購屋痛苦指數(shù)

臺(tái)北市的購屋痛苦指數(shù)為26.3

2010年3月11日，住展雜誌最新發(fā)佈的「購屋痛苦指數(shù)」，數(shù)據(jù)中說，臺(tái)北市的購屋痛苦指數(shù)為26.3，也就是說，如果雙薪家庭想在臺(tái)北市買到3房、35坪的新成屋或預(yù)售屋，得26年不吃不喝才行。

住展雜誌表示，根據(jù)主計(jì)處去年發(fā)佈的統(tǒng)計(jì)，臺(tái)灣30到34歲民眾、雙薪夫妻年所得大約為78萬多元，如果以這樣的收入想要在臺(tái)北市買到3房、35坪的新成屋或預(yù)售屋，就必須26年不吃不喝，顯示北市房?jī)r(jià)上漲的幅度遠(yuǎn)高於所得成長。

住展雜誌表示，如果以行政區(qū)來區(qū)分，由於臺(tái)北市的大安區(qū)新成和預(yù)售屋，已經(jīng)突破每坪100萬元，可以說是目前臺(tái)北市購屋痛苦指數(shù)最高的一個(gè)行政區(qū)，其次，才是信義區(qū)和中正區(qū)，購屋痛苦指數(shù)分別為37.1和33.1。

至於臺(tái)北市購屋痛苦指數(shù)最低的行政區(qū)則是文山區(qū)，購屋痛苦指數(shù)為16.7，根據(jù)住展雜誌調(diào)查，文山區(qū)是臺(tái)北市平均新成、預(yù)售房?jī)r(jià)最便宜的，35坪的房子，總價(jià)大約在1300多萬元左右。

這則調(diào)查報(bào)告看到的是「臺(tái)北市土地價(jià)格屢創(chuàng)新高，讓民眾的購屋痛苦指數(shù)也跟著增加?！沟?，也看到另一個(gè)問題，根據(jù)主計(jì)處的統(tǒng)計(jì)資料，雙薪夫妻年所得大約78萬元，這個(gè)2人收入，平均1人年所得39萬元，用12個(gè)月計(jì)算，平均月薪是3.25萬元，扣掉勞建保，大概實(shí)領(lǐng)3萬元，如果是需要負(fù)擔(dān)家計(jì)或有房租開銷的，還必須先把必要支出扣除再分成3等份，這個(gè)時(shí)候，估計(jì)薪水剩下15000元。
 


然後用理財(cái)投資的「333法則」來看，把每月剩下的薪水分成3等份(每份5000元)，一份存起來，一份是生活費(fèi)另一份則是投資，這樣的理財(cái)方式，一個(gè)30到34歲的年輕人，1年只能存6萬元，只能有6萬元進(jìn)行投資，就算這個(gè)人從24歲進(jìn)入社會(huì)領(lǐng)3萬元開始工作，一路努力存款到34歲，10年的儲(chǔ)蓄約60萬元，可投資金額60萬元(不確定投資是否一定賺錢)，就算把投資金額也剩下來儲(chǔ)蓄，10年的存款也不過是120萬元，以這樣的狀況來看，想要買房子真的很難。

因?yàn)?，目前預(yù)售屋的房貸約7成，3成自備款中，定金、簽約、開工就需要準(zhǔn)備約總價(jià)10％的資金，剩下的20％自備款要在工程期分期繳完，以這樣薪資的人，2年工程期頂多只能在存24萬元，總計(jì)120萬元的儲(chǔ)蓄加上24萬元的工程期間儲(chǔ)蓄，要想拿144萬元的現(xiàn)金買房，反推回去，總價(jià)只能鎖定在480萬元左右的房屋，用35坪計(jì)算，等於是1坪?jiǎn)蝺r(jià)13.7萬元。臺(tái)北市預(yù)售屋單價(jià)突破100萬，試想，這樣收入的人不但是臺(tái)北市難買房，就連在臺(tái)北縣，恐怕也不容易買到合適的房子。

不要抱怨房?jī)r(jià)太貴，抱怨你自己的薪水為什麼不爭(zhēng)氣吧！(本文撰寫於2010年3月11日)