【MyGoNews 林承志/臺北報導】戴德梁行公佈2011中國主要城市5月房產(chǎn)動態(tài)，「十二五」計畫中最受矚目的「成渝經(jīng)濟區(qū)」兩大主要城市，成都與重慶呈現(xiàn)兩樣情。成都土地市場冷冷清清，將陸續(xù)推出建設(shè)用地滿足市場需求，重慶則有「解放碑步行街擴容改造計畫」，估計2013年3期工程全數(shù)員工後，解放碑步行街面積將達到96000平方米。

長沙

長沙空港城暨人民路空港城段在4月28日正式開工建設(shè)，預計5年後完工。長沙空港城位處城市的東面，四周由長株高速、長永高速及機場高速等多條公路包圍，連接長沙機場、高速鐵路及經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，總面積為30.69平方公里?？崭鄢堑陌l(fā)展重點，將會是機場商業(yè)及綜合服務(wù)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)科技產(chǎn)業(yè)園及空港物流園三大產(chǎn)業(yè)。目前，長沙縣已與廈航、深航、海航、普洛斯物流、富力地產(chǎn)等公司洽談中，而作為空港城重要基建之一的人民路東延線亦已正式開建。

據(jù)4月28日舉行的大河西先導區(qū)招商推介會介紹，作為大河西建設(shè)的重點區(qū)域，濱江新城、洋湖垸、梅溪湖三大片區(qū)成了大河西土地市場的主要供應(yīng)，三大片區(qū)推出的重點招商地塊共有12宗，總面積超過937畝，當中以梅溪湖的國際新城項目最受關(guān)注。濱江新城方面亦有4宗地塊，計劃在今年引進金融機構(gòu)，與目前已開工興建的民生銀行總部一起，推進濱江金融商務(wù)中心的發(fā)展。

成都

自2011年1月以來，成都市國土局幾乎沒有出現(xiàn)拍賣、掛牌住宅類用地公告信息，導致成都土地市場持續(xù)低迷；取而代之的是大量保障房用地和市政配套設(shè)施用地，以行政規(guī)劃或協(xié)議出讓的方式入市，例如在3月初至4月中期間，以行政方式推出的用地就有60多宗。直至4月15日，成都市國土局才於網(wǎng)站上公布了5宗土地拍賣的資料，地塊全部位於成都三環(huán)路以內(nèi)位置優(yōu)越的成華區(qū)和武侯區(qū)，總面積約196畝。分析認為成都市當局在重新調(diào)整用地規(guī)劃後，將陸續(xù)推出相應(yīng)建設(shè)用地，滿足建設(shè)用地市場的需要。

重慶

解放碑步行街擴容改造從2011年開始，未來3年內(nèi)逐年分期進行。一期工程A區(qū)，從八一路揚子島酒店至洲際酒店路段，以及解放碑建設(shè)銀行前路段和正陽街部分，合共470米長，總面積12,000平方米，總投資人民幣2,000萬元以上，預計這部分工程將於2011年7月1日前完工。一期B區(qū)為華華公司至較場口日月光廣場路段，約20,000平方米，計劃10月1日前完工。預計當2013年開工的第三期工程完成後，解放碑步行街的面積將達到96,000平方米。

大連

大連中山區(qū)發(fā)展「樓宇經(jīng)濟」，透過建設(shè)核心商業(yè)區(qū)，招引更多國內(nèi)外企業(yè)設(shè)立區(qū)域總部大樓，推動財政稅收由地產(chǎn)稅向商務(wù)稅轉(zhuǎn)型?！甘濉褂媱澊_立了中山區(qū)「金融商務(wù)、消費旅遊及生態(tài)宜居」三大戰(zhàn)略重點，金融商務(wù)方面，既有以天津街、青泥窪橋為核心的商貿(mào)業(yè)功能區(qū)，而從中山廣場到人民路，再到正在建設(shè)中的東港區(qū)，在這個面積近9平方公里的金融商務(wù)核心區(qū)內(nèi)，國內(nèi)外金融及其他跨國企業(yè)亦相繼落戶。

中山區(qū)發(fā)展及改革局本年初曾調(diào)查該區(qū)商務(wù)樓宇的資源，發(fā)現(xiàn)有15座大廈具備5年內(nèi)成為稅收超億元樓宇的條件，超千萬元的樓宇也有56座。高端項目的進駐，有望進一步增加稅收。

太平灣臨港經(jīng)濟區(qū)開工儀式於4月27日在瓦房店市舉行，項目位於瓦房店西北部，距離大連市中心100公里，距瀋陽240公里。項目規(guī)劃面積為500平方公里，集港口、產(chǎn)業(yè)、城市、物流建設(shè)四位一體。正在規(guī)劃中的九寨至長興島的鐵路和202國道、瀋大高速公路、哈大高速鐵路客運專線等縱貫經(jīng)濟區(qū)南北，正好配合項目的多元化建設(shè)目標。

廣州

廣州市政府土地儲備和管理工作會議上透露，廣州將在6月底前，完成琶洲－員村、奧體新城、白雲(yún)湖、白鵝潭、廣州南站、空港經(jīng)濟區(qū)、新中軸線南段地區(qū)、白雲(yún)新城西延區(qū)、廣州（黃埔）臨港商務(wù)區(qū)共九大重點功能區(qū)的詳細規(guī)劃。九大重點功能區(qū)規(guī)劃總面積400平方公里，超過全市十區(qū)面積的十分之一，涉及約60個城中村改造。九大重點功能區(qū)的土地預計今年開始陸續(xù)推出，其中重點打造的地區(qū)是琶洲－員村、廣州南站、白鵝潭，以及新中軸線南段地區(qū)。

4月18日，開發(fā)商在廣州增城市房管局官網(wǎng)上公開待售戶型的具體資訊及定價，並承諾開賣後只準降價不準漲價，成為中國首次出現(xiàn)的「價格申報」樓盤。這種樓盤也被稱作限價盤，屬於普通商品房，只因受特殊調(diào)控政策限制，要求開售時不得高於某個價格。此前，增城曾於4月8日出臺全國首個限價令，要求所有新建樓盤開盤價格一律不得高於每平方米人民幣7,385元，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)整，如3個月後需調(diào)整價格，必須重新申報。增城首先申報價格的「嘉駿豪苑」和「學府雅苑」兩個樓盤，公布資訊包括建築面積、套內(nèi)面積、公用部分面積、單價及總價等。

杭州

2011年4月15日在杭州的地鐵史上，是一個有紀念意義的日子。杭州地鐵1號線首列車於當日中午在南京浦口區(qū)下線。目前，地鐵1號線共有31個車站，未來還將在下沙開工3個延伸路段。今後，杭州到紹興、諸暨、德清也會規(guī)劃城際軌道，成為繼上海後長三角第二個跨市地鐵網(wǎng)。

南京

春交會後的首場土地拍賣會，於4月27日在南京市國土局如期舉行，4幅地塊中有3幅以底價成交。通宇地產(chǎn)連下兩城競得G10城北萬壽村地塊和G13江浦雅居樂地王旁的地塊；金地集團則以人民幣7.7億元拿下同樣位於城北的G11新堯新城商住地。

青島

根據(jù)近日出臺的《青島金融功能區(qū)建設(shè)實施方案》，嶗山城區(qū)將成為青島新興的金融業(yè)聚集區(qū)，以中心城區(qū)為基礎(chǔ)，建設(shè)金融城和金融服務(wù)區(qū)，令青島在5年後成為名副其實的金融城。嶗山金融城範圍包括仙霞嶺路、規(guī)劃135號線、125號線、?？诼?、五大廣場中軸線所合圍的區(qū)域，總佔地1.9平方公里，其核心區(qū)及周邊輻射地區(qū)的總規(guī)劃面積約396萬平方米，主要配合藍色經(jīng)濟的各類相關(guān)機構(gòu)落戶。

李滄區(qū)2011年招商推介會於4月12日舉行，共有上百家企業(yè)參加，會上推介了30個招商地塊，經(jīng)現(xiàn)場洽談，有涉及物流、商貿(mào)、金融、商業(yè)地產(chǎn)、旅游等領(lǐng)域的7個項目達成意向性協(xié)議，擬投資總額達人民幣170億元。2011年第1季度，李滄區(qū)已簽訂了8個投資項目，擬投資總額146億元。隨著李滄中部一批重要商業(yè)項目逐漸開工建設(shè)，該區(qū)域有望建成山東半島商貿(mào)業(yè)態(tài)最多、經(jīng)營面積最大的服務(wù)業(yè)集聚區(qū)。

瀋陽

據(jù)《遼瀋晚報》報導，今年4月，瀋陽共推出18宗住宅用地，成交11宗，面積75萬平方米，成交住宅用地平均樓面地價每平方米人民幣1,108元，較全國住宅用地平均樓面地價每平方米946元高出162元。數(shù)據(jù)顯示，同期全國120個城市共推出土地1,543宗，按月增加12%，按年則增加14%。

瀋陽市土地交易市場於4月7日拍賣兩宗土地，渾河七街地塊因無人報名競投最終流拍，而瀋遼路-31地塊則經(jīng)過5次競價後，以每平方米人民幣1,906元的樓面價格售出，據(jù)悉買方為瀋陽致尚汽車銷售有限公司。

深圳

深圳銀監(jiān)局資料顯示，本年第1季度，深圳房地產(chǎn)貸款餘額超過人民幣5,762億元，按季增加4.58%，按年卻回落3.67個百分點。同期無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款，抑或是個人住房貸款的增幅，都呈現(xiàn)按季升、按年跌的現(xiàn)象。房地產(chǎn)貸款品質(zhì)方面則保持良好，首季度深圳銀行業(yè)房地產(chǎn)不良貸款餘額為32.78億元，不良貸款率0.57%，較年初減少了0.14個百分點。在個人住房按揭業(yè)務(wù)上，目前大部分銀行基本已沒有首套房優(yōu)惠利率，第二套住房貸款利率普遍為基準利率加10%以上，3月份不少中小型銀行的房貸業(yè)務(wù)已呈現(xiàn)負增長。目前看來銀行總體信貸額度仍較為緊張，預計短期內(nèi)深圳房地產(chǎn)貸款增速仍將回落。

深圳首批採用「定地價、競房價」方式公開拍賣用地的商品房項目——卓越寶安西鄉(xiāng)安居房工程於4月15日舉行開工典禮。項目在寶安中心區(qū)西北部，處於航程大道與寶安大道交叉口，總佔地24,000平方米，總建築面積近65,000平方米。去年10月底，卓越集團以接近人民幣1.5億元拍下該地塊，將建16棟封閉式社區(qū)，主力戶型為70至90平方米的經(jīng)濟型戶型。全盤共推出701個單位，預計至2013年年中竣工。

天津

天地源股份有限公司旗下的天津天地源臵業(yè)投資有限公司，於4月8日通過競買方式，以人民幣6.4億元取得天津市津南（掛）2010-21號、22號、32號三宗國有土地的使用權(quán)，主要用途為城鎮(zhèn)住宅及商服。三幅地塊合共土地面積超過16萬平方米，全部位於津南區(qū)北閘口鎮(zhèn)，當中以22號地塊面積最小，為37,786.7平方米，但摘牌價為1.6億元，折合每平方米約4,234元，為三幅地塊中單價最高。

據(jù)4月13日天津媒體報導，備受矚目的小白樓核心區(qū)域停緩建項目——天津國際貿(mào)易中心（原歐加華大廈），項目主樓高度確定將突破200米，2014年年中建成後，將為小白樓地區(qū)帶來一座集商業(yè)、公寓和辦公樓等多種業(yè)態(tài)於一體的地標建築。

武漢

武漢市土地交易中心於4月15日掛牌出讓9宗主城區(qū)地塊，這是武漢推行「限漲令」後的首次賣地，被業(yè)界視為樓市走勢風向標。不過，房企普遍謹慎，9宗地塊有8宗以底價成交。是次拍賣的地塊位於南湖、發(fā)展大道、八一路、古田、礄口路等，總面積382畝，共成交人民幣29.26億元。其中礄口路一幅40,000平方米住宅地塊，由葛洲壩海集房地產(chǎn)以接近7.8億元拿下，樓面地價達每平方米4,800元，成為全日最高；中勝村地塊樓面地價每平方米僅2,404元，與一個月前鄰近地塊的拍賣價相比，降了四成。

中國建築工程總公司最近與利嘉實業(yè)（福建）集團有限公司簽訂了武漢漢正街購物主題公園項目的施工合同，總造價為人民幣105億元。項目位於武漢市內(nèi)環(huán)核心，是武漢最具歷史的商貿(mào)批發(fā)聚集地。工程總建築面積約250萬平方米，四邊由友誼南路、多福路、沿河大道及漢正街包圍，集住宅、商業(yè)、寫字樓、服務(wù)式公寓、五星級酒店及學校於一體，是漢口商業(yè)中心的一項標誌性工程。

廈門

據(jù)廈門市國土局於4月發(fā)布的房產(chǎn)信息顯示，2011年第1季度全市商品房及商品住宅供應(yīng)較去年同期相比有所上升。全市商品房供應(yīng)量為806,300平方米，按年上升10.15%；其中接近78%是商品住宅，全市供應(yīng)量達627,500平方米，按年升53.58%，島內(nèi)、外的供應(yīng)比例約為3比7。全市商品房銷量為略多於118萬平方米，按年升18.55%；商品住宅銷量為607,600平方米，按年升4.6%，島內(nèi)銷量略低於島外，各區(qū)中以島內(nèi)的湖里區(qū)銷量最高。

據(jù)《廈門日報》於4月下旬報導，限購、加息等調(diào)控組合已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了深度影響，以首次臵業(yè)和首次改善型臵業(yè)者為代表的剛性需求群體，正在成為支撐目前廈門市場的購房主流，而隨著新供應(yīng)持續(xù)增加，剛需購房者的市場話語權(quán)還將進一步提升?？v觀近期擬入市新盤，絕大部分屬島外房源，而且它們在產(chǎn)品定位上更貼近剛性購房者的需求。新供應(yīng)的持續(xù)增加，加上未來不可預知的政策影響，使得開發(fā)商不得不爭先推出樓盤。

西安

限購令下，房企加大了促銷、打折等優(yōu)惠措施，令西安樓市銷量呈現(xiàn)上漲態(tài)勢。據(jù)西安媒體引述最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，西安普通住宅市場成交1,006套，較上周增加111套；成交面積為104,029平方米，較上周升13.37%，普通住宅成交94%為本市戶口人群，外地戶籍人群購買比例約佔6%。按揭與非按揭的比例基本持平，外地戶籍購房比例開始上漲。

西安世界園藝博覽會於4月28日舉行，舉行地點滻灞最近亦受到大型博覽會的帶動，成為樓市的焦點所在。與其他配套較成熟的地區(qū)相比，浐灞的基建設(shè)施尚在發(fā)展中，目前樓價算是中低價位，但預料世園會的舉辦帶動更多交通網(wǎng)路和基建發(fā)展，未來該區(qū)域的住宅售價可望達到30%以上的增幅。西安世界園藝博覽會自4月28日起至10月22日結(jié)束，為期178天，被視為繼北京奧運會及上海世博後，中國大陸又一大型國際盛會。