柯達(dá)大飯店

ECFA地產(chǎn)元年出現(xiàn)柯達(dá)大飯店承租國(guó)泰集團(tuán)辦公大樓作為旅館用途。

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年展開(kāi)ECFA早收清單的第一年，也就是ECFA地產(chǎn)元年已開(kāi)始「觀光→產(chǎn)業(yè)→財(cái)富」三部曲，目前已看到因應(yīng)陸客觀光人潮會(huì)更踴躍，大臺(tái)北的旅館一間間開(kāi)幕，為要搶佔(zhàn)市場(chǎng)商機(jī)，大臺(tái)北的商業(yè)辦公大樓產(chǎn)品都已紛紛轉(zhuǎn)變?yōu)槁灭^用途。

全球資產(chǎn)管理公司顧問(wèn)發(fā)展部經(jīng)理王維宏指出，大臺(tái)北的商辦產(chǎn)品近年因?yàn)槁灭^業(yè)積極搶進(jìn)，所以，在商辦用途不易尋找到承租客戶之下，一些辦公大樓已轉(zhuǎn)租給旅館業(yè)，這些都是受到ECFA效應(yīng)的影響，不僅預(yù)期陸客觀光人數(shù)持續(xù)增加，中國(guó)內(nèi)地商務(wù)人士來(lái)臺(tái)數(shù)量也會(huì)逐漸增加，市場(chǎng)需求大增之下，旅館業(yè)轉(zhuǎn)向承租商辦來(lái)?yè)寠Z商機(jī)。

以北市敦化南路及基隆路口的一棟商辦大樓，由國(guó)泰集團(tuán)取得之後，柯達(dá)大飯店已向其承租，預(yù)計(jì)在今年就要開(kāi)業(yè)；以區(qū)域行情而言，王維宏認(rèn)為，一坪1500元可視為區(qū)域辦公租金行情，不過(guò)因該物件作為辦公用途仍有其缺點(diǎn)，預(yù)估柯達(dá)大飯店承租金額會(huì)再低一些的可能性不小。

柯達(dá)大飯店除敦南店之外，也正在籌備松江店。王維宏指出，旅館業(yè)積極佈局中國(guó)內(nèi)地觀光客來(lái)臺(tái)的市場(chǎng)商機(jī)早在前兩年開(kāi)始，2010年有更多旅館業(yè)者透過(guò)標(biāo)購(gòu)等方式取得物件進(jìn)行改裝，今年是ECFA進(jìn)入早收清單第一年，這風(fēng)潮仍方興未艾。

ECFA元年由觀光帶動(dòng)的地產(chǎn)商機(jī)，不僅限於旅館地產(chǎn)，店面更是造成房市交易熱絡(luò)，以臺(tái)北市忠孝東路三、四段在近年出現(xiàn)的轉(zhuǎn)變是銀行業(yè)退出該商圈，由高檔精品業(yè)進(jìn)駐，銀行的分行退居周遭的次級(jí)商圈即可看到誰(shuí)是真正具實(shí)力的行業(yè)，由趨勢(shì)來(lái)看，忠孝東路三、四段成為高檔精品街的現(xiàn)象越來(lái)越明顯，這也是ECFA地產(chǎn)元年首部曲中，由旅館業(yè)率先揭開(kāi)的序幕。