市場快訊

3月房市交易北市逾5000棟

報導(dǎo)：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-04-13

3月房市交易北市逾5000棟

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】2011年3月北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)數(shù)據(jù)出爐，臺北市3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5537棟，比起2月3559棟增加56%，主要影響原因，仍是工作天數(shù)等季節(jié)性因素，至於奢侈稅2月底訊息才釋出，真正影響到的時間點是從3月開始，以移轉(zhuǎn)登記時間落後簽約日約1個月的時程來看，4月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)才會真實反映奢侈稅的威力。

2月因為工作天數(shù)等季節(jié)性因素影響，基期明顯較低，因此3月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，明顯比2月多上許多，但若以2010年全年的單月均值5279棟來看，臺北市3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)並不差，其中包括南港、大安、松山、士林、北投等地區(qū)，都是表現(xiàn)比去年單月均值更好的區(qū)段。大安區(qū)3月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為680棟，比起去年整年平均的561棟，增加約21%，單月表現(xiàn)相當(dāng)不錯，松山區(qū)3月則為445棟，同樣較去年單月均值增加21%，大安區(qū)與松山區(qū)是市中心表現(xiàn)最好的區(qū)域，主要是受到自住與高端置產(chǎn)需求帶動。

3月成長最多的區(qū)域則是在南港，由於去年平均南港平均每月僅有198棟的交易量，是所有行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)最少的區(qū)域，因此單月若交易熱絡(luò)或者有預(yù)售屋轉(zhuǎn)新成屋辦理買賣登記，都可能造成單月移轉(zhuǎn)量大幅波動。

信義房屋不動產(chǎn)企研室經(jīng)理蘇啟榮指出，今年奢侈稅議題發(fā)酵之前，臺北市的自住與置產(chǎn)需求都相當(dāng)旺盛，奢侈稅發(fā)酵過後，對於2年內(nèi)的非自用短期轉(zhuǎn)手，要課徵10%~15%的奢侈稅，雖然對於自住與高端置產(chǎn)的影響有限，但買方的信心多少會受到動搖，3月市場上已經(jīng)開始出現(xiàn)量縮，4月上旬房市仍籠罩在奢侈稅的暴風(fēng)圈內(nèi)，不過奢侈稅若確定提前6月1日上路，則市場整理時間可進(jìn)一步縮短。

臺北市各行政區(qū)買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化 單位：棟

時間	中正	大同	中山	松山	大安	萬華	信義	士林	北投	內(nèi) 湖	南港	文山	北市
2011年 3月	261	237	868	445	680	298	426	430	438	578	350	526	5537
2010年單月均值	326	249	852	367	561	291	428	387	393	750	198	477	5279
增減	-20%	-5%	2%	21%	21%	2%	0%	11%	11%	-23%	77%	10%	5%