信義計(jì)畫區(qū)

央行從2010年4月下旬起，執(zhí)行為期1個(gè)月的專案金檢，鎖定房貸成數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)管控

【MyGoNews衷柏宣/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】央行總裁彭淮南批評(píng)房?jī)r(jià)過(guò)度炒作之後，央行從2010年4月下旬起，執(zhí)行為期1個(gè)月的專案金檢，鎖定房貸成數(shù)和風(fēng)險(xiǎn)管控，而金管會(huì)亦針對(duì)銀行授信政策、授信管理、消費(fèi)者保護(hù)，及法令遵循等4大項(xiàng)目進(jìn)行金檢。建商面臨這樣的壓力，私下表示，「該怎麼金檢，配合就是了?！?br />
央行這次鎖定建商進(jìn)行選擇性信用管制，要求公民營(yíng)銀行嚴(yán)格限制對(duì)建商放款。比較明確的做法則包括：(1)將空地貸款上限調(diào)降至5成、(2)建商1年內(nèi)未動(dòng)工，銀行便收回融資、(3)以人頭戶投資公司或關(guān)係企業(yè)進(jìn)行貸款者，列入打擊目標(biāo)。央行人士指出，這將是1988年實(shí)施選擇性信用管制，全面禁止空地及投資公司放款後，22年來(lái)出手最重的打房政策。

某國(guó)營(yíng)行庫(kù)高級(jí)主管私下說(shuō)：「我就不相信，這樣做還不能讓房地產(chǎn)建商收斂！」現(xiàn)在開始，建商融資必須提出營(yíng)建計(jì)畫書，3~5年內(nèi)需完成興建，否則銀行有權(quán)回收借款。另外，若建商購(gòu)地已經(jīng)辦理融資卻1年不動(dòng)工，就要提出「完整且合理」的說(shuō)明，不然銀行就會(huì)收回貸款。

當(dāng)金融機(jī)構(gòu)從建商下手之後，等於是把房地產(chǎn)飆漲的源頭給封鎖，一些財(cái)務(wù)體質(zhì)不好、建築融資槓桿操作幅度過(guò)大的建商，就會(huì)面臨來(lái)自金融機(jī)構(gòu)的壓力。不過(guò)，檢管如此，近幾年建商都賺了不少錢，短時(shí)間的金融管制措施「大部分建商都還能負(fù)荷」一位建商這麼表示，如果時(shí)間拉長(zhǎng)，就要看看那家建商會(huì)先出事了。