北京二手房市場(chǎng)上半年價(jià)跌1%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2011年上半年，中國(guó)第三輪調(diào)控進(jìn)行的如火如荼，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也在「京十五條」的影響下持續(xù)施壓；隨著成交量持續(xù)下跌，價(jià)格在半年的拉鋸戰(zhàn)中也開(kāi)始有所鬆動(dòng)，預(yù)計(jì)下半年北京二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌將開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。

2011年上半年北京二手房市場(chǎng)成交量下跌明顯，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，2011年上半年北京二手房市場(chǎng)成交量預(yù)計(jì)在68000套左右，2010年下半年北京二手房市場(chǎng)成交量為92721套，2011年上半年較2010年下半年成交量下降26.7%。其中從2月份開(kāi)始北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持低位 ，6月份成交量更是下跌到8000套以下。創(chuàng)出連續(xù)28個(gè)月的成交量最低。同時(shí)，北京各區(qū)域樓市普跌，在全市商圈中，有58%的商圈成交量萎縮30%以上，創(chuàng)2009年來(lái)最大降幅。

2011年上半年，北京二手房市場(chǎng)平均成交週期變長(zhǎng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在市場(chǎng)處?kù)墩５那闆r下，平均成交週期大約在1—1.5個(gè)月，而2011年上半年北京二手房市場(chǎng)平均成交週期為2—2.5個(gè)月。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，調(diào)控前，商業(yè)貸款平均所占比例為46%。調(diào)控後，商業(yè)貸款平均所占比例減少到24%，其中，2011年上半年商業(yè)貸款平均所占比例僅為21%。創(chuàng)2007年後新低。同時(shí)由於「限外」影響，目前外地人購(gòu)房占比僅為10%,比「限外」出臺(tái)前下降23.8%。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，2011年上半年北京二手房市場(chǎng)低迷，客戶觀望情緒明顯，從而也會(huì)導(dǎo)致成交週期較之前有所拉長(zhǎng)。成交難度增大。同時(shí)，在持續(xù)的「限購(gòu)、限貸」政策下，部分外地及剛性需求也無(wú)法進(jìn)入市場(chǎng)，據(jù)測(cè)算，2011年上半年「限外」政策大約影響了2萬(wàn)套左右的需求無(wú)法購(gòu)房。

在2011年上半年北京二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)下跌的情況下，成交價(jià)格也初現(xiàn)小幅鬆動(dòng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，2011年6月份北京市二手房?jī)r(jià)格為24498元/平米，比2011年1月份下降1%。張?jiān)抡J(rèn)為，下半年房?jī)r(jià)下行壓力增大。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)資料分析，2011年6月份北京市二手房?jī)r(jià)格為24498元/平米，比2011年1月份下降1%。同時(shí)，議價(jià)空間從2月份開(kāi)始有所增大。截止到6月份，北京市二手房議價(jià)空間為11.5%，創(chuàng)連續(xù)15個(gè)月以來(lái)的最大差距。2011年上半年，中小面積的價(jià)格均有所下降，90平米以下小戶型下降最為明顯，比1月份下降3.4%，90—120平米的價(jià)格下降了0.1%,120—140平米的價(jià)格下降了3.2%。而小面積成交量占到了全市成交量的65%以上。

張?jiān)抡J(rèn)為，2011年上半年北京二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大，業(yè)主降價(jià)意願(yuàn)有所增加，市場(chǎng)價(jià)格開(kāi)始有所鬆動(dòng)，同時(shí)，成交占比較大的小戶型價(jià)格下降也會(huì)帶動(dòng)整體市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整?！赶拶?gòu)、限貸」政策在下半年將會(huì)持續(xù)作用，由於貸款限制，部分剛性需求可能會(huì)由於資金有限而無(wú)法購(gòu)房，而「限外」政策也會(huì)繼續(xù)將大部分外地購(gòu)房需求攔在門(mén)檻之外。受此影響，預(yù)計(jì)2011年下半年北京二手房市場(chǎng)成交量難超6.5萬(wàn)套，在下半年整體市場(chǎng)成交量持續(xù)維持低位元的情況下，價(jià)格下行壓力也會(huì)逐漸增大，預(yù)計(jì)到年底北京二手房總體價(jià)格可能會(huì)回落5-10%左右。