【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】五都合併後的大高雄，最具有話題性的就是媒體不斷關(guān)注的幾處縣市交界點(diǎn)，北高雄的橋頭新市鎮(zhèn)高雄大學(xué)一帶，土地價(jià)格上漲幅度也高達(dá)3成；而仁武、鳥松、鳳山地區(qū)也同樣成長3成之多；而原高雄市境內(nèi)的博愛路沿線，土地成交價(jià)格更成長了將近5成，讓不少在地人驚嘆高雄房地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿Α?br />
東森房屋高雄大豐加盟店吳國隆店東舉例，像國泰建設(shè)之前買了1塊鄰近博愛路單價(jià)90萬的土地，但當(dāng)初在2008年之時，開價(jià)卻只有50~60萬之譜，「你說離譜嗎？但是在捷運(yùn)站口，可以蓋大樓的地越來越少，這樣的價(jià)格算是土地稀有的結(jié)果。」吳國隆分析，目前在房屋市場均價(jià)已經(jīng)回復(fù)到金融海嘯之前的水準(zhǔn)，行情雖然回歸正常，但仍視區(qū)段不同而有所差異，約有10%的空間。至於豪宅、大坪數(shù)或稀有的產(chǎn)品，目前則多以中北部的來客關(guān)注較多。

目前大高雄房地產(chǎn)發(fā)展的熱區(qū)，除了原本改制前縣市交界的鳳山、鳥松、仁武、橋頭之外，市中心的重心主要鎖定具有發(fā)展的「點(diǎn)」，第一是左營、凹子底、夢時代，以及新興的衛(wèi)武營區(qū)段，其次就是捷運(yùn)沿線各站站口週邊，由於發(fā)展還具有想像空間，因此上述地點(diǎn)房地產(chǎn)的發(fā)展值得期待。吳國隆表示，「短期政策的負(fù)面效益，雖可能帶來市場冷卻的效果，但地段好的精華區(qū)在市場資金充足及眾多需求的效益下，房地產(chǎn)仍舊看好溫和而且穩(wěn)定的上漲。」

目前國內(nèi)房地產(chǎn)市況穩(wěn)定，對於市場需求面而言，正好是入市的好時機(jī)，不過媒體所言的經(jīng)濟(jì)趨勢艱深難懂，民眾如果想評估置產(chǎn)，有沒有比較確切的建議方向呢？

吳國隆表示「大高雄的利多，首選當(dāng)然就是五都選後的發(fā)展，此外標(biāo)榜空港、海港與都市空間共生的港市合一，再加上已經(jīng)成型的高鐵、捷運(yùn)、鐵路三鐵與未來的經(jīng)貿(mào)特區(qū)，這些都是未來吸引外來投資的絕佳條件?！箙菄≌f，「高雄的房價(jià)大約是臺北的1/5到1/6，因此目前房地產(chǎn)的增溫，在價(jià)格上只能說是『補(bǔ)漲』，因此現(xiàn)階段民眾可以仔細(xì)的挑，地段好的、價(jià)格許可的，然後就可以進(jìn)場了?！?br />
受到傳統(tǒng)觀念的影響，高雄市的房屋自有率相當(dāng)高，都會區(qū)的主流產(chǎn)品以住宅大樓為首要，其次便是透天產(chǎn)品，幾個過去縣市交界的區(qū)域，房產(chǎn)主力幾乎都是透天為主?？春媒衲昃皻獾陌l(fā)展，高雄市預(yù)估在第1季的交易最被看好，並且會在過年前會站上高峰，第4季則會再次拉高，全年預(yù)估至少有10%的價(jià)漲空間存在。

吳國隆表示，目前在預(yù)售市場的銷售狀況反應(yīng)不錯，如果未來高雄的商業(yè)投資增加了，除了可預(yù)期的商用不動產(chǎn)市場將被帶動外，所有的住宅市場也將因?yàn)楣ぷ魅丝诘脑黾佣岣咝枨?，估?jì)房市仍將呈現(xiàn)溫和上漲的態(tài)勢，房產(chǎn)將會變得更為搶手。

 

區(qū)域	不動產(chǎn)類別	2010 成交均價(jià)	2011 預(yù)測均價(jià)	預(yù)期 變動幅度
高雄市 三民區(qū)	電梯大樓	7～15萬元	8～16萬元	10%
	透天	總價(jià)約400～700萬	450～750萬	10%