住商不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)吳耀焜認(rèn)為，臺(tái)灣房仲業(yè)要進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)可先站穩(wěn)一個(gè)區(qū)域。

【MyGoNews廖賢龍/專訪】住商不動(dòng)產(chǎn)在臺(tái)灣房仲連鎖業(yè)居龍頭地位之後，早已西進(jìn)在中國(guó)上海等地扎根，面對(duì)兩岸都有打炒房的政策之下，住商不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)吳耀焜接受MyGoNews專訪時(shí)指出，房仲業(yè)市場(chǎng)在臺(tái)灣很容易飽和，中國(guó)內(nèi)地還是住戰(zhàn)場(chǎng)，3至5年開店數(shù)很快可以超過臺(tái)灣數(shù)量。

臺(tái)灣房仲業(yè)進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)宜先站穩(wěn)一區(qū)域
對(duì)於中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)市場(chǎng)目前面臨的變化與挑戰(zhàn)，吳耀焜認(rèn)為：目前中國(guó)房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)較大的問題有二，一是買賣信任度還未提升，房仲業(yè)業(yè)界非法情事層出不窮。其二是，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)收費(fèi)低，服務(wù)品質(zhì)還未到一定水準(zhǔn)。

針對(duì)前者，其實(shí)中國(guó)大陸也正視這方面的情況，例如2011年1月20日，中國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、發(fā)改委、人力資源社會(huì)保障部聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，該辦法於4月1日起實(shí)施。主要禁止房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員之下列行為：一、捏造散布漲價(jià)資訊，或與房產(chǎn)開發(fā)商串通惜售、炒賣房號(hào)，操縱市場(chǎng)價(jià)格；二、對(duì)交易當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的交易資訊，低價(jià)收進(jìn)高價(jià)賣（租）出賺取差價(jià)。違反者，主管部門得責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，並得勒令停業(yè)整頓。

在臺(tái)灣《不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例》早就規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)及經(jīng)紀(jì)人員不得收取差價(jià)，否則主管機(jī)關(guān)得對(duì)經(jīng)紀(jì)業(yè)施以罰鍰、對(duì)經(jīng)紀(jì)人員施以停止業(yè)務(wù)或廢止證書等處罰。違反規(guī)定者，主管機(jī)關(guān)則可就已收取之差價(jià)，加計(jì)利息後加倍返還支付人。從這部份就可以發(fā)現(xiàn)，中國(guó)大陸不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)目前也在往法制化前進(jìn)。

對(duì)臺(tái)灣不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)來(lái)說，要進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)，最大的區(qū)隔莫過於服務(wù)的完善，交易流程的完整，加上對(duì)品牌經(jīng)營(yíng)的用心，其實(shí)只要在一個(gè)區(qū)域站穩(wěn)腳步，很容易獲得購(gòu)屋人的信任與青睞。

長(zhǎng)期來(lái)說，中國(guó)還有大概25年左右的人口紅利，也就是消費(fèi)人口對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)度大，因此房?jī)r(jià)在自住的剛性需求支撐下，應(yīng)該還會(huì)長(zhǎng)期走揚(yáng)，特別是人口密集工作機(jī)會(huì)多的大都市，雖然市場(chǎng)短期修正，但長(zhǎng)期還是看好。

目前看來(lái)，中國(guó)內(nèi)地地各城市規(guī)定在3月底前要公布2011年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，一線城市包括上海、廣州、深圳等，都將房?jī)r(jià)漲幅與GDP增速、人均可支配收入增幅掛鉤，限價(jià)令反成「漲價(jià)目標(biāo)」，全中國(guó)內(nèi)地只有北京市政府表示要「穩(wěn)中有降」，終於出現(xiàn)個(gè)「降」字！不過，業(yè)界認(rèn)為這只是在玩文字遊戲。目前已有超過70個(gè)城市公布2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，省會(huì)城市如鄭州、太原、濟(jì)南、西安、?？诘染鶎⒖刂颇繕?biāo)與GDP增幅或人均可支配收入增幅掛鉤，多在10%左右。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅控制在10%以內(nèi)
較受注目的高價(jià)區(qū)域，包括一線城市廣州、深圳和上海，也都採(cǎi)取與GDP掛勾的形式，綜合來(lái)看，房?jī)r(jià)增幅控制在10%以內(nèi)。
以上海來(lái)說，3月份開始逐步入市，成為目前一手住宅市場(chǎng)的成交主力，大量新盤的優(yōu)惠及價(jià)格鬆動(dòng)，也促使這部分購(gòu)房者果斷出手。新政後高端住宅市場(chǎng)成交量萎縮，直接造成了成交均價(jià)大幅滑落，再加上外環(huán)外低價(jià)樓盤受到剛需歡迎，進(jìn)一步拉低了成交均價(jià)。從目前資料來(lái)看，3月商品住宅成交均價(jià)為21003元/平方米，比2010全年均價(jià)21699元/平方米還減少3%，3月28日上海房?jī)r(jià)控制目標(biāo)出臺(tái)，規(guī)定2011年新建商品房?jī)r(jià)格上漲幅度不超過GDP增長(zhǎng)幅度，預(yù)計(jì)在8%以內(nèi)，後續(xù)樓市發(fā)展將漸趨平穩(wěn)，房?jī)r(jià)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)應(yīng)該不是問題。

臺(tái)灣房仲經(jīng)紀(jì)業(yè)將汰弱留強(qiáng)
臺(tái)灣將實(shí)施奢侈稅法案，站在讓房?jī)r(jià)正?；慕嵌龋覀?nèi)允侵С终?。不可諱言，奢侈稅對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)產(chǎn)生相當(dāng)大的衝擊與影響，是房地產(chǎn)界的一大考驗(yàn)，就產(chǎn)業(yè)面向來(lái)看，產(chǎn)業(yè)勢(shì)必經(jīng)過一波汰弱留強(qiáng)，但也將讓留下的業(yè)者更具服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)力，提供購(gòu)屋人更完善服務(wù)。

就市場(chǎng)面來(lái)說，預(yù)估在7月之前，市場(chǎng)將經(jīng)歷一波價(jià)量盤整，賣方將會(huì)大量釋出物件，議價(jià)空間也會(huì)明顯增加，在買方面上，這段時(shí)間是多年來(lái)少數(shù)買方相對(duì)具有優(yōu)勢(shì)的時(shí)期，不過不少買方期待的市場(chǎng)崩盤可能難見，一方面是整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境向上，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)前景可期，二方面是目前利率仍處?kù)兜蜋n，這讓短期投資客負(fù)擔(dān)不至於太重，即使在政策上路前無(wú)法脫手，他們將寧可增加持有時(shí)間，不至於斷頭殺出。因此購(gòu)屋人在這段時(shí)間更宜多看屋，勇敢出價(jià)，趁著奢侈稅利空完成自己的成家夢(mèng)。

中國(guó)房市將成為臺(tái)灣房仲業(yè)經(jīng)營(yíng)的主戰(zhàn)場(chǎng)

中國(guó)房市應(yīng)還有25年人口紅利
 

綜觀兩岸當(dāng)局的打房態(tài)度，其實(shí)都是從「房?jī)r(jià)過高」、「民怨四起」兩大社會(huì)因素而起，雖然這只是社會(huì)現(xiàn)象的一部份，不可諱言，房地產(chǎn)的暴漲確實(shí)養(yǎng)出了一群在短期內(nèi)就可積攢大量財(cái)富的「地產(chǎn)新貴」，也拉大一個(gè)社會(huì)的貧富差距，讓社會(huì)產(chǎn)生更多的不確定性，進(jìn)而可能出現(xiàn)相當(dāng)?shù)奈ｋU(xiǎn)，影響到國(guó)家未來(lái)的整體發(fā)展。對(duì)於政府來(lái)說，不一定是房市，即便是股市，甚至於是樂透，只要某一個(gè)單一行為過熱，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生威脅，國(guó)家機(jī)器為了「維持社會(huì)穩(wěn)定」這個(gè)放諸四海皆準(zhǔn)的原則出手抑市，不只是公信，更是為了政權(quán)穩(wěn)定，不得不的作法與手段。

當(dāng)然，作為國(guó)家的火車頭產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)能帶動(dòng)的產(chǎn)業(yè)實(shí)在太多，不只是建築業(yè)與不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，上游的水泥、鋼筋，下游的傢具、裝潢，甚至於媒體，都能因?yàn)榉康禺a(chǎn)興起而被帶動(dòng)，是最快拉抬經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè)，這也是政府總會(huì)抑市，而不會(huì)扼殺產(chǎn)業(yè)的原因之所在。

有了這樣的想法，面對(duì)政府的種種政策，確實(shí)會(huì)寬心很多。
 

房仲業(yè)可趁兩岸打炒房之際，加強(qiáng)本身營(yíng)運(yùn)體質(zhì)。

正面心態(tài)看待兩岸房市政策將可寬心