郝龍斌繼續(xù)香港「公營(yíng)住宅」取經(jīng)之旅

房屋署是香港特別行政區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局轄下部門，專責(zé)管理香港公共房屋

【MyGoNews方暮晨/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)郝龍斌2011年2月21日率領(lǐng)臺(tái)北參訪團(tuán)拜會(huì)香港房屋署，由署長(zhǎng)柏志高親自接待，郝龍斌除感謝港方詳細(xì)解說(shuō)，並公開宣示這將是雙方「合作的開始」，未來(lái)將建立溝通管道，請(qǐng)港方專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)者作北市府顧問(wèn)，吸取港方建築設(shè)計(jì)、營(yíng)運(yùn)管理、居民互動(dòng)及資格審查等方面的經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)點(diǎn)，持續(xù)推動(dòng)公營(yíng)出租住宅政策。

房屋署成立於1973年，是香港特別行政區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局轄下部門，專責(zé)管理香港公共房屋，預(yù)計(jì)未來(lái)5年平均每年會(huì)建1.5萬(wàn)公屋單位，並將公屋申請(qǐng)者等待期維持在3年之內(nèi)(目前為2年)。對(duì)此，郝龍斌在致詞當(dāng)中表示，北市規(guī)劃公營(yíng)住宅，單位面積約是港方2倍，單身16坪小家庭24坪，且不需要如此大量(每年1.5萬(wàn)單位)。

在簡(jiǎn)報(bào)中，港方提及公共房屋發(fā)展最早追溯至1953年九龍硤尾寮一場(chǎng)大火，一夜焚毀5萬(wàn)家園，自計(jì)港府即大力開展公共房屋計(jì)畫。目前全港700萬(wàn)居民，有30％約210萬(wàn)人居住在公共房屋，共有158處約71萬(wàn)個(gè)單位，平均每戶.2.8人，與全港平均2.9人相去不遠(yuǎn)，住戶月收入中位數(shù)為1.1萬(wàn)港幣(相當(dāng)於4.15萬(wàn)新臺(tái)幣)，平均租金則為1,395港幣(相當(dāng)於5,300元新臺(tái)幣)。

同時(shí)，港方也提及公屋的管理，主要包括「物業(yè)管理」和「租務(wù)管理」等二大方向，成立「屋邨管理諮詢委員會(huì)」，建議改善工程、美化環(huán)境、鼓勵(lì)居民參與社區(qū)活動(dòng)、保持環(huán)境衛(wèi)生、監(jiān)督及評(píng)核保安和清潔承辦商，並實(shí)施「屋邨管理扣分制」，涵蓋28種不當(dāng)行為，若租戶在2年內(nèi)被扣滿16分，將被終止租約。
 

 

郝龍斌繼續(xù)香港「公營(yíng)住宅」取經(jīng)之旅

香港公屋提供居民基本要求空間，每個(gè)居民搬進(jìn)單位都可以住

對(duì)前述的簡(jiǎn)報(bào)內(nèi)容，郝龍斌表示值得借鏡，他說(shuō)，根據(jù)北市推動(dòng)環(huán)保政策的經(jīng)驗(yàn)，市民的水準(zhǔn)非常高，但公營(yíng)出租住宅要成功，要有一個(gè)好的管理制度。郝龍斌重申，希望今天是一個(gè)開始，未來(lái)雙方能互相交流經(jīng)驗(yàn)，建立分享平臺(tái)。

同時(shí)，北市府都發(fā)局副局長(zhǎng)邊子樹、財(cái)政局長(zhǎng)邱大展、都市更新處長(zhǎng)林崇傑等官員及議員應(yīng)曉薇等人均在現(xiàn)場(chǎng)向港方提出疑問(wèn)，包括管理扣分制度、入住對(duì)象、負(fù)擔(dān)成本、停車位等議題，港方表示，公屋提供居民基本要求空間，每個(gè)居民搬進(jìn)單位都可以住，不需要太多的裝潢，至於停車位，港方表示在香港若能負(fù)擔(dān)開車成本，基本上不會(huì)入住公屋。

在拜會(huì)香港房屋署之後，郝龍斌直接率團(tuán)前往牛頭角上邨參訪；該邨是香港第一個(gè)引入微氣候研究的屋邨，曾榮獲香港環(huán)保建築大獎(jiǎng)，特別加強(qiáng)通風(fēng)，且公屋內(nèi)部採(cǎi)用「通用設(shè)計(jì)」，方便使用。

牛頭角上邨前身是政府廉租屋邨，位在2003年爆發(fā)SARS疫情的淘大花園旁，重建時(shí)，建築師特別著重「通風(fēng)」設(shè)計(jì)，在各棟大廈中間留下「通風(fēng)廊」，避免空氣不流通、爆發(fā)傳染病的憾事重演，這也讓重建牛頭角上邨，成為香港第一個(gè)採(cǎi)用微氣候研究工程的建案。

郝龍斌在居民休息處「懷舊閣」簡(jiǎn)短發(fā)言後，臺(tái)北參訪團(tuán)即分成4組，深入牛頭角上邨各個(gè)角落，瞭解屋邨特殊設(shè)計(jì)及管理模式，包含大樓底下劃有「吸煙區(qū)」，公屋住戶若未在區(qū)域抽煙，就會(huì)被扣點(diǎn)，累積到一定點(diǎn)數(shù)、就會(huì)被取消居住資格；以及，因香港垃圾掩埋空間嚴(yán)重不足，所有屋邨垃圾都會(huì)集中之後現(xiàn)地處理，壓縮為原先體積的1/3之後才外送。
 

 

郝龍斌繼續(xù)香港「公營(yíng)住宅」取經(jīng)之旅

臺(tái)北市未來(lái)的公營(yíng)出租國(guó)宅，坪數(shù)會(huì)比香港大，目前估計(jì)，小家庭房型24坪、單人房型則為12坪，面積比香港的大一倍

在參訪途中，郝龍斌並在房屋署助理署長(zhǎng)陪同之下，主動(dòng)拜會(huì)公屋住戶，一對(duì)70多歲的許老夫婦。因公屋空間不大，還擺設(shè)了衣櫃、桌椅、雙層床及其他物品，兩位老人家就坐在床沿跟來(lái)訪的一行人閒話家常。許老先生看到郝市長(zhǎng)時(shí)直呼「見過(guò)啊」，讓初次拜訪的公屋的郝市長(zhǎng)嚇了一跳，後來(lái)才會(huì)意是指「常在電視上看到」，引得大家哈哈大笑。

郝龍斌表示，因?yàn)椴痪们案?jìng)選臺(tái)北市長(zhǎng)連任成功，很希望能夠儘速改善臺(tái)北市的居住問(wèn)題，所以特地來(lái)到香港公屋住戶家拜訪，他詢問(wèn)許老夫婦覺得公屋住起來(lái)感覺怎麼樣？是否有需要改善的地方？房屋署有哪些照顧讓他們覺得窩心？以及，每月租金為何？

許老夫婦原本住在老一代公屋、2009年住進(jìn)新改建完成的牛頭角上村，他們表示，新的環(huán)境空氣好又安靜，住起來(lái)很舒服，空間簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的、很清爽，公共設(shè)施也多，而且樓下管理員很有禮貌，屋邨管委會(huì)對(duì)老人家也特別關(guān)心，「管理方面實(shí)在沒(méi)話說(shuō)」！

稍後，郝龍斌在中央廣場(chǎng)接受媒體聯(lián)訪，他表示，藉由實(shí)地參訪住家，可以瞭解住戶關(guān)心的事項(xiàng)及需要加強(qiáng)改進(jìn)的地方。郝龍斌表示，香港的公屋，在設(shè)計(jì)規(guī)劃、營(yíng)運(yùn)管理等方面，都是臺(tái)北市可以參考的方向。

郝龍斌進(jìn)一步說(shuō)明，臺(tái)北市的公營(yíng)出租國(guó)宅，除了居住品質(zhì)要改善，設(shè)計(jì)規(guī)劃的過(guò)程中，也要與可能入住的市民溝通，瞭解他們的需要。尤其，進(jìn)駐後的營(yíng)運(yùn)管理，需有專業(yè)的物業(yè)管理公司協(xié)助；另外，讓居民自組管理委員會(huì)，訂定居住公約，也可做為北市的參考。

媒體關(guān)心公營(yíng)出租住宅的面積大小，郝龍斌強(qiáng)調(diào)，臺(tái)北市未來(lái)的公營(yíng)出租國(guó)宅，坪數(shù)會(huì)比香港大，目前估計(jì)，小家庭房型24坪、單人房型則為12坪，面積比香港的大一倍。不過(guò)，由於北市需負(fù)擔(dān)取得土地的成本，且法規(guī)允許容積率沒(méi)有香港這麼高，公營(yíng)住宅的建造成本，估計(jì)約為香港的2倍。

至於北市公營(yíng)住宅目前規(guī)劃租金約為市價(jià)8成，若與香港相比，是否誘因不足？郝龍斌回覆表示，香港的公屋具有協(xié)助弱勢(shì)的作用，而臺(tái)北市推動(dòng)的公營(yíng)出租國(guó)宅，對(duì)象不見得是弱勢(shì)，而是無(wú)法負(fù)擔(dān)高房?jī)r(jià)的民眾，若以市面租金8成提供好的居住環(huán)境，誘因是足夠的。