【MyGoNew廖賢龍/臺北報導(dǎo)】營建署2011年6月24日針對機(jī)場捷運(yùn)A7站的4塊基地，進(jìn)行資格標(biāo)的開標(biāo)作業(yè)，由於每坪土地價格底價僅約12萬元，興建每坪均價約15萬元的合宜住宅，仍有一定利潤，結(jié)果吸引13封投標(biāo)單，共計(jì)有5家業(yè)者投標(biāo)。信義代銷指出，現(xiàn)在大臺北地區(qū)捷運(yùn)站旁，很難找到1字頭房價的新成屋，合宜住宅的價格相當(dāng)具有吸引力。

根據(jù)相關(guān)的投標(biāo)規(guī)定資料顯示，A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規(guī)劃地上10層以上的建築物，最少興建2451戶，並且各戶總面積在30~50坪，公設(shè)比不得超過30%，而主建物與共有部分每建坪平均售價上限為15萬元，附屬建物陽臺每建坪平均售價上限為6萬元；由於樓層與面向不同，可能造成售價上出現(xiàn)差異，因而規(guī)定「各戶」主建物與共有部分每建坪售價上限為16.2萬元，附屬建物陽臺每建坪售價上限為6.5萬元。

此次標(biāo)售的合宜住宅，據(jù)現(xiàn)場參與開標(biāo)的人士指出，多是上市櫃建商投標(biāo)，且過去多有平價住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有一定的品牌優(yōu)勢。信義代銷協(xié)理何胤諭指出，A7的位置雖然有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，門牌也屬於桃園縣龜山鄉(xiāng)，但價格相當(dāng)有競爭力，現(xiàn)在已開通或核定動工的捷運(yùn)線，在大臺北地區(qū)中，幾乎很難找到捷運(yùn)站旁有1字頭房價的新大樓，而購屋人已經(jīng)習(xí)慣沿捷運(yùn)而居，對於符合條件的自住客來說，會有一定的吸引力，未來銷售不成問題。

信義房屋林口長庚店店長施燕陵指出，該價位對於外來客會有一定的吸引力，但未來房價能否保值或增值，還得看整體規(guī)劃、管理、住戶素質(zhì)與周邊的生活機(jī)能發(fā)展。以鄰近的A8站為例，此區(qū)的購屋人多是因?yàn)殚L庚生活圈而在此區(qū)購屋，不一定會因?yàn)榉績r比較便宜，就選擇A7的合宜住宅，但外來客可能因?yàn)榉績r與捷運(yùn)的優(yōu)勢，而選擇A7站的合宜住宅。

何胤諭表示，合宜住宅土地底價每坪僅12萬元，但建商也被限定未來售價上限，對開發(fā)商來說如何兼顧合理利潤與規(guī)劃、施工品質(zhì)，創(chuàng)造開發(fā)商與民眾雙贏的局面，是未來觀察的重點(diǎn)。