買氣急凍！臺(tái)北「房勢」創(chuàng)30個(gè)月新低

買氣急凍！臺(tái)北「房勢」創(chuàng)30個(gè)月新低

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政處公佈2011年8月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，總移轉(zhuǎn)棟數(shù)3489棟，較7月減少3.57%，和奢侈稅實(shí)施前的今年1月相比，更大減50.5%，但更值得注意的是，8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)比今年2月還低，也是近30個(gè)月以來的新低！住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，奢侈稅後北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)量縮明顯，除因(1)屋主並未如預(yù)期般全面性降價(jià)，讓買氣觀望外，(2)國際經(jīng)濟(jì)局勢不佳，股市一直沒有表現(xiàn)，也是買氣急凍的重要原因。

相較於7月，北市8月買賣移轉(zhuǎn)下跌3.57%，雖然幅度不大，但就移轉(zhuǎn)量來說，顯見奢侈稅確實(shí)造成買氣大縮，更值得注意的是，七月北市買賣移轉(zhuǎn)僅比海嘯後最低潮的98年1月，多了25棟，徐佳馨指出，會(huì)造成這種狀況，除了奢侈稅政策衝擊外，國際經(jīng)濟(jì)局勢不佳，讓資產(chǎn)買方投資縮手，也是買氣無法有效提升的重要原因。

在臺(tái)北市各區(qū)域表現(xiàn)上，強(qiáng)弱表現(xiàn)互見，在區(qū)域表現(xiàn)上，表現(xiàn)最好的分別為內(nèi)湖與南港，前者買賣移轉(zhuǎn)最多，甚至大勝過去的大安、中山等熱門區(qū)域，而南港較上月增加六成以上，表現(xiàn)也很強(qiáng)勢。徐佳馨推測，除區(qū)域內(nèi)為買賣自用客戶撐住基本買盤外，不少新案陸續(xù)交屋可能也是讓量飆升的重要原因。

這種情況也將影響9月移轉(zhuǎn)量，由於9月反應(yīng)7、8月份交易，這兩個(gè)月遭逢鬼月與股災(zāi)雙殺，預(yù)估移轉(zhuǎn)量也很難亮眼。徐佳馨認(rèn)為，股災(zāi)動(dòng)盪時(shí)間將成為第四季房市的先行指標(biāo)，現(xiàn)階段看來市場壞消息頻傳，除影響股市外，房市買氣也將受衝擊，甚至對於第四季買氣也可能產(chǎn)生影響，即使有百年結(jié)婚潮的帶動(dòng)，買方進(jìn)場意願(yuàn)仍相對保守，邊陲區(qū)域甚至可能面臨價(jià)格修正。不過股災(zāi)猶如兩面刃，雖然會(huì)讓資產(chǎn)階級(jí)入市審慎，股房連動(dòng)的效應(yīng)也將替房市投入更多不確定因素，但也因?yàn)槿绱?，央行可能?huì)延緩升息腳步，對於目前已經(jīng)持有不動(dòng)產(chǎn)的購屋人而言，不啻是一個(gè)好消息。

                                  臺(tái)北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增率
　
2010.8
2011.07
2011.08
年成長率
月成長率
南港區(qū)
129
144
240
86.05%
66.67%
士林區(qū)
292
229
302
3.42%
31.88%
內(nèi)湖區(qū)
497
425
500
0.60%
17.65%
松山區(qū)
265
232
246
-7.17%
6.03%
信義區(qū)
304
247
243
-20.07%
-1.62%
萬華區(qū)
243
258
246
1.23%
-4.65%
北投區(qū)
293
238
223
-23.89%
-6.30%
文山區(qū)
258
444
401
55.43%
-9.68%
中山區(qū)
648
547
459
-29.17%
-16.09%
大安區(qū)
410
402
332
-19.02%
-17.41%
中正區(qū)
356
184
138
-61.24%
-25.00%
大同區(qū)
155
268
159
2.58%
-40.67%
總計(jì)
3,850
3,618
3,489
-9.38%
-3.57%
資料提供：住商不動(dòng)產(chǎn)企研室