大臺北房市

東森房屋董事長王應(yīng)傑表示，買氣若持續(xù)凍結(jié)，預(yù)估只要半年就會有1成房仲倒店，造成8000~10000人失業(yè)。

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】奢侈稅法案還沒出立法院大門，對臺灣房市已產(chǎn)生不小衝擊，房屋交易買氣腰斬，仲介業(yè)者大喊吃不消，東森房屋董事長王應(yīng)傑表示，買氣若持續(xù)凍結(jié)，預(yù)估只要半年就會有1成房仲倒店，造成8000~10000人失業(yè)。因應(yīng)奢侈稅議題，臺灣不動產(chǎn)交易中心舉辦研討會共商對策，原訂容納150人之會場擠入500多人。

臺灣不動產(chǎn)交易中心總經(jīng)理李同榮表示，從2月底政府計畫推出奢侈稅打房政策以來，依據(jù)臺灣不動產(chǎn)交易中心最新統(tǒng)計資料顯示，3月份全省六大都會成屋實際成交行情全面下挫，跌幅排行榜以臺中市下跌 11.42%居首，其次為桃園縣市下跌8.99%，高雄市下跌5.8%，新北市下跌5.46%，臺南市下跌3.50%，而臺北市僅下跌0.19%。

李同榮認(rèn)為，數(shù)據(jù)證明不分區(qū)域不分盈虧的打房效應(yīng)，影響最深仍然是中南部，而中南部本就脆弱的房市，因為打房的心理效應(yīng)，議價空間也持續(xù)擴(kuò)大，數(shù)年來資產(chǎn)不斷縮水，難得的補漲行情又成泡影，這可能會形成另一股民怨，也是執(zhí)政者在打房之餘不可忽視的課題。

21世紀(jì)不動產(chǎn)則表示，「奢侈稅」對房地產(chǎn)市場造成全面性的影響，預(yù)測在正式上路這段期間，市場供給量將持續(xù)放大，根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)3月份單月委託量更爆增近4成左右，而第1季交易狀況明顯呈現(xiàn)價量下滑現(xiàn)象，21世紀(jì)不動產(chǎn)臺灣區(qū)總部王福連總經(jīng)理表示，有意購屋民眾應(yīng)該考慮個人購屋能力，在7月份「奢侈稅」正式上路前進(jìn)場購屋，就有機會買在相對低檔。

王福連指出，「奢侈稅」明顯對著短期投機客而來，在細(xì)則內(nèi)容尚未明朗化之前，的確對房市的交易造成衝擊，對房仲業(yè)務(wù)而言，為措合買賣雙方交易，以賺取應(yīng)得的傭金，屬正常的不動產(chǎn)交易行為，站在經(jīng)紀(jì)業(yè)的立場上，重點必須回到所服務(wù)客戶身上，健全的不動產(chǎn)交易市場，應(yīng)該維持價量平穩(wěn)的狀態(tài)，所以要非常清楚經(jīng)營商圈內(nèi)的自住型客戶，才是不動產(chǎn)市場內(nèi)真正買、賣雙方，而投資客是市場的一小部份並不是全部，一定要有正確經(jīng)營商圈的觀念，才是不動產(chǎn)永續(xù)經(jīng)營的方向，房市能有望回歸平穩(wěn)的軌道上。

奢侈稅公佈前後一個月六大都會均價漲跌幅
　
(奢侈稅公佈前)2月均價
(奢侈稅公佈後)3月均價
11年3月對2月跌幅
10Q4對09Q4漲跌幅
11年3月議價率
臺中市
11.73
10.39
-11.42%
-0.50%
15.93%
桃竹縣市
12.13
11.04
-8.99%
3.50%
15.00%
高雄市
10.52
9.91
-5.80%
9.97%
17.55%
新北市
26.03
24.61
-5.46%
13.44%
13.10%
臺南市
7.87
7.59
-3.50%
7.27%
16.28%
臺北市
51.47
51.37
-0.19%
13.17%
13.27%
資料來源：臺灣不動產(chǎn)交易中心