北市路段率調(diào)整將修訂巷內(nèi)2樓房屋路段率減級

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】臺北市不動產(chǎn)評價(jià)委員會審議通過重行評定房屋街路等級調(diào)整率，調(diào)整路數(shù)共計(jì)559條，其中調(diào)升452條，調(diào)降49條，新增及廢止分別為40及18條，估計(jì)影響件數(shù)共43萬餘戶，將增加房屋稅收6億餘元。

臺北市財(cái)政局指出，這次提案修訂巷內(nèi)2樓房屋減級規(guī)定，以改善原不合理現(xiàn)象，因?yàn)橄飪?nèi)2樓房屋的商業(yè)交通等情形通常不如路面，臺北市房屋街路等級調(diào)整率評定表原規(guī)定，巷內(nèi)第2層房屋的路段率，當(dāng)路面160%以上者減6級，路面路段率在150%以下者減2級，因此會形成路面調(diào)升巷內(nèi)不增反降的不合理現(xiàn)象。另外為因應(yīng)未來每3年重行評定，提案增加房屋街路等級調(diào)整率8個(gè)等級，亦即最高級距由現(xiàn)行320%調(diào)整至400%，亦獲不動產(chǎn)評價(jià)委員會審議通過。

北市財(cái)政局強(qiáng)調(diào)，房屋街路等級調(diào)整率是按房屋所處街道村里的商業(yè)交通情形、房屋供求概況及市場價(jià)格作標(biāo)準(zhǔn)。所以，不同的街路會有不同的路段率外，同一條街路也會因其商業(yè)交通等情形不同，分段適用不同的路段率，而巷弄及2樓房屋的商業(yè)交通等情形通常不如路面，另有減級規(guī)定。除此之外，有關(guān)路段率的規(guī)定相當(dāng)複雜，例如設(shè)有電梯、昇降機(jī)者自第3層起不再遞減，地下室亦同。一般而言，商業(yè)繁榮、交通便捷、生活機(jī)能好的地區(qū)是帶動房地產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)的最主要因素，具備優(yōu)勢的房屋其價(jià)格相對較高，應(yīng)適用較高的路段率，以提高其房屋評定現(xiàn)值，負(fù)擔(dān)的房屋稅也應(yīng)隨著房價(jià)的提高而增加。

舉例來說，總樓層數(shù)12層的鋼筋混凝土造住家用房屋，房屋構(gòu)造標(biāo)準(zhǔn)單價(jià)為每平方公尺5080平方公尺，一新建約40坪(120平方公尺)房屋，如其坐落的房屋街路等級調(diào)整率為150%，則其房屋評定現(xiàn)值為91萬4400元，一年房屋稅額為10972元，如其坐落房屋街路等級調(diào)整率為300%，則其房屋評定現(xiàn)值為182萬8800元，一年房屋稅額為2萬1944元，稅額是路段率150%房屋的一倍。因此，相同建築條件的房屋，決定其稅負(fù)高低的要素，可由房屋街路等級調(diào)整率來表現(xiàn)，該處稽徵實(shí)務(wù)上即藉由路段率的不同，來反映商業(yè)繁榮、交通情形及房價(jià)，以呈現(xiàn)房屋的租稅負(fù)擔(dān)。