房屋交易採實(shí)價(jià)登錄後，可進(jìn)行一系列房屋政策改革。

【MyGoNews廖賢龍/臺北報(bào)導(dǎo)】總統(tǒng)馬英九正式宣示為保障民眾買賣屋的權(quán)益，政府將修改地政相關(guān)法規(guī)，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)交易資訊透明。信義房屋表示，雖然現(xiàn)行民眾買賣房屋，可以透過許多管道查詢房價(jià)行情，不過由政府執(zhí)行實(shí)價(jià)登錄，不僅具備「公信力」，更可達(dá)到「全面性」，方便民眾買賣房屋時(shí)有所參考，進(jìn)而大幅降低人為哄抬房價(jià)的機(jī)率。而且以真實(shí)的交易價(jià)量資訊為基礎(chǔ)，政府所訂定的各項(xiàng)房地產(chǎn)政策才更能發(fā)揮效益。

信義房屋表示，目前房地產(chǎn)交易，買賣雙方可以透過房仲業(yè)者、政府及民間網(wǎng)站查詢成交行情，尤其在房屋交易頻繁的都會(huì)區(qū)，成交行情取得並不困難，但消費(fèi)者真正缺乏的是對於成交資訊的「信任感」。

例如這幾年臺灣房市走多頭格局，往往一個(gè)創(chuàng)新高價(jià)的消息，很容易帶動(dòng)區(qū)域房價(jià)的走升。不過到底這樣的交易紀(jì)錄是真實(shí)案例還是人為哄抬，業(yè)者及消費(fèi)者都難以查證。未來由政府推動(dòng)全面實(shí)價(jià)登錄，並揭露必要的價(jià)格資訊，讓每一筆交易都「有價(jià)可詢」，將可大幅降低價(jià)格哄抬的機(jī)率。

此外，目前市價(jià)與政府評定房地產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)的土地公告現(xiàn)值或是房屋評定現(xiàn)值差距過大，不管是辦理土地徵收補(bǔ)償，或是課徵房地產(chǎn)相關(guān)稅負(fù)，都很難做到公平。例如被政府徵收土地的地主會(huì)認(rèn)為補(bǔ)償金額低於市值，自己的權(quán)益受到損害，一方面政府因?yàn)榉績r(jià)評定水準(zhǔn)遠(yuǎn)低於市值，課徵不到稅金。但不論是依市值徵收，或調(diào)整房地產(chǎn)稅制來讓賦稅公平，所有的房地產(chǎn)政策都要仰賴完整而真實(shí)的交易資訊。因此，「實(shí)價(jià)登錄」可以說是臺灣房地產(chǎn)政策革新的關(guān)鍵基礎(chǔ)。

另外，總統(tǒng)馬英九提出將透過「財(cái)政收支劃分法」的修改，來落實(shí)空地稅的徵收，防止土地囤積及養(yǎng)地風(fēng)潮。信義房屋表示，奢侈稅之後房價(jià)並未明顯修正，臺北市以及新北市的民眾購屋負(fù)擔(dān)並不輕鬆，反應(yīng)住宅有效供給不足的情況。因此空地稅的落實(shí)，多少可以刺激房市供給，減緩房市供不應(yīng)求的情況。不過空地稅是地價(jià)稅的2~5倍，而目前地價(jià)稅所依據(jù)的公告地價(jià)，比公告現(xiàn)值更低，遠(yuǎn)低於土地市值，因此空地稅的課徵實(shí)際上對於抑制養(yǎng)地、促進(jìn)土地開發(fā)的效果相對有限。再者對於空地稅實(shí)施範(fàn)圍的劃分至為重要，如果對於都會(huì)區(qū)外圍餘屋量原本就很大的區(qū)域課徵空地稅，反而可能造成過度開發(fā)。