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【MyGoNews方暮晨/臺北報導】臺灣房地產(chǎn)業(yè)總是愛把臺灣房價與國際房價相比較，認為國際房價漲成這樣，房價那麼貴，臺灣房價相對於國際上來說，其實是便宜的。然而，國際房地產(chǎn)機構(gòu)近期頻頻發(fā)出研究報告指稱「美國、英國房地產(chǎn)是扶不起的阿斗」，甚至根據(jù)搜房網(wǎng)調(diào)查全球13個國際城市預售市場單價，臺北市居全球第4，這樣的觀點看臺灣房價，不但是不便宜，而且已經(jīng)『超英趕美』，政府這個時候的奢侈稅或其他更嚴厲的打房措施，其實不只是「居住正義」，或許也是符合「國際潮流」。
據(jù)英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數(shù)報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新臺幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續(xù)將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經(jīng)濟前景的不明朗限制了購房需求?！笻alifax的房產(chǎn)經(jīng)濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業(yè)率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現(xiàn)在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩(wěn)定。
與此同時，英國工業(yè)聯(lián)合會(CBI)發(fā)布報告示，在4月份服務業(yè)與制造業(yè)的增長速度減緩後，英國經(jīng)濟復甦的步伐已無法趕上預期的速度。CBI在經(jīng)濟預估中對英國經(jīng)濟增長的預測小幅下調(diào)，指稱家庭收入緊縮、削減公共支出以及高通貨膨脹率都將導致未來2年經(jīng)濟增長不勻稱且緩慢。CBI預計，2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.7％，較2月份預測的1.8％低。2012年經(jīng)濟增長為2.2％，低於預估的2.3％。
「經(jīng)濟復甦持續(xù)不穩(wěn)定且缺乏動力，令人震驚的是對2012年經(jīng)濟增長的預期遠遠低於普通情況下經(jīng)濟復蘇第2年到第3年的期望值?！笴BI首席經(jīng)濟學家伊恩?麥卡弗蒂提到。CBI總幹事約翰?克里德蘭在報告中指出：「英國經(jīng)濟目前受到多方面的挑戰(zhàn)，包括家庭預算緊縮，高通脹率以及公共支出的削減。同時原油的不穩(wěn)定，以及日本地震對於英國供應鏈的影響也成為目前值得關(guān)注的因素?！?br />
英國房地產(chǎn)跌到這般田地，美國房地產(chǎn)的表現(xiàn)展就是「難兄難弟」，2011年第1度，美國房地產(chǎn)市場創(chuàng)下2008年末以來最大跌幅，美國房地產(chǎn)觸底時間因此再度推遲。根據(jù)美國房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com在2011年5月9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，受大量取消贖回權(quán)房屋影響，美國2011年第1季房價指數(shù)較上月下跌8.2％，為2008年房地產(chǎn)衰退以來最嚴重的下跌。另一家房產(chǎn)機構(gòu)標普凱斯席勒此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，美國房價指數(shù)在1月下跌3.1％之後，2月份又下跌3.3％，這一數(shù)據(jù)和Zillow的統(tǒng)計結(jié)果大致相當。
雖然美國2010年房價較2008年曾出現(xiàn)短暫回升，但此後依舊維持下跌趨勢。Zillow房價指數(shù)顯示，從2010年第1季到2011年第1季，有超過3/4的房屋價值下跌。2011年3月，37.7％的房屋出售出現(xiàn)虧損，房貸餘額高於房屋價值的房主人數(shù)增加。與此同時，止贖案例數(shù)量也出現(xiàn)增長，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。
考慮到種種因素，眾多機構(gòu)目前將房價觸底 時間再次推後，Zillow公司將時間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦?漢弗萊斯預計房價還會再跌7％到9％。房利美首席經(jīng)濟師鄧肯此前也稱，第2季房價將較去年同期下降5.3％。
「蕭條的房地產(chǎn)市場和居高不下的失業(yè)率，制約了美國的經(jīng)濟復甦?！辜幢闶窃?年前就看到了美國經(jīng)濟復甦的跡象，美聯(lián)儲主席伯南克目前也不得不承認，溫和復甦的道路上仍存在這兩個「大包袱」。目前，多數(shù)市場人士擔心，美國的房地產(chǎn)降溫仍將拖累美國經(jīng)濟。在分析人士看來，美國聯(lián)準會「議息會議」依舊維持一貫立場，即維持寬鬆的貨幣政策立場不變，重要原因也在於美國房地產(chǎn)未成功轉(zhuǎn)型，未來房價還有下跌可能。
但也有分析人士達不同觀點，對美國經(jīng)濟復甦前景表示樂觀。當?shù)貢r間2011年5月6日，美國勞工部發(fā)布的4月份勞工市場數(shù)據(jù)顯示，受到私營部門新增就業(yè)大漲影響，美國非農(nóng)業(yè)就業(yè)部門新增工作機會24.4萬個，為連續(xù)3個月新增就業(yè)機會超過20萬個，並創(chuàng)下2010年5月來單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預計美國4月份非農(nóng)就業(yè)機會只會增長18.6萬個。儘管失業(yè)率較3月回升0.2％至9％，但經(jīng)濟復甦的強勁動力已隱約可見。
搜房網(wǎng)調(diào)查全球13個國際城市預售屋單價，其中臺北市預售屋單價約79萬元，高居第4位，比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。北市預售屋單價僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元，是13個樣本中，華人地區(qū)第三高的城市。香港、新加坡的地小人稠，房價出現(xiàn)上漲是可以想見的，但是臺灣比起這兩的地方的面積都大上許多。
國際上的美國、英房地產(chǎn)表現(xiàn)都呈現(xiàn)出「扶不起的阿斗」，臺灣房地產(chǎn)如果要與國際房價比較，那就應該「往下修正給大家看」，更何況，調(diào)查的13個國際城市中，臺北房價已經(jīng)位居第四，但是看看臺北的人均所得，有沒有世界第四呢？以房價所得比來看，臺北買房的辛苦程度的確高於全球很多城市。所以，未來的臺北價該漲？該跌？大家心中恐怕都有一把尺！
英國房價創(chuàng)22個月以來最低
據(jù)英國哈利法克斯(Halifax)銀行最新的房屋價格指數(shù)報告顯示，4月份房價較3月下跌1.4％，較去年同期下跌3.7％，目前每套房屋平均價為16萬395英鎊(相當於新臺幣749萬元)，自2009年7月以來處於最低位。
英國房屋市場形勢在2011年趨於複雜化，一方面意向購房者信心低迷抑制了購房需求使得房價下跌；另一方面，住房供應的不足與處於較低的利率成為推動房價上漲的因素。2011年5月上旬，英格蘭銀行宣布繼續(xù)將利率維持在0.5％的歷史低位。
「購房者信心不足，再加上英國經(jīng)濟前景的不明朗限制了購房需求?！笻alifax的房產(chǎn)經(jīng)濟學家這麼說道，「但目前較低的房貸利率和就業(yè)率上升等因素，將可以控制房價下跌的趨勢。」緩慢下跌將是英國房價的主要趨勢，即使現(xiàn)在房屋銷售量低於歷史平均水平，但總體來說銷售量正趨於穩(wěn)定。
未來2年經(jīng)濟增長不勻稱且緩慢
與此同時，英國工業(yè)聯(lián)合會(CBI)發(fā)布報告示，在4月份服務業(yè)與制造業(yè)的增長速度減緩後，英國經(jīng)濟復甦的步伐已無法趕上預期的速度。CBI在經(jīng)濟預估中對英國經(jīng)濟增長的預測小幅下調(diào)，指稱家庭收入緊縮、削減公共支出以及高通貨膨脹率都將導致未來2年經(jīng)濟增長不勻稱且緩慢。CBI預計，2011年國內(nèi)生產(chǎn)總值增長1.7％，較2月份預測的1.8％低。2012年經(jīng)濟增長為2.2％，低於預估的2.3％。
「經(jīng)濟復甦持續(xù)不穩(wěn)定且缺乏動力，令人震驚的是對2012年經(jīng)濟增長的預期遠遠低於普通情況下經(jīng)濟復蘇第2年到第3年的期望值?！笴BI首席經(jīng)濟學家伊恩?麥卡弗蒂提到。CBI總幹事約翰?克里德蘭在報告中指出：「英國經(jīng)濟目前受到多方面的挑戰(zhàn)，包括家庭預算緊縮，高通脹率以及公共支出的削減。同時原油的不穩(wěn)定，以及日本地震對於英國供應鏈的影響也成為目前值得關(guān)注的因素?！?br />
美國房市創(chuàng)41個月以來最大跌幅
英國房地產(chǎn)跌到這般田地，美國房地產(chǎn)的表現(xiàn)展就是「難兄難弟」，2011年第1度，美國房地產(chǎn)市場創(chuàng)下2008年末以來最大跌幅，美國房地產(chǎn)觸底時間因此再度推遲。根據(jù)美國房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow.com在2011年5月9日公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，受大量取消贖回權(quán)房屋影響，美國2011年第1季房價指數(shù)較上月下跌8.2％，為2008年房地產(chǎn)衰退以來最嚴重的下跌。另一家房產(chǎn)機構(gòu)標普凱斯席勒此前公布的數(shù)據(jù)也顯示，美國房價指數(shù)在1月下跌3.1％之後，2月份又下跌3.3％，這一數(shù)據(jù)和Zillow的統(tǒng)計結(jié)果大致相當。
雖然美國2010年房價較2008年曾出現(xiàn)短暫回升，但此後依舊維持下跌趨勢。Zillow房價指數(shù)顯示，從2010年第1季到2011年第1季，有超過3/4的房屋價值下跌。2011年3月，37.7％的房屋出售出現(xiàn)虧損，房貸餘額高於房屋價值的房主人數(shù)增加。與此同時，止贖案例數(shù)量也出現(xiàn)增長，3月份每1000戶就有1戶遭遇止贖。
考慮到種種因素，眾多機構(gòu)目前將房價觸底 時間再次推後，Zillow公司將時間推遲至2012年。公司首席分析師斯坦?漢弗萊斯預計房價還會再跌7％到9％。房利美首席經(jīng)濟師鄧肯此前也稱，第2季房價將較去年同期下降5.3％。
房市蕭條+失業(yè)高漲 復甦困難
「蕭條的房地產(chǎn)市場和居高不下的失業(yè)率，制約了美國的經(jīng)濟復甦?！辜幢闶窃?年前就看到了美國經(jīng)濟復甦的跡象，美聯(lián)儲主席伯南克目前也不得不承認，溫和復甦的道路上仍存在這兩個「大包袱」。目前，多數(shù)市場人士擔心，美國的房地產(chǎn)降溫仍將拖累美國經(jīng)濟。在分析人士看來，美國聯(lián)準會「議息會議」依舊維持一貫立場，即維持寬鬆的貨幣政策立場不變，重要原因也在於美國房地產(chǎn)未成功轉(zhuǎn)型，未來房價還有下跌可能。
但也有分析人士達不同觀點，對美國經(jīng)濟復甦前景表示樂觀。當?shù)貢r間2011年5月6日，美國勞工部發(fā)布的4月份勞工市場數(shù)據(jù)顯示，受到私營部門新增就業(yè)大漲影響，美國非農(nóng)業(yè)就業(yè)部門新增工作機會24.4萬個，為連續(xù)3個月新增就業(yè)機會超過20萬個，並創(chuàng)下2010年5月來單月最大增幅，而在此前，分析師之前普遍預計美國4月份非農(nóng)就業(yè)機會只會增長18.6萬個。儘管失業(yè)率較3月回升0.2％至9％，但經(jīng)濟復甦的強勁動力已隱約可見。
臺北房價全球第4 貴不貴？自己說
搜房網(wǎng)調(diào)查全球13個國際城市預售屋單價，其中臺北市預售屋單價約79萬元，高居第4位，比紐約、北京、洛杉磯的房價還要貴。北市預售屋單價僅次於香港每坪141.89萬元及新加坡每坪127.71萬元，是13個樣本中，華人地區(qū)第三高的城市。香港、新加坡的地小人稠，房價出現(xiàn)上漲是可以想見的，但是臺灣比起這兩的地方的面積都大上許多。
國際上的美國、英房地產(chǎn)表現(xiàn)都呈現(xiàn)出「扶不起的阿斗」，臺灣房地產(chǎn)如果要與國際房價比較，那就應該「往下修正給大家看」，更何況，調(diào)查的13個國際城市中，臺北房價已經(jīng)位居第四，但是看看臺北的人均所得，有沒有世界第四呢？以房價所得比來看，臺北買房的辛苦程度的確高於全球很多城市。所以，未來的臺北價該漲？該跌？大家心中恐怕都有一把尺！
