【MyGoNew廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】營(yíng)建署2011年6月24日針對(duì)機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A7站的4塊基地，進(jìn)行資格標(biāo)的開標(biāo)作業(yè)，由於每坪土地價(jià)格底價(jià)僅約12萬(wàn)元，興建每坪均價(jià)約15萬(wàn)元的合宜住宅，仍有一定利潤(rùn)，結(jié)果吸引13封投標(biāo)單，共計(jì)有5家業(yè)者投標(biāo)。信義代銷指出，現(xiàn)在大臺(tái)北地區(qū)捷運(yùn)站旁，很難找到1字頭房?jī)r(jià)的新成屋，合宜住宅的價(jià)格相當(dāng)具有吸引力。

根據(jù)相關(guān)的投標(biāo)規(guī)定資料顯示，A7站的合宜住宅基地，共有9.81公頃，將規(guī)劃地上10層以上的建築物，最少興建2451戶，並且各戶總面積在30~50坪，公設(shè)比不得超過30%，而主建物與共有部分每建坪平均售價(jià)上限為15萬(wàn)元，附屬建物陽(yáng)臺(tái)每建坪平均售價(jià)上限為6萬(wàn)元；由於樓層與面向不同，可能造成售價(jià)上出現(xiàn)差異，因而規(guī)定「各戶」主建物與共有部分每建坪售價(jià)上限為16.2萬(wàn)元，附屬建物陽(yáng)臺(tái)每建坪售價(jià)上限為6.5萬(wàn)元。

此次標(biāo)售的合宜住宅，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與開標(biāo)的人士指出，多是上市櫃建商投標(biāo)，且過去多有平價(jià)住宅的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，具有一定的品牌優(yōu)勢(shì)。信義代銷協(xié)理何胤諭指出，A7的位置雖然有點(diǎn)偏遠(yuǎn)，門牌也屬於桃園縣龜山鄉(xiāng)，但價(jià)格相當(dāng)有競(jìng)爭(zhēng)力，現(xiàn)在已開通或核定動(dòng)工的捷運(yùn)線，在大臺(tái)北地區(qū)中，幾乎很難找到捷運(yùn)站旁有1字頭房?jī)r(jià)的新大樓，而購(gòu)屋人已經(jīng)習(xí)慣沿捷運(yùn)而居，對(duì)於符合條件的自住客來說，會(huì)有一定的吸引力，未來銷售不成問題。

信義房屋林口長(zhǎng)庚店店長(zhǎng)施燕陵指出，該價(jià)位對(duì)於外來客會(huì)有一定的吸引力，但未來房?jī)r(jià)能否保值或增值，還得看整體規(guī)劃、管理、住戶素質(zhì)與周邊的生活機(jī)能發(fā)展。以鄰近的A8站為例，此區(qū)的購(gòu)屋人多是因?yàn)殚L(zhǎng)庚生活圈而在此區(qū)購(gòu)屋，不一定會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較便宜，就選擇A7的合宜住宅，但外來客可能因?yàn)榉績(jī)r(jià)與捷運(yùn)的優(yōu)勢(shì)，而選擇A7站的合宜住宅。

何胤諭表示，合宜住宅土地底價(jià)每坪僅12萬(wàn)元，但建商也被限定未來售價(jià)上限，對(duì)開發(fā)商來說如何兼顧合理利潤(rùn)與規(guī)劃、施工品質(zhì)，創(chuàng)造開發(fā)商與民眾雙贏的局面，是未來觀察的重點(diǎn)。