房仲：奢侈稅提前上路，大家一起完蛋

房仲：奢侈稅提前上路，大家一起完蛋

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅法案已經(jīng)讓房市短期投資客進(jìn)退維谷，投資客急售就會(huì)拉大議價(jià)空間，要轉(zhuǎn)成租賃收益須要擔(dān)心投報(bào)率下降及利率揚(yáng)升趨勢(shì)，如果開徵期提前到6月1日，房仲業(yè)者直呼：「不必玩了，大家一起完！」

立法院初審?fù)ㄟ^奢侈稅法案之後，已經(jīng)有提前到6月1日開徵的說法，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，一般房屋買賣需要30~45天才完成過戶，所以，原本7月1日開徵奢侈稅的話，最慢在5月底須成交，但如果提前到6月1日，變成4月15日左右就是大限之日。信義房屋在北市南港地區(qū)帶看的房仲經(jīng)紀(jì)人表示，依目前市況，議價(jià)空間加大都未必會(huì)使買方進(jìn)場(chǎng)，所以，急著脫售賣方要成交要很拼喔。

信義、住商等房仲業(yè)在3月都出現(xiàn)委賣激增30%~40%的數(shù)量，徐佳馨表示，想售屋者在奢侈稅一出後就開始準(zhǔn)備動(dòng)作，如果要簡(jiǎn)單粉刷至少要兩週時(shí)間，因此，真正要避開奢侈稅的賣方在3月初就開始整修房子，如果要等奢侈稅定案，或是萬(wàn)一奢侈稅提前到6月1日開徵，現(xiàn)在才要整修房屋以利出售的時(shí)機(jī)都可能過了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在松山區(qū)的房仲經(jīng)紀(jì)人表示，近期如果購(gòu)屋者看屋時(shí)，還是可以看到一些新粉刷痕跡，就代表賣方受到奢侈稅影響而有整修房子出售的動(dòng)機(jī)。

房仲人士表示，投資客現(xiàn)在處?kù)哆M(jìn)退維谷，如果奢侈稅提前到6月1日，勢(shì)必要拉大議價(jià)空間，拖到奢侈稅開徵後才賣屋，以第一年課徵15%、房仲傭金3~4%、規(guī)費(fèi)及整修費(fèi)用的成本加計(jì)就要20%以上，如果沒早進(jìn)場(chǎng)或成本很低，恐怕賣了還是會(huì)賠錢，也因此現(xiàn)在買方看準(zhǔn)這點(diǎn)，一出價(jià)就是依開價(jià)打6~7折，偶而還傳出直接打五折開價(jià)。

住商不動(dòng)產(chǎn)的帶看北市仁愛區(qū)的房仲經(jīng)理人表示，賣方有時(shí)真降價(jià)也未必會(huì)成交，因?yàn)檫@段期間的買方變成「觀光客」，只看也不出價(jià)。徐佳馨認(rèn)為，賣方如果賣不掉也不至於再降價(jià)，很可能就轉(zhuǎn)為收取租金收益了。

但有房仲業(yè)者認(rèn)為，接下來的住宅租賃市場(chǎng)又有變化，很可能因?yàn)楣┙o增加而造成租金下滑，信義房屋的信義區(qū)房仲經(jīng)紀(jì)人就指出，臺(tái)北醫(yī)學(xué)大學(xué)附近的租屋市場(chǎng)已有供過於求現(xiàn)象，租金開始動(dòng)搖下滑。房仲人士認(rèn)為，租金收益下滑將造成置產(chǎn)客的投報(bào)率下滑，下半年又有利率揚(yáng)升走勢(shì)，房貸成本勢(shì)必再提高，所以要轉(zhuǎn)為租賃，也要評(píng)估收益性，更重要的是兩年之後賣掉會(huì)一定大賺嗎？投資及置產(chǎn)客都在想這個(gè)問題。