捷運宅

捷運宅便捷性引發(fā)不少日租套房產(chǎn)品出現(xiàn)

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】「日租套房」興起後，部分民眾反映日租套房進駐大樓缺乏管理，恐將影響居住品質(zhì)，成為治安死角。行政院已由相關(guān)部會研擬管理及處罰規(guī)定，未來查獲日租套房建物所有權(quán)人未經(jīng)核準而經(jīng)營，可罰6~30萬元，並得連續(xù)處罰。

交通部觀光局已邀集相關(guān)部會、縣市政府及旅館業(yè)者等開會研商，經(jīng)討論初步界定，有關(guān)日租型套房與旅館業(yè)區(qū)別，參考「行政院主計處中華民國行業(yè)標準分類」定義：「不動產(chǎn)租售業(yè)，凡從事自有不動產(chǎn)之買賣及不動產(chǎn)租賃之行業(yè)均屬之」、「短期住宿服務(wù)業(yè)，凡從事以日或週為基礎(chǔ)，提供客房服務(wù)或渡假住宿服務(wù)等行業(yè)均屬之，如旅館、旅社、民宿等；以月或年為基礎(chǔ)，不提供住宿服務(wù)之住宅出租應(yīng)歸入6811細類不動產(chǎn)租售業(yè)」。

依「發(fā)展觀光條例」及「旅館業(yè)管理規(guī)則」相關(guān)規(guī)定，套房如以日租型態(tài)提供旅客住宿服務(wù)，即涉及經(jīng)營旅館業(yè)務(wù)，屬非法旅館，地方主管機關(guān)應(yīng)依上開條例規(guī)定，予以裁處。惟日租型套房如符合旅館業(yè)設(shè)立條件，地方主管機關(guān)可輔導其合法經(jīng)營旅館業(yè)務(wù)。據(jù)瞭解，目前臺北市政府及高雄市政府已針對日租型套房涉及經(jīng)營旅館業(yè)務(wù)者進行裁處。

為防止日租套房業(yè)者逃漏稅，財政部已要求各地區(qū)國稅局每年辦理營業(yè)稅稅籍清查，並加強查核未辦營業(yè)登記之營業(yè)人及營業(yè)人有無短、漏報銷售額逃漏稅捐等違規(guī)情事；另亦將「加強輔導使用統(tǒng)一發(fā)票營業(yè)人依規(guī)定開立統(tǒng)一發(fā)票及報繳營業(yè)稅」、「落實查定小規(guī)模營業(yè)人之銷售額及依規(guī)定核定其使用統(tǒng)一發(fā)票」等項目，列為維護租稅公平重點工作計畫的作業(yè)項目。

日租套房的建築物所有權(quán)人、使用人如有未經(jīng)核準變更使用擅自使用建築物、或未依規(guī)定辦理建築物公共安全檢查簽證及申報等情事者，依「建築法」第91條第1項第2款、第4款規(guī)定得處新臺幣6萬元以上30萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續(xù)，屆期仍未改善或補辦手續(xù)而繼續(xù)使用者，得連續(xù)處罰，並限期停止其使用；必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內(nèi)自行拆除，恢復原狀或強制拆除。

此外，經(jīng)查目前直轄市、縣（市）政府所屬消防機關(guān)已依現(xiàn)場實際情形及配合各目的事業(yè)主管機關(guān)實質(zhì)認定該場所，如為旅館，比照「各類場所消防安全設(shè)備設(shè)置標準」第12條第1款第3目旅館用途，如為日租型套房，比照同標準第12條第2款第7目集合住宅、寄宿舍等用途，檢討其消防安全設(shè)備之設(shè)置。