馬總統(tǒng)：房地產(chǎn)交易將採「實(shí)價(jià)課稅」

馬總統(tǒng)：房地產(chǎn)交易將採「實(shí)價(jià)課稅」

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)馬英九2011年8月24日宣布，政府未來將推動(dòng)4大項(xiàng)修法或立法，展現(xiàn)政府對(duì)於維護(hù)(1)土地正義、(2)居住正義、(3)縮短貧富差距的決心，在健全房市部分，繼之前的6大抑制房地產(chǎn)炒作的手段之後，未來不動(dòng)產(chǎn)交易，將採取「實(shí)價(jià)登錄」，在臺(tái)灣真正打造一個(gè)公義社會(huì)。

過去這一段時(shí)間，政府採取了6項(xiàng)管制房地產(chǎn)重要措施，包括：
(1)開徵奢侈稅，打擊房地產(chǎn)短期投機(jī)。
(2)推動(dòng)興建合宜住宅、社會(huì)住宅。
(3)中央銀行加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管控。
(4)行政院核定廢止暫停徵收空地稅的行政命令。
(5)限縮戶外停車場(chǎng)，不得適用千分之十優(yōu)惠稅率，改依千分之十到千分之五十五課徵地價(jià)稅。
(6)財(cái)政部積極清查假農(nóng)舍、真豪宅，及非自用高價(jià)住宅，也就是豪宅與預(yù)售屋權(quán)利移轉(zhuǎn)的所得，有無漏稅的情形。

總統(tǒng)說，目前所提出的修法或行政措施，目的都是要展現(xiàn)政府對(duì)於維護(hù)土地正義、居住正義、縮短貧富差距的決心。政府任何改革都會(huì)影響到部分人權(quán)益，但要把眼光放遠(yuǎn)，唯有健全房地產(chǎn)市場(chǎng)，建立比較公平交易的制度，房地產(chǎn)價(jià)格才不會(huì)暴起暴落，這樣不僅能嘉惠廣大的民眾，建商與房仲業(yè)者也會(huì)同蒙其利。

因此，馬總統(tǒng)表示，希望排除萬難全力以赴，也希望行政院能儘速完成相關(guān)立法作業(yè)，並在執(zhí)政黨團(tuán)的通力合作下，加速朝野協(xié)商，早日通過相關(guān)法案，以符合社會(huì)殷切期待，在臺(tái)灣真正打造一個(gè)公義社會(huì)。

總統(tǒng)說，這一年來發(fā)生了好幾次因土地徵收引起的抗?fàn)?，同時(shí)，部分地區(qū)房價(jià)居高不下，讓許多年輕人對(duì)所得差距感到不安與焦慮。他一路來都非常關(guān)心，所以過去一年中多次邀請(qǐng)副總統(tǒng)、院長，及相關(guān)部會(huì)首長，就土地問題交換意見，未來將考慮採取「實(shí)價(jià)登錄」方式處理房地產(chǎn)交易。

總統(tǒng)說，這些措施有的是修法，有的是行政措施，只是一個(gè)起步而已，需要進(jìn)一步法制化；相信一個(gè)負(fù)責(zé)任的政府，應(yīng)該堅(jiān)定追求土地正義、居住正義，及租稅正義，讓國民有安居樂業(yè)的環(huán)境。

土地徵收條例修正草案中，除土地徵收必須符合公益性、必要性、符合比例原則外，也規(guī)定除非基於公益性公共事業(yè)，或重大國家建設(shè)的必要，不得徵收特定農(nóng)業(yè)區(qū)農(nóng)業(yè)用地，以保護(hù)寶貴的土地資源及確保糧食安全。

馬總統(tǒng)說，行政院已審議完成內(nèi)政部所提的土地徵收條例修正草案，會(huì)在明天的行政院會(huì)通過，送立法院審議，更重要的是，將改採以市價(jià)徵收補(bǔ)償，將目前依公告現(xiàn)值加成徵收補(bǔ)償?shù)姆绞礁臑榘凑帐袃r(jià)徵收補(bǔ)償。未來地方政府要每6個(gè)月評(píng)定一次被徵收地區(qū)的正常交易價(jià)格，也就是所謂的市價(jià)，改變目前縣市政府每年公布土地現(xiàn)值的作法，作為需地機(jī)關(guān)發(fā)放徵收補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。總統(tǒng)表示，如此一來，被徵收土地的民眾在協(xié)助政府推動(dòng)重大建設(shè)時(shí)，將可獲得更合理、更符合實(shí)情的補(bǔ)償，以落實(shí)土地正義原則。

總統(tǒng)指出，未來不動(dòng)產(chǎn)交易將以實(shí)價(jià)登錄，建立公開透明制度，行政院早在2010年4月間就公布「健全房屋市場(chǎng)方案」，其中包括不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明化制度的建立，這是早在2010年就已確立的政策原則。內(nèi)政部因此研擬「不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理?xiàng)l例」修正草案，朝實(shí)價(jià)登錄方向推動(dòng)立法，保護(hù)民眾買賣房屋的權(quán)益。

總統(tǒng)說，為了更貫徹實(shí)價(jià)登錄的精神，內(nèi)政部在2011年6月陸續(xù)提出「平均地權(quán)條例」及「地政士法」條文修正草案，以上這3部法案的共同處，就是要建立不動(dòng)產(chǎn)交易資訊公開透明制度。 修法完成後，將來無論是不動(dòng)產(chǎn)仲介業(yè)者、地政士或買賣雙方，都應(yīng)在完成不動(dòng)產(chǎn)交易後，以實(shí)際成交價(jià)格登錄；主管機(jī)關(guān)再根據(jù)所登錄的實(shí)際交易價(jià)格，建置房地產(chǎn)交易資料庫，先從小區(qū)段公告做起，然後逐步擴(kuò)展到全面公開。

這一制度建立有助於促進(jìn)房地產(chǎn)交易資訊的公開透明，遏止不當(dāng)哄抬炒作，讓民眾在買房子的時(shí)候，不會(huì)因?yàn)橘Y訊不夠充分而多花冤枉錢。房地產(chǎn)交易資訊透明是世界的潮流，相信這個(gè)措施可以保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，有助落實(shí)居住正義。他希望行政院將實(shí)價(jià)登錄有關(guān)的3項(xiàng)修法，儘速送到立法院審議，儘可能在下個(gè)會(huì)期就通過。

總統(tǒng)說，未來要加速推動(dòng)住宅法草案立法，實(shí)現(xiàn)居住正義，為了健全房屋市場(chǎng)，建立公平的住宅補(bǔ)貼制度，內(nèi)政部研擬住宅法草案，除賦予社會(huì)住宅法源依據(jù)，也訂定了基本居住水準(zhǔn)，禁止住宅歧視，並建立完整的住宅資訊，供所有消費(fèi)者利用。