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【MyGoNews林承志/專題報導(dǎo)】臺中市7期重劃區(qū)新市政中心，擁新市政大樓、大都會歌劇院、秋紅谷廣場、捷運綠、藍(lán)線雙線交會站，此等集所有重大公共工程於一地的區(qū)段價值，放眼全臺僅北市信義計劃區(qū)、新北市新板特區(qū)可比擬，當(dāng)信義計劃區(qū)豪宅行情站上每坪200萬元，新板特區(qū)準(zhǔn)備挑戰(zhàn)百萬行情之時，臺中新市政中心的房價也正醞釀著爆發(fā)行情。
信義計劃區(qū)是全省第1個副都心計畫，於1980年代開始規(guī)劃，目標(biāo)為設(shè)立新市政中心以及次商業(yè)中心，以引導(dǎo)都市均衡發(fā)展，疏解西區(qū)(臺北車站、西門町一帶商圈)的商業(yè)擁擠，並增進(jìn)東區(qū)繁榮及居民都市生活之便利，配合住宅發(fā)展政策提供良好居住環(huán)境，與興建完整之示範(fàn)性新社區(qū)。
為吸引跨國性金融服務(wù)產(chǎn)業(yè)與高科技資訊產(chǎn)業(yè)，信義計劃區(qū)擁有北市唯一超大完整街廓設(shè)計，其商圈的最大特色，是完全針對都市人休閒購物的需求設(shè)計，因此，進(jìn)駐的百貨商場與企業(yè)大樓也都別具特色。
信義計劃區(qū)以臺北市政府為中心，周邊有新光三越、統(tǒng)一阪急百貨、誠品商場，君悅飯店、臺北寒舍艾美酒店等高級商場及飯店，更有世貿(mào)1、2、3館、臺北101、統(tǒng)一國際大樓等頂級商辦。政治、經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)皆聚集於此，造就出周邊住宅成為豪宅聚落。
「昇陽國寶」當(dāng)年開價每坪僅50~60萬元，目前屋齡近20年，但身價仍有每坪90~100萬元，是不少豪宅客指名物件。全區(qū)豪宅平均行情水準(zhǔn)140~180萬元，高知名度社區(qū)如「信義之星」每坪行情更喊破200萬元。
至於，新北市新板特區(qū)規(guī)劃也如同信義計劃區(qū)，但開發(fā)模式採取「先住後商」模式，房價由早年每坪30萬元水準(zhǔn)，一路上揚，如今麗寶建設(shè)所投資興建之「東方富域」頂樓戶開價已達(dá)每坪99萬元；而號稱新板特區(qū)最後1案，由大陸工程投資興建之「謙岳」每坪開價也已站上9字頭，放眼新北市，新板特區(qū)可說是房價唯一燙金區(qū)段。
當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，新板特區(qū)住宅產(chǎn)品已開發(fā)殆盡，然而，未來仍有捷運、國家歌劇院等重大工程持續(xù)進(jìn)行。周邊商場除市政府斜對面的大遠(yuǎn)百外，更有SOGO百貨進(jìn)駐，賣場早已動工，主體結(jié)構(gòu)大致成型。
等到所有公共工程完工後，新板特區(qū)挾其四鐵共構(gòu)優(yōu)勢，加上類信義計劃區(qū)環(huán)境，勢必吸引高資產(chǎn)族群遷入。不過，屆時新板特區(qū)住宅已無新供給，房價自然水漲船高，挑戰(zhàn)新北市首例百萬行情指日可待。
何以信義計劃區(qū)與新板特區(qū)等新興重劃區(qū)，發(fā)展時間比舊市區(qū)短，房價卻能有此等成長空間，探究其最主要的原因「就是新市政中心進(jìn)駐」。儘管新市政中心不如內(nèi)科等高級產(chǎn)業(yè)專區(qū)，能夠孕育出高所得的科技新貴，但臺灣新市政中心規(guī)劃皆為當(dāng)?shù)卣卮箝_發(fā)案件，開發(fā)模式仿曼哈頓之中心商業(yè)區(qū)模式，因此，在此類新市政計畫區(qū)內(nèi)，隨處可見大型公共建設(shè)與超高大樓群，城市街廓意象現(xiàn)代感十足。
綜合信義計劃區(qū)與新板特區(qū)經(jīng)驗，可以歸納出5大特點，而這幾項特點就是帶動周邊住宅成為豪宅聚落的主要原因。
(1)新市政中心為政治中心，多重大公共工程利多。
(2)新市政中心為中心商業(yè)區(qū)規(guī)模重劃區(qū)，城市街廓意象現(xiàn)代，居住品質(zhì)良好。
(3)新市政中心周邊同時也是頂級商辦群聚之處，周邊住宅成為中高階主管置產(chǎn)主要區(qū)段。
(4)新市政中心周邊必有高級百貨商場，提供豪宅客購物機能。
(5)建商規(guī)劃產(chǎn)品皆以大坪數(shù)為主，滿足豪宅客層大空間需求。
