房仲半仙大PK

房仲業(yè)定期發(fā)佈的房市資訊，必須謹慎看待

【MyGoNews廖賢龍/專題報導(dǎo)】國有許多探究房市趨勢的研究指標，但往往解讀各有不同，房屋仲介業(yè)者的解讀分析功力也不盡相同，其中是否會誤導(dǎo)購屋者或秉持職業(yè)良心給予正確預(yù)測方向，影響購屋者考量的層面更為重要
；為此，特別以內(nèi)政部每月公布的全國房屋買賣移轉(zhuǎn)指標為研判趨勢指標，觀察各家房仲解讀及研判後續(xù)變化的功力，因為該指標是落後指標，所以，該指標尚不足以完全作為趨勢的預(yù)測分析，因此，各家房仲研究人員尚須搭配內(nèi)部資源作為研判。

2010年6月，中央銀行出手升息被視為政府打房的開始，在當時房價已高之下，民眾對房市後續(xù)變化十分關(guān)切，時至今日，又是一年新的開始，正好可檢視房仲業(yè)者在過去一段時間對房市變化的研判。

住商不動產(chǎn)根據(jù)全國房屋買賣移轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)所進行的分析，在過去房市訊息震盪劇烈之中，研判房市走向準確度極高，不一昧看多，在混沌之際則是保守偏多態(tài)度看好房市在第四季走勢。

當2010年7月數(shù)據(jù)公布後，住商不動產(chǎn)分析央行打房明確，在7月反應(yīng)最激烈，其中以選擇性信用管制的北縣市影響最明顯，7月市場反應(yīng)慘澹。8月份數(shù)據(jù)公布，仍然是打房嚇破膽，全國買賣移轉(zhuǎn)平均減幅14.7%，買氣走弱，當時預(yù)測9月南部大水，整體買氣也不樂觀，全臺房地產(chǎn)市場稍回元氣可能得等到10月之後。不過，在9月份房市買氣就已回神，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)較8月增加16.91%，住商不動產(chǎn)認為，經(jīng)過央行打房衝擊後，投資客轉(zhuǎn)進商用不動產(chǎn)或其他區(qū)域，自住買盤轉(zhuǎn)市場主力，面對年底傳統(tǒng)旺季，北市買氣趨穩(wěn)態(tài)勢已定。
 


10月份甩開打房陰霾，央行打房效應(yīng)隨時間遞減，加上年底結(jié)婚、換屋等自住需求進場，以及長線佈局的高總價商用不動產(chǎn)買盤入市，10月延續(xù)9月回穩(wěn)買氣。研判政府選前推出的種種房市利多，如500萬青年貸款，也將帶動一波買氣。11月份果然出現(xiàn)買氣暴衝，全國買賣移轉(zhuǎn)創(chuàng)下2010年新高，驗證住商不動產(chǎn)在10月研判結(jié)果：央行打房效應(yīng)隨時間遞減，加上年底結(jié)婚、換屋等自住需求進場。

此外，熱錢入市更讓買氣一飛沖天。12月份是猛虎甩尾，再破40萬棟，買賣總量創(chuàng)3年來最高中低總價產(chǎn)品在年底也頗受歡迎，顯見在高資產(chǎn)客戶積極進行佈局的同時，自住者也開始陸續(xù)進場。面對的這波資產(chǎn)潮，住商不動產(chǎn)研判，這波熱錢短期難見退燒，展望金兔年，市場仍有不少想像空間。

根據(jù)住商不動產(chǎn)研判2010年下半年房市走向，預(yù)測都還能掌握方向，只有在2010年8月指出，全臺房市要到10份才恢復(fù)元氣，不料9月份即使有南部大水，但北部買氣仍強，使得9月房市數(shù)據(jù)就已回溫；2010年第4季房市的逐月變化則都能準確掌握，即使是有五都選舉，利多及利空消息兼具之下，還是掌握住政策有利的訊息及購屋者心態(tài)，研判房市樂觀的走向。

住商不動產(chǎn)對於2011年則認為房市想像空間仍存在，資金還有可能延燒到中南部。