，房屋勢(shì)必會(huì)供不應(yīng)求；另外，當(dāng)?shù)蒯崂m(xù)推案不少，預(yù)估也將一案拉高一案。而買不起南港房子的南港上班族，自然會(huì)湧向鄰近的汐止市，讓汐止房地產(chǎn)也出現(xiàn)買氣的支撐。
 

當(dāng)年SOGO百貨營(yíng)運(yùn)後，帶動(dòng)周遭房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)，同樣的經(jīng)驗(yàn)，在101大樓啟用之後，信義計(jì)畫區(qū)的城市價(jià)值也跟著提高。現(xiàn)在，南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)房地產(chǎn)新推出個(gè)案的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)站上「8字頭」，這個(gè)時(shí)候，投資焦點(diǎn)可以開(kāi)始擺在鄰近南港的汐止市。

汐止房?jī)r(jià)只有南港的一半，當(dāng)南港2011年房?jī)r(jià)準(zhǔn)備向200萬(wàn)元(南港輪胎「世界明珠」個(gè)案)前進(jìn)之際，汐止房?jī)r(jià)當(dāng)然就會(huì)有比價(jià)空間。不過(guò)，房地產(chǎn)投資的首選就是地段(Location)，購(gòu)屋以Location為優(yōu)先考量，是不敗鐵律。要在汐止選投資個(gè)案，也要搞懂汐止與南港一樣，分有「舊汐止」與「新汐止」，而投資的則是「選新不要舊」。
 

南港房地產(chǎn)的投資分成「新南港」、「舊南港」，是以忠孝東路六、七段為界，以北的新南港區(qū)域包括「三鐵共構(gòu)站前區(qū)」、「重陽(yáng)路重劃區(qū)」、「南港經(jīng)貿(mào)園區(qū)」，這個(gè)區(qū)域的投資價(jià)值最高，現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)也站上每坪「8字頭」，並且有機(jī)會(huì)向「200萬(wàn)」單價(jià)前進(jìn)。但是，沿路進(jìn)入汐止大同路之後，區(qū)分的「新汐止」、「舊汐止」的方位剛好與南港呈現(xiàn)90度的翻轉(zhuǎn)。

汐止市新、舊區(qū)塊則是以「大同路」並行的臺(tái)鐵鐵路為分界線，以北被視為「舊汐止」，以南則是「新汐止」，而在新汐止的區(qū)裡，則又以「新臺(tái)五路」以南的路段最受到注意。近年來(lái)，汐止重公共建設(shè)都是沿著新臺(tái)五路進(jìn)行，房地產(chǎn)新建案也都集中在這個(gè)區(qū)域裡，成為汐止房地產(chǎn)的價(jià)格創(chuàng)造地帶，行情處?kù)渡蠞q趨勢(shì)。

在南港與汐止結(jié)合而成的「臺(tái)北新東區(qū)」房地產(chǎn)投資口訣，則是跟著重大公共建設(shè)走，「選新不要舊」則是必須要採(cǎi)取的手段。