林口形成「豪宅新聚落」，行情直衝「4字頭」

林口形成「豪宅新聚落」，行情直衝「4字頭」

【MyGoNews 林宛瑩/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】豪宅個(gè)案第一先決條件是基地面積夠大，才能塑造氣勢(shì)，要像北市仁愛(ài)路帝寶一樣，未來(lái)才有價(jià)值。其次，大基地豪宅因其住戶品質(zhì)均一，且戶數(shù)眾多，才有足夠條件聘請(qǐng)專業(yè)物管，替社區(qū)品質(zhì)加分，也不需擔(dān)心進(jìn)出人口複雜問(wèn)題。綜觀林口4大豪宅個(gè)案---展悅美術(shù)館、峰景、亞昕日向、世界首席，唯有「世界首席」具備大面積的大氣勢(shì)條件，未來(lái)社區(qū)房?jī)r(jià)最保值。

甲桂林廣告業(yè)務(wù)部協(xié)理劉吉祥指出，頂級(jí)豪宅必須要有管理。臺(tái)灣最頂級(jí)的豪宅代名詞，位於仁愛(ài)路上的「宏盛帝寶」，總戶數(shù)約160戶，規(guī)劃之初甚至被嘲笑為「國(guó)宅版豪宅」，銷售更一度停滯，極度不被看好。但事後回頭看，「帝寶」正因?yàn)槠浯蠡亍魯?shù)多之優(yōu)勢(shì)，使得其管理品質(zhì)超越北市其他小基地豪宅社區(qū)，因而吸引眾多名人入住，行情更是蒸蒸日上，就連知名投資客「劉媽媽集團(tuán)」也甘願(yuàn)以每坪206萬(wàn)元的價(jià)格標(biāo)下不點(diǎn)交物件。

帝寶法拍案件喧騰一時(shí)，除炒熱豪宅議題外，也顯示出市場(chǎng)對(duì)頂級(jí)豪宅的需求。然而北市精華地段一地難尋，國(guó)有地也停賣(mài)，建商莫不投入大筆資金、人力轉(zhuǎn)由都更方式獲取土地，或者投資地上權(quán)個(gè)案，日勝生集團(tuán)於2010年12月15日以總價(jià)20億元，標(biāo)下捷運(yùn)忠孝復(fù)興站巷內(nèi)538.45坪土地，換算每坪?jiǎn)蝺r(jià)高達(dá)373萬(wàn)元，可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商對(duì)於土地之飢渴。
甲桂林廣告業(yè)務(wù)部協(xié)理劉吉祥

甲桂林廣告業(yè)務(wù)部協(xié)理劉吉祥指出，頂級(jí)豪宅必須要有管理



正因?yàn)楸笔型恋仉y求，豪宅產(chǎn)品逐漸往重劃區(qū)移動(dòng)，北市南港、內(nèi)湖五期、新北市新板特區(qū)、新莊副都心皆在開(kāi)發(fā)商有意操作下，朝豪宅聚落的方向規(guī)劃。此時(shí)，林口新市鎮(zhèn)憑藉其交通優(yōu)勢(shì)，吸引不少臺(tái)商在此置產(chǎn)，而建商更從善如流，於2010年起開(kāi)始投資興建各類豪宅產(chǎn)品，其中，較知名的個(gè)案有展悅美術(shù)館、峰景、亞昕日向、世界首席等，儘管此類豪宅個(gè)案開(kāi)價(jià)皆以突破40萬(wàn)元，但除世界首席外，其餘個(gè)案基地大小皆在千坪以下，屬於區(qū)域小品豪宅，但難有大基地氣勢(shì)，未來(lái)區(qū)域房?jī)r(jià)若有所波動(dòng)，增值空間將不如擁有7250坪基地之豪宅個(gè)案「世界首席」。