集村農(nóng)舍

農(nóng)舍？住宅？已讓人傻傻分不清

【MyGoNews廖賢龍/專題報導】「集村農(nóng)舍」興起是因為其價位較一般透天別墅型社區(qū)產(chǎn)品便宜，再加上購買這類產(chǎn)品並無資格限制，也沒有太特別的限制所以，吸引購屋者青睞。

新竹芎林地區(qū)曾有幅地產(chǎn)銷售廣告，標榜「全區(qū)雙併．莊園城堡」，再細看還可見到：雙車位、孝親房及一戶不到700萬的廣告用語，購屋客完全看不出這是「集村農(nóng)舍」產(chǎn)品。還常見到「買房屋送農(nóng)地」廣告用詞，這也是「集村農(nóng)舍」產(chǎn)品以往常用的宣傳。

住商不動產(chǎn)羅東興東加盟店店長莊智清表示，「集村農(nóng)舍」規(guī)模至少要20戶以上，一戶地坪約50~60坪、建坪在80~90坪，目前羅東地區(qū)一戶「集村農(nóng)舍」總價約在1400萬元，但如果不是採「集村農(nóng)舍」興建，而是純農(nóng)舍總價則需2000萬元，因為總價少了3成，所以具有購買誘因。

政大地政系教授顏愛靜進行的調(diào)查中，從收集到的案例中，可發(fā)現(xiàn)「集村農(nóng)舍」個案多由建商、地政士、規(guī)劃公司或建築師以商業(yè)營運形態(tài)，負責規(guī)劃與銷售；建商以「募集公司」或「綜合規(guī)劃公司」召集集村會員，並規(guī)劃申請設計，取得建照之後，再由集村農(nóng)舍公司共有人(20人以上)委託營造商興建。

多數(shù)「集村農(nóng)舍」個案是建商先以自然人名義購入較便宜的「山坡保育區(qū)農(nóng)牧用地」後，等購買人數(shù)達到「集村農(nóng)舍」最低門檻20人以上時，再將手上的「山坡保育區(qū)農(nóng)牧用地」分割過戶予房屋承買人，再以此農(nóng)業(yè)用地，專案向建管單位申請於同鄉(xiāng)鎮(zhèn)或毗鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)另筆農(nóng)地上興建「集村農(nóng)舍」。

至於「集村農(nóng)舍」常有「比例地」，也就是「農(nóng)用農(nóng)地」與「建用農(nóng)地」比例為9：1，舉例來說：10000坪「集村農(nóng)舍」的申請案中，用來興建「集村農(nóng)舍」的「建用農(nóng)地」為1000坪，「農(nóng)用農(nóng)地」的土地為9000坪；往往1000坪建用農(nóng)地位在平坦、交通發(fā)達的特定農(nóng)業(yè)區(qū)，9000坪「農(nóng)用農(nóng)地」反而是位在荒煙蔓草的山坡地或雲(yún)深不知處。但購屋「集村農(nóng)舍」者通常不會關(guān)心「農(nóng)用農(nóng)地」的位置，於是建商會購置以甲為面積單位的便宜「農(nóng)用農(nóng)地」以符合申請條件，但這些「農(nóng)用農(nóng)地」位置很可能是連道路都未開通的地區(qū)，「集村農(nóng)舍」的居住者當然也不會去，更何況要用於農(nóng)耕。

21世紀不動產(chǎn)宜蘭菁英加盟店長陳章仕認為，農(nóng)地開放買賣之後，農(nóng)舍在宜蘭農(nóng)田間此起彼落矗立著，不僅破壞田園景色，也未發(fā)揮農(nóng)用的實質(zhì)用途，很多宜蘭子弟對這現(xiàn)象感到遺憾與憂心，尤其是建商銷售「集村農(nóng)舍」時，打出買屋送地口號，所送的「比例地」往往是人煙罕至之處；農(nóng)舍興建也出現(xiàn)變相模式，往往興建成歐式開放別墅型，喪失原本農(nóng)舍風貌，政府的確應該重視這現(xiàn)象。