1月房市買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)創(chuàng)3年新高

1月房市買(mǎi)賣(mài)表現(xiàn)佳，2、3月看淡

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部公布2011年1月全國(guó)買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)，較2010年12月增加787棟，整體增1.9%，較2010年同期17.24%，是繼2007年1月創(chuàng)出42260棟後，三年來(lái)1月的買(mǎi)賣(mài)新高。就主要都市表現(xiàn)來(lái)看，臺(tái)北市增加幅度最大，增9.64 %，五大升格都市表現(xiàn)皆亮眼。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨分析，年底結(jié)婚、換屋等自住需求進(jìn)場(chǎng)，加上國(guó)際油價(jià)持續(xù)飆高，通膨隱憂未除，種種因素吸引資金前進(jìn)房地產(chǎn)作為避險(xiǎn)標(biāo)的，也造就了1月榮景。不過(guò)2月適逢年度淡月，月底又有奢侈稅相關(guān)政策出籠，買(mǎi)方縮手，預(yù)估2、3月表現(xiàn)很難突破。

徐佳馨指出，1月以來(lái)雖然股市上沖下洗，但各方對(duì)於前景仍持續(xù)看好，特別是長(zhǎng)期投資型產(chǎn)品，買(mǎi)氣搶搶滾，也讓買(mǎi)賣(mài)棟數(shù)衝高。其中升格四大都市表現(xiàn)北優(yōu)於南，臺(tái)中市成長(zhǎng)2.86%，新北市成長(zhǎng)2.17%，成長(zhǎng)幅度較高，臺(tái)南市與高雄市表現(xiàn)相對(duì)弱勢(shì)。不過(guò)，1月表現(xiàn)雖然搶眼，但2月之後的表現(xiàn)業(yè)者並不樂(lè)觀，受到奢侈稅相關(guān)政策影響，徐佳馨預(yù)期，政策上路之前，買(mǎi)方將相對(duì)保守，不少投資客也可能汰弱留強(qiáng)，提前了結(jié)。不過(guò)這段時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方勢(shì)必產(chǎn)生拉鋸，買(mǎi)氣很難樂(lè)觀，加上2月為傳統(tǒng)淡季，第一季慘淡表現(xiàn)是可以預(yù)期的。

                                                                      近五年一月份買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)

年度
2007
2008
2009
2010
2010
棟數(shù)
42260
36773
19048
35802
41974
成長(zhǎng)率
-
-12.98%
-48.20%
87.96%
17.24%
資料來(lái)源：內(nèi)政部、住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室