【MyGoNews廖賢龍/臺北報導】2011年第2季全國新推個案市場南、北部有顯著落差，北部都會區(qū)因奢侈稅衝擊，形成價量嚴重背離結(jié)構(gòu)；臺中市與臺南市持續(xù)盤整，高雄市發(fā)展則相對穩(wěn)定。本季市場處於奢侈稅實施前後的測試與調(diào)整過程，臺北市與新北市在四、五月份，奢侈稅正式實施前偏向保守觀望的推案策略，整體推案與銷售狀況出現(xiàn)明顯萎縮。展望市場第三季發(fā)展，交易量能否回復將成為決定後續(xù)價格漲跌趨勢的重要關(guān)鍵。

國泰建設(shè)與政治大學臺灣房地產(chǎn)研究中心所作的調(diào)查顯示，儘管奢侈稅於6月份正式實施，卻受開放陸客自由行的預期心理渲染、輿論上對奢侈稅效果有限的說法影響，在多空兩極端的消息披露過程下，加上市場以高價豪宅為主的推案模式，致使房價在交易量大幅萎縮下，仍持續(xù)獲得支撐。

第二季臺北市為奢侈稅衝擊最明顯地區(qū)，雖然成交價因以豪宅為主的推案策略而持續(xù)創(chuàng)新高，但成交量較第一季與去年同季萎縮幅超過八成，市場後續(xù)觀察將以成交量為重點。新北市亦明顯受奢侈稅效應(yīng)衝擊，受創(chuàng)程度略低於臺北市；推案量、銷售率與成交量均脫離過去一年的繁榮結(jié)構(gòu)，價格仍持續(xù)創(chuàng)新高。桃竹地區(qū)雖也受奢侈稅影響，但衝擊程度低於臺北市與新北市，後續(xù)成交量趨勢仍將對價格趨勢產(chǎn)生直接影響，價格上漲力道已逐漸衰弱。臺中市本季價格與成交量均萎縮，市場呈現(xiàn)盤整結(jié)構(gòu)，後續(xù)市場價量波動幅度可能逐漸趨緩。臺南市整體表現(xiàn)持平，延續(xù)過去一年來的盤整格局；高雄市表現(xiàn)相對穩(wěn)定，為推案量與成交量唯一擴大地區(qū)，市場受奢侈稅影響較輕。