太屋：房仲業(yè)可趁奢侈稅汰弱換強

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】政府奢侈稅打房，影響房地產(chǎn)市場信心與交易。太平洋房屋表示，奢侈稅對臺灣房市整體來說，影響是利多於弊，不僅能夠讓短期投資客以較低價格出售手中物件，自住客可趁機撿便宜進場，且房仲業(yè)因必須面臨交易急凍期，將有一波汰弱換強潮，對整體機制有利。

太平洋房屋行銷部經(jīng)理鄭國英表示，奢侈稅對房地產(chǎn)市場影響為市場轉(zhuǎn)變成買方市場，且至少產(chǎn)生3個月以上之影響。短期房市交易量會減少，具抗跌性之優(yōu)質(zhì)地段商品，房價則具有一定支撐點(特別是在需求大於供給的臺北市精華地段)。至於，其它都會區(qū)方面，預(yù)估會回跌修正，中長期整體房市發(fā)展將可趨於平穩(wěn)、合理、健康，房市泡沫化疑慮可降低。

一般消費者特別是自住型買方，可在此時趁市場短期投機客委賣量增加，進場挑便宜好宅，反而得利。此外，此時利率仍處低檔，選在這個進場並不會吃虧。

對於不動產(chǎn)投資者影響則包括，奢侈稅效應(yīng)出現(xiàn)後，投資報酬率佳的收益型產(chǎn)品將再度當(dāng)?shù)??？诖畹闹卯a(chǎn)型客戶(中長期投資客)，短期可將手中產(chǎn)品出租，影響不如預(yù)料中的大。

至於，奢侈稅對於不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)與從業(yè)人員的影響則為，房仲業(yè)短期經(jīng)營變得困難，中長期雖可健全房市交易與投資環(huán)境，但要忍受短期房市交易量減少的情況(營收減少)，口袋淺的或體質(zhì)不佳的房仲，將面臨現(xiàn)金周轉(zhuǎn)不靈與關(guān)店之壓力。

因此，鄭國英建議房仲業(yè)應(yīng)趁此機會要求與提升從業(yè)人員之專業(yè)素質(zhì)(汰弱留強)，且順勢訓(xùn)練及強化從業(yè)人員的服務(wù)品質(zhì)。並藉著市場冷清時，深耕自住型客戶及趁勢擴大耕耘中長期置產(chǎn)投資型(收益型)產(chǎn)品之商機(店面、商辦等)，來度過這波房地產(chǎn)市場的景氣寒冬。