央行升息 房仲業(yè)者：影響不大

央行升息 房仲業(yè)者：影響不大

【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】中央銀行召開2011年第1季理監(jiān)事聯(lián)席會議，結(jié)果一如市場預(yù)料，決議升息半碼（0.125個(gè)百分點(diǎn)）。儘管房地產(chǎn)目前正遭受奢侈稅打擊，不過，房仲業(yè)者認(rèn)為本次升息為去年起的第4度，對房市影響不大，預(yù)估房貸利率攀上4%對房貸族才會產(chǎn)生影響。

永慶房仲集團(tuán)研究發(fā)展室協(xié)理黃增福表示，本季央行升息半碼，已是繼去年6月24、9月30日及12月31日央行各升息半碼後，累計(jì)第4度升息，以兩年期郵政機(jī)動(dòng)定存利率1.205%為基準(zhǔn)，假設(shè)本次升息郵局全面跟進(jìn)，預(yù)估房貸利率再上揚(yáng)0.125%。

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從央行僅升息半碼沒有其他措施看來，政府打房已生效果。本次升息半碼，目前房貸利率平均約在2.1%，升息後2.225%，若以貸款1000萬，20年本利均攤計(jì)算，每月增加598元，可是單就利息來看，則借款人每月需增加負(fù)擔(dān)1042元。在房貸利率攀上4%之前，不論投資與自住都應(yīng)有支撐，不至出現(xiàn)所謂『升息斷頭潮』。

黃增福表示，根據(jù)永慶購屋趨勢大調(diào)查結(jié)果顯示，高達(dá)7成民眾可接受央行升息幅度2~4碼，從每月購屋負(fù)擔(dān)金額來看，從這波升息循環(huán)，目前一共升4次半碼，累計(jì)升息2碼，顯示央行升息還不會影響到有房貸民眾日常生活水平，進(jìn)而壓縮到其他日常生活的開銷。以目前利率仍處於低檔時(shí)期，對於一般民眾想進(jìn)場購屋其實(shí)影響不大，在奢侈稅過後，投資客倒貨出清，市場供給量大增，對於現(xiàn)階段買方而言，目前市場可供挑選的房源大增，可趁此良機(jī)多多看屋、貨比三家不吃虧，相信應(yīng)可挑到不錯(cuò)的好房子。