重劃區(qū)發(fā)展50％要進(jìn)場！林口房價正值起漲點(diǎn)

重劃區(qū)發(fā)展50％要進(jìn)場！林口房價正值起漲點(diǎn)

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】大臺北都會區(qū)近30年開發(fā)以全新重劃區(qū)為主，成就了信義計(jì)畫區(qū)、內(nèi)湖科技園區(qū)、南港軟體經(jīng)貿(mào)園區(qū)、新板特區(qū)、新莊副都心等中心商業(yè)區(qū)與新興產(chǎn)業(yè)專區(qū)。隨著北市房價高漲，輕移民風(fēng)潮大起，新北市板橋新板特區(qū)、新莊副都心、三峽北大特區(qū)、淡海新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)成置產(chǎn)焦點(diǎn)，甲桂林業(yè)務(wù)部協(xié)理劉吉祥表示，林口新市鎮(zhèn)擁國家級重大交通建設(shè)，且開發(fā)程度僅約50%，豪宅產(chǎn)品陸續(xù)誕生，房價正值起漲前夕。

劉吉祥指出，回顧北市大直重劃區(qū)發(fā)展史，房價起漲點(diǎn)正好就是在大直金泰段重劃區(qū)開發(fā)接近50%時，各大建商才投入豪宅案之興建，進(jìn)而一舉帶動整個區(qū)塊房價上漲。當(dāng)?shù)胤恐僖脖硎荆鹛┒沃貏潊^(qū)內(nèi)最早期的住宅產(chǎn)品「基河國宅」，2006年47坪產(chǎn)品，每戶總價為1050萬元，如今已漲至2200萬元左右，漲幅超過1倍。

放眼新北市各大重劃區(qū)，房價領(lǐng)先的新板特區(qū)早已成豪宅聚落，新案開價逼近百萬元，新莊副都心、頭前重劃區(qū)產(chǎn)品也趨向豪宅化，每坪成交行情更站上50萬元，且持續(xù)向上攀升，2009年頭前重劃區(qū)首案，每坪成交價也僅站上3字頭，房價飆漲之速，實(shí)為新北市境內(nèi)少見。但板橋新板特區(qū)已完全開發(fā)殆盡，而新莊副都心建案則正如火如荼興建中，可遇見的未來，將面臨交屋潮，房地產(chǎn)人士預(yù)估，屆時副都心周邊住宅房價將有一番波動。

至於，三峽、淡海、林口三大重劃區(qū)，則分別位新北市東、西、南，較邊緣區(qū)段，住宅產(chǎn)品皆由首購型開始發(fā)展。北大特區(qū)因政府刻意引導(dǎo)開發(fā)，短時間內(nèi)有大量成屋面市，豪宅產(chǎn)品較無生存空間，區(qū)域房市長期供過於求，房價成長幅度較小，2010年整體房市呈現(xiàn)價穩(wěn)量縮格局。

淡海新市鎮(zhèn)在輕軌捷運(yùn)、淡江大橋雙利多加持下，1字頭房價產(chǎn)品開始熱賣，但由於淡海新市鎮(zhèn)整體開發(fā)面積過大，且最重要的捷運(yùn)開發(fā)時程未定，儘管房市交易呈現(xiàn)高熱度的狀態(tài)，但交易目前仍以首購型為主，僅部份訴求景觀住宅房價站上2字頭。

反觀林口新市鎮(zhèn)，1、2期開發(fā)早在20年前即發(fā)動，3、4期開發(fā)計(jì)畫也在大型建商的造鎮(zhèn)計(jì)畫下啟動，整體開發(fā)已達(dá)50%，基本生活機(jī)能已備，且正如同大直金泰段重劃區(qū)之發(fā)展進(jìn)程，豪宅產(chǎn)品於此時開始推案，對於區(qū)域房價之帶動將有正面效應(yīng)，代銷業(yè)者預(yù)估，在整體景氣不變，且有兩岸經(jīng)濟(jì)利多的前題下，2011年林口房價將有大幅度成長。