2010年3月11日,住展雜誌最新發(fā)佈的「購屋痛苦指數(shù)」,數(shù)據(jù)中說,臺北市的購屋痛苦指數(shù)為26.3,也就是說,如果雙薪家庭想在臺北市買到3房、35坪的新成屋或預(yù)售屋,得26年不吃不喝才行。
住展雜誌表示,根據(jù)主計處去年發(fā)佈的統(tǒng)計,臺灣30到34歲民眾、雙薪夫妻年所得大約為78萬多元,如果以這樣的收入想要在臺北市買到3房、35坪的新成屋或預(yù)售屋,就必須26年不吃不喝,顯示北市房價上漲的幅度遠高於所得成長。
住展雜誌表示,如果以行政區(qū)來區(qū)分,由於臺北市的大安區(qū)新成和預(yù)售屋,已經(jīng)突破每坪100萬元,可以說是目前臺北市購屋痛苦指數(shù)最高的一個行政區(qū),其次,才是信義區(qū)和中正區(qū),購屋痛苦指數(shù)分別為37.1和33.1。
至於臺北市購屋痛苦指數(shù)最低的行政區(qū)則是文山區(qū),購屋痛苦指數(shù)為16.7,根據(jù)住展雜誌調(diào)查,文山區(qū)是臺北市平均新成、預(yù)售房價最便宜的,35坪的房子,總價大約在1300多萬元左右。
這則調(diào)查報告看到的是「臺北市土地價格屢創(chuàng)新高,讓民眾的購屋痛苦指數(shù)也跟著增加?!沟?,也看到另一個問題,根據(jù)主計處的統(tǒng)計資料,雙薪夫妻年所得大約78萬元,這個2人收入,平均1人年所得39萬元,用12個月計算,平均月薪是3.25萬元,扣掉勞建保,大概實領(lǐng)3萬元,如果是需要負擔家計或有房租開銷的,還必須先把必要支出扣除再分成3等份,這個時候,估計薪水剩下15000元。
然後用理財投資的「333法則」來看,把每月剩下的薪水分成3等份(每份5000元),一份存起來,一份是生活費另一份則是投資,這樣的理財方式,一個30到34歲的年輕人,1年只能存6萬元,只能有6萬元進行投資,就算這個人從24歲進入社會領(lǐng)3萬元開始工作,一路努力存款到34歲,10年的儲蓄約60萬元,可投資金額60萬元(不確定投資是否一定賺錢),就算把投資金額也剩下來儲蓄,10年的存款也不過是120萬元,以這樣的狀況來看,想要買房子真的很難。
因為,目前預(yù)售屋的房貸約7成,3成自備款中,定金、簽約、開工就需要準備約總價10%的資金,剩下的20%自備款要在工程期分期繳完,以這樣薪資的人,2年工程期頂多只能在存24萬元,總計120萬元的儲蓄加上24萬元的工程期間儲蓄,要想拿144萬元的現(xiàn)金買房,反推回去,總價只能鎖定在480萬元左右的房屋,用35坪計算,等於是1坪單價13.7萬元。臺北市預(yù)售屋單價突破100萬,試想,這樣收入的人不但是臺北市難買房,就連在臺北縣,恐怕也不容易買到合適的房子。
不要抱怨房價太貴,抱怨你自己的薪水為什麼不爭氣吧!(本文撰寫於2010年3月11日)