信義計劃區(qū)

以臺北101大樓為地標(biāo)的信義計劃區(qū)商辦大樓供給量將再加4萬坪

【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】信義計畫區(qū)的商辦大樓在臺北市政府年底打算釋出兩大塊地上權(quán)設(shè)定的土地之外，未來預(yù)計尚有華南金控總部、國泰人壽A3辦公大樓及遠(yuǎn)雄人壽A1辦公大樓等，約有40000坪新供給。對未來信義計劃區(qū)商辦大樓的供給量將有所提高，是否會刺激更多企業(yè)遷入信義計劃區(qū)，租金水準(zhǔn)將是一大考慮因素。

臺灣世曦工程顧問公司表示，信義區(qū)A級辦公大樓分布範(fàn)圍包含信義區(qū)及其周圍地區(qū)，統(tǒng)計至2011年Q1，信義區(qū)的A級辦公大樓總存量約258000坪，約佔全臺北市44.73%。過去十年新供給量約165000坪，分別為國泰金融中心、臺北101大樓、南山金融中心、華新信義大樓、全豐盛信義105大樓及新光信義金融大樓等。

根據(jù)臺灣世曦調(diào)查，信義區(qū)A級辦公大樓在2004年前空置率介於5~10%，呈現(xiàn)穩(wěn)定狀況，2004年因臺北101大樓加入市場，使信義區(qū)空置率一度高達(dá)32%，隨市場需求逐漸去化，空置率隨之降低，2008年Q3空置率為8.3%，但自2208年Q4發(fā)生金融風(fēng)暴，空置率再度攀升，近兩季因陸資企業(yè)及外商公司進(jìn)駐，辦公室需求擴(kuò)增，雖有新供給加入，但去化情況持穩(wěn)，2011年Q1空置率為15.8%。
 
信義區(qū)A級辦公大樓自國泰金融中心及臺北101大樓啟用後，已是臺北市商業(yè)中心，租金水準(zhǔn)始終為全國最高，臺灣世曦指出，除2009年受金融風(fēng)暴影響下跌外，其餘平均租金皆呈現(xiàn)成長狀況，平均租金約2840/坪/月，已與2008年租金高點相當(dāng)，其中數(shù)棟知名辦公大樓，如國泰金融中心、臺北101大樓、新光信義金融大樓、華新信義大樓及全豐盛大樓的平均租金皆在3000元/坪/月以上。