徐佳馨指出，奢侈稅打中短期投機(jī)客的要害，對(duì)北臺(tái)兩都自然影響大

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】奢侈稅三讀通過，上路箭在弦上，對(duì)臺(tái)灣房市產(chǎn)生相當(dāng)大衝擊，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室統(tǒng)計(jì)2011年1月至4月20日，全臺(tái)五大都會(huì)議價(jià)空間與去化天數(shù)的變化，發(fā)現(xiàn)北臺(tái)兩都震盪最激烈，中南部相對(duì)平穩(wěn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅可說(shuō)是打中短期投機(jī)客的要害，對(duì)北臺(tái)兩都自然影響大，而隨著奢侈稅拍板定案，房市利空出盡，預(yù)料買氣將會(huì)逐漸回歸平穩(wěn)。

根據(jù)這份資料可以發(fā)現(xiàn)，北市與新北市議價(jià)空間與震盪較大，4月議價(jià)空間高達(dá)19.1%與19.9%，而去化天數(shù)在3月與4月也較1、2月明顯降低，顯見賣方確實(shí)有所讓步，但議價(jià)空間大並不等於價(jià)格大幅下滑，徐佳馨指出，不否認(rèn)有部分屋主將開價(jià)調(diào)高，讓買方殺得過癮，但事實(shí)上價(jià)格其實(shí)沒低多少，與1月相比，臺(tái)北市均價(jià)僅降5%，新北市降幅較大，約10%，而這樣開價(jià)過高的狀況也會(huì)讓許多真正想賣的屋主降價(jià)求售反而賣不掉，徐佳馨建議，在這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)屋人除參照屋主開價(jià)外，也可以在各大房仲網(wǎng)站查詢周邊近三個(gè)月到半年成交價(jià)，較能掌握市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)。

相較於北部的風(fēng)起雲(yún)湧，中南部相對(duì)平穩(wěn)。臺(tái)中市經(jīng)歷了一個(gè)多月奢侈稅震撼教育後，議價(jià)高峰落在3月，達(dá)到14.9%，4月以經(jīng)逐漸回穩(wěn)，議價(jià)天數(shù)也比3月略增，高雄與臺(tái)南兩區(qū)幾乎沒有太大變化。徐佳馨分析，中南部短期投機(jī)客不如北部多，加上房?jī)r(jià)相對(duì)低，奢侈稅雖然讓不少買方卻步，但價(jià)格下修相對(duì)有限，市場(chǎng)衝擊較北臺(tái)小。另外一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，資金前進(jìn)中南部長(zhǎng)期投資型標(biāo)的越趨明顯，投資報(bào)酬率在3%以上的標(biāo)的，買方成交快，殺價(jià)少，也讓議價(jià)空間與去化天數(shù)降低。

徐佳馨指出，目前市況兩極，產(chǎn)品強(qiáng)弱決定屋主態(tài)度，要是物件具有地段優(yōu)勢(shì)，周邊又無(wú)同類產(chǎn)品大量入市，賣方就會(huì)較為強(qiáng)硬，甚至不少賣方將委託日期押在奢侈稅上路日，也打算賣不掉就轉(zhuǎn)租，由於利率處?kù)兜蜋n，除非賣方操作過高的財(cái)務(wù)槓桿，或是臨時(shí)財(cái)務(wù)周轉(zhuǎn)不靈，不然幾乎不可能賠售，買方如見到心儀物件，宜多加把握，以免失之交臂。
                                                           五都價(jià)格、議價(jià)空間與去化天數(shù)變化表
                                                                                                     (單位:平均單價(jià):萬(wàn)/坪，議價(jià)空間:%，去化天數(shù):天)