家長(zhǎng)為了讓孩子贏在起跑點(diǎn)，花大錢(qián)買(mǎi)學(xué)籍屋是常見(jiàn)的事

【MyGoNews廖賢龍/專(zhuān)題報(bào)導(dǎo)】搶進(jìn)明星學(xué)區(qū)要付出代價(jià)不小，但在臺(tái)北市大多數(shù)行政區(qū)都有國(guó)中額滿(mǎn)學(xué)校，其實(shí)真要進(jìn)入這類(lèi)學(xué)校的話(huà)，找對(duì)明星學(xué)區(qū)也就不須花費(fèi)如此之大，其實(shí)最後還是要看學(xué)生本身資質(zhì)與努力。

大安學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)一半也可有學(xué)籍屋

以臺(tái)北市國(guó)中額滿(mǎn)學(xué)校數(shù)量常居前三位的文山，該區(qū)域房?jī)r(jià)與大安、中正區(qū)相比較就天差地遠(yuǎn)了，文山區(qū)的中古屋單價(jià)在「3、4字頭」都還算容易找得到，如果買(mǎi)個(gè)10坪左右的總價(jià)未滿(mǎn)500萬(wàn)元，要入籍大安區(qū)師大附中學(xué)區(qū)即使有千萬(wàn)元還未必找得到，兩區(qū)設(shè)籍的房?jī)r(jià)成本差一半。

文山區(qū)的政大附中與師大附中是不分軒輊，但政大附中位在木柵二期重劃區(qū)內(nèi)，區(qū)域內(nèi)幾乎都是別墅產(chǎn)品，總價(jià)至少3000、4000萬(wàn)元，想要買(mǎi)一戶(hù)來(lái)設(shè)籍得代價(jià)可想而知，雖然附近不遠(yuǎn)有套房產(chǎn)品的新建案，2007、2008年推出時(shí)的單價(jià)才上看「3」字頭，如今已是新成屋的行情也不過(guò)站上33萬(wàn)元一坪，但因?yàn)閷凫侗闭?guó)中學(xué)區(qū)而非政大附中學(xué)區(qū)，行情還是推升不動(dòng)，否則喊到一坪40萬(wàn)元都可能被搶光。

文山區(qū)雖然文風(fēng)鼎盛，但房?jī)r(jià)行情始終屬於後段班，或許跟當(dāng)?shù)毓倘藛T居多數(shù)，再加上較容易下雨使得潮氣較重，炒房風(fēng)氣向來(lái)不盛，所以，即使大臺(tái)北房?jī)r(jià)飆漲，文山區(qū)的行情都屬於落後補(bǔ)漲走勢(shì)，區(qū)域中古屋的單價(jià)在30、40萬(wàn)元比比皆是。

學(xué)籍屋讓名校變成名牌包一樣可用金錢(qián)衡量

松山區(qū)的敦化、介壽國(guó)中也是額滿(mǎn)學(xué)校的熱門(mén)焦點(diǎn)，但區(qū)域內(nèi)的行情也不如大安及中正區(qū)，中信房屋南京加盟店經(jīng)理陳昱任表示，介壽國(guó)中與敦化國(guó)中的吸引力，讓慕名而來(lái)家長(zhǎng)購(gòu)屋者不少，以南京東路南側(cè)靠近八德路二、三段的住宅市場(chǎng)，因?yàn)橛卸鼗瘒?guó)中、國(guó)小的雙敦化學(xué)區(qū)，曾出現(xiàn)一坪84萬(wàn)的學(xué)籍屋，該套房屬挑高4米2，是該區(qū)域套房指標(biāo)，一般也要60萬(wàn)左右。南京東路北側(cè)屬雙號(hào)區(qū)，該區(qū)域的住宅產(chǎn)品較佳，該區(qū)域的公寓產(chǎn)品也較多，屬於介壽學(xué)區(qū)單價(jià)約55~60萬(wàn)元。

除了臺(tái)北市大安、中正及東區(qū)以外的行政區(qū)，其實(shí)都還有相對(duì)低價(jià)的學(xué)區(qū)屋可以找得到，士林及北投區(qū)的區(qū)域行情在「4字頭」仍有屋可尋；太平洋房屋石牌店經(jīng)理鄭哲文表示，石牌區(qū)域的居民很多是公教人員，尤其有榮總及振新兩大醫(yī)院，醫(yī)護(hù)人員子女選擇就讀石牌國(guó)中的比例不小，區(qū)域內(nèi)的住宅單價(jià)在45萬(wàn)元以上，但因?yàn)槭袌?chǎng)惜售，要找到好房子並不容易。

學(xué)籍屋可拿入場(chǎng)門(mén)票卻無(wú)法保證升學(xué)率

尋找設(shè)籍臺(tái)北市國(guó)中額滿(mǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)也要多方收集各校升學(xué)率，才能以較少成本押對(duì)寶，因?yàn)槲幢仡~滿(mǎn)學(xué)校的升學(xué)率就一定好，也不見(jiàn)得是位在高房?jī)r(jià)區(qū)內(nèi)的額滿(mǎn)學(xué)校就一定有好成績(jī)，以敦化國(guó)中、介壽國(guó)中、景興國(guó)中等學(xué)校的升學(xué)率就不見(jiàn)得會(huì)與其它排名前面的學(xué)校差距很大，如果真要購(gòu)屋設(shè)籍，基於成本考量或許也可以考慮在非高房?jī)r(jià)區(qū)域置產(chǎn)。有些額滿(mǎn)學(xué)校的缺額沒(méi)那麼嚴(yán)重時(shí)，還可以用房屋租約佐證為設(shè)籍在該學(xué)區(qū)的文件，也可以考慮採(cǎi)取租屋方式，只不過(guò)因?yàn)樾枰^長(zhǎng)的時(shí)間，符合資格的變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)性較大，所以要採(cǎi)租屋取得設(shè)籍資格時(shí)需考量這風(fēng)險(xiǎn)。
 

學(xué)區(qū)是公共建設(shè)一環(huán)，如何避免購(gòu)買(mǎi)「學(xué)籍屋」才能進(jìn)入明星學(xué)校，有待教育當(dāng)局、學(xué)校、家長(zhǎng)及學(xué)生的共同努力。

2011年3月有奢侈稅造成房市海嘯之際，如果能善選時(shí)機(jī)及掌握賣(mài)方心態(tài)，不失為一個(gè)找到相對(duì)低價(jià)學(xué)籍屋的機(jī)會(huì)，雖然學(xué)籍屋是房市不倒翁，抗跌性十分強(qiáng)，但畢竟奢侈稅對(duì)投資型的房屋持有者還是帶來(lái)壓力，尤其是以套房為投資標(biāo)的者，這段期間拋售壓力相對(duì)增大，讓有心入主學(xué)籍屋的家長(zhǎng)們有機(jī)會(huì)找到流通到市場(chǎng)的房子，不失為購(gòu)屋良機(jī) 。

龍華大學(xué)國(guó)貿(mào)係副教授林素菁在一篇論文結(jié)語(yǔ)中提到：「學(xué)區(qū)屬於公共設(shè)施的一環(huán)，教育經(jīng)費(fèi)的多寡與地方政府息息相關(guān)，雖然目前尚未有實(shí)證證明投入經(jīng)費(fèi)與教育成就之間的直接關(guān)係，但各級(jí)政府近年來(lái)的歲入日漸減少已是不爭(zhēng)的事實(shí)…。」

林素菁教授指出學(xué)區(qū)屬於公共設(shè)施的一環(huán)，雖然臺(tái)北市國(guó)中額滿(mǎn)學(xué)校幾乎遍及各行政區(qū)，但不可諱言的是高房?jī)r(jià)區(qū)的明星學(xué)校還是多數(shù)家長(zhǎng)想設(shè)籍目標(biāo)，如果接受教育是平等的，那麼要提升各校的教育品質(zhì)也應(yīng)該是各級(jí)政府努力方向，才不會(huì)再出現(xiàn)以金錢(qián)購(gòu)買(mǎi)「學(xué)籍屋」達(dá)成現(xiàn)代孟母三遷的心願(yuàn)。